Účelem správy aktiv je pěstovat tržní hodnotu, takže vlastnictví může zvýšit své výnosy, ať už se týká nemovitostí nebo jakéhokoli jiného majetku. Správce aktiv spravuje aktiva za někoho jiného a činí důležitá investiční rozhodnutí, která pomohou klientovi růst portfolia. Správce aktiv také zajišťuje, aby se investice klienta neodpisovaly a aby se snížilo vystavení riziku. To znamená sledovat trh, držet krok s výzkumem a trendy a zůstat v kontaktu s politickými, finančními a ekonomickými zprávami.
Správci aktiv mohou být také zapojeni do nemovitostí. Tito profesionálové pracují na stejných principech, jaké má správce aktiv na finančním trhu. Zaměřují se na maximalizaci hodnoty nemovitosti pro investiční účely - neměly by se zaměňovat s správci nemovitostí, kteří se zabývají každodenními činnostmi souvisejícími s provozem a fyzickou strukturou nemovitosti.
Nyní, když znáte základy správy aktiv, přečtěte si další informace o tom, jakou roli hrají správci aktiv v realitním průmyslu.
Správce nemovitostních aktiv se liší od správce nemovitostí, který se zabývá každodenními činnostmi s nemovitostmi.
Nemovitost jako investiční aktivum
Jednotlivci, soukromé společnosti, korporace a vlády někdy kupují nemovitost jako investiční strategii. Nemovitost lze zakoupit, vylepšit a znovu prodat za účelem zisku. Jindy ji lze rozdělit a pronajmout nebo pronajmout.
Zatímco trh s nemovitostmi může být komplikovaný a není imunní vůči ekonomickým problémům - zvažte, co se stalo na trhu s bydlením během finanční krize - je to populární způsob, jak investovat, a dokonce může být zajištěním proti akciovému trhu. Konec konců nemůžete mít vejce v jednom košíku, že?
Investoři mohou držet ve svém portfoliu různé druhy nemovitostí, včetně:
- Obytné nemovitosti včetně domů a bytů Komerční nemovitosti, jako jsou kancelářské budovy a bytové komplexyMixované nemovitosti, které vyhovují jak podnikům, tak rezidenčním nájemníkůmRekvizity, jako jsou výkladní skříněVýstavní nemovitosti, které jsou určeny speciálně pro sezónní bydliště
Investice do nemovitostí představují výzvy, které na kapitálových trzích neexistují. Tato nemovitost čelí riziku poškození, má tendenci se v průběhu času zhoršovat a nákup a prodej často vyžaduje rozhodně složitější proces.
Správa nemovitého majetku se týká snižování rizik a propagace cenných vylepšení. Rovněž se orientuje na složitá právní a daňová pravidla upravující investice do nemovitostí ve Spojených státech.
Realitní portfolia
Diverzifikace je důležitá v investicích do nemovitostí stejně jako v tradičních investicích na kapitálovém trhu. Velcí investoři vytvářejí portfolia, která se skládají z různých typů nemovitostí. Zajišťují také to, že jejich majetkové účasti pokrývají různé trhy. K prokázání tohoto bodu můžete vidět, proč by realitní investor nechtěl veškerý svůj majetek v New Orleans během hurikánu, alespoň ne bez výrazného pojistného krytí.
Správa portfolia zahrnuje alokaci a výběr aktiv informovaných odborníky v oblasti vývoje a údržby nemovitostí. Výběr správných aktiv - v tomto případě nemovitostí - by měl být slučitelný s investiční strategií klienta, tolerancí rizika a investičními cíli, stejně jako s jakýmkoli jiným typem investičního portfolia. Při výběru nemovitostí do portfolia je třeba zvážit několik faktorů, jako je kupní cena, náklady na údržbu, případné opravy, náklady na držení a, pokud je to možné, prodejní cena v budoucnosti.
Důležitým bodem, který je třeba poznamenat u portfolií nemovitostí, je však to, že k většině správy aktiv dochází po výběru portfolia.
Operace správy aktiv
Správci aktiv v oblasti realit mají tendenci se specializovat na konkrétní typy nemovitostí, regionů nebo operací. Velkou roli správce aktiv tvoří průzkum trhu, analýza dat a prognóza výnosů.
Leasingové a nájemní smlouvy musí být strukturovány tak, aby přilákaly nájemce, poskytovaly flexibilitu, omezovaly volná pracovní místa a omezovaly vystavení odpovědnosti. Zdroje je třeba rozdělit strategicky - špatně spravované zdroje negativně ovlivňují hodnotu portfolia.
V mnoha případech správce aktiv vybere správce nemovitostí. Správce aktiv se specializuje na finanční záležitosti, zatímco správce nemovitostí se specializuje na fungování nemovitosti. Tento vztah je klíčovou součástí investic do nemovitostí, stejně jako způsob, jakým musí správní rada úzce spolupracovat s generálním ředitelem nebo COO korporace.
Klíč s sebou
- Správci nemovitostních aktiv dělají důležitá investiční rozhodnutí, zajišťují, aby se investice klienta neodpisovala a nesnižovala vystavení klienta riziku. Portfolia nemovitostí mohou zahrnovat různé typy nemovitostí v různých regionech a trzích. Správci nemovitostí v realitním průmyslu také najmout klíčové zaměstnance, jako jsou správci nemovitostí, spolupracovat s leasingovými agenty, komunikovat s investory a sjednat smlouvy.
Povinnosti správce nemovitostí
Většina investorů hledá zkušené manažery nemovitostí. Následuje seznam hlavních povinností tohoto odborníka:
- Zajištění maximálního výnosu portfolia Najímání klíčových zaměstnanců, včetně správců nemovitostíPracování s leasingovými agentySpráva peněžních toků z nemovitostí v portfoliuPřijednávání smluvKomunikace s investory a klienty
Cíle správy nemovitostí
Hlavním cílem správy aktiv je maximalizace hodnoty majetku a návratnosti investic. To znamená, že pokud je to možné, sníží se výdaje, najdou se nejvíce konzistentní a nejvyšší zdroje příjmů a mimo jiné se sníží odpovědnost a riziko.
Správci aktiv jsou v jistém smyslu podnikatelští. Mnoho rozhodnutí učiněných při správě nemovitostí, jako jsou vyjednávání, schvalování a analýza pronájmu, vyžaduje převzetí rizik a provedení předpovědí. Manažeři, kteří činí nejlepší podnikatelská rozhodnutí s finančním kapitálem, bývají odměňováni vyššími zisky a většími portfolii.
