WeWork vytvořil buzz mezi začínajícími technologickými startupy v New Yorku. Ocenění společnosti sdílející kancelářské prostory během první dekády dramaticky vzrostlo a kleslo. Adam Neumann a Miguel McKelvey založili společnost WeWork v roce 2010. Do roku 2017 se ocenění společnosti WeWork zvýšilo na 17 miliard dolarů poté, co společnost SoftBank Group Corp. investovala do firmy 300 milionů dolarů. Počátkem roku 2019 byla společnost oceněna na 47 miliard dolarů a její počáteční veřejná nabídka (IPO) byla vysoce očekávaná. IPO WeWork však bylo nakonec staženo z důvodu obav ze spalování společnosti hotovostí. Adam Neumann rezignoval na funkci generálního ředitele a odhadovaná hodnota WeWork klesla do října 2019 na 8 až 12 miliard dolarů.
Jak WeWork generuje zisk?
Od prvního dne provozu Neumann řekl, že WeWork provozuje cash flow pozitivně. Mnoho oceňovacích opatření používá násobky peněžních toků. WeWork generuje zisk prostřednictvím členství na měsíc, v rozmezí od stovek do stovek tisíc poplatků, v závislosti na velikosti a potřebách společnosti. WeWork uzavírá dlouhodobé pronájmy s pronajímateli a nabízí místa v jejich kancelářských prostorech v hiphopu. WeWork navíc prostřednictvím partnerství s poskytovateli třetích stran, jako je Chase, nabízí členům služby, jako je zdravotní péče a zpracování plateb, za konkurenceschopné ceny.
WeWork také vyvinul formu využití kapacity využitím komunitní atmosféry. Osobní kontakt mezi malými podniky a podnikateli pomáhá členům navzájem řešit problémy, spojovat se s projekty a sdílet fyzický a lidský kapitál. Tato síť podpory je společnosti WeWork bezplatná. Ve skutečnosti to může být jejich nejcennější aktivum.
Investoři by si měli být vědomi?
Na otázku, zda je WeWork „jednorožec“, zakladatelé namítali, že se nespoléhali pouze na ekonomiku. V roce 2017 nesouhlasili s tím, že ocenění bylo nafouknuto. Namísto toho plánovali růst tím, že prospívali posunu v lidskosti, neomezeni obchodními cykly nebo spekulacemi. Investoři by neměli zapomenout na minulé lekce trhu s oceňováním technologických společností.
Vzhledem k tomu, že společnost pronajímá svým členům dlouhodobý pronájem, riskuje, že by uvízli v nákladných situacích, pokud by poptávka prudce poklesla. Mnozí tvrdí, že WeWork by snášel stejné potíže jako společnosti pro sdílení kanceláří HQ a Regus, které se potýkaly s bublinou dotcom. HQ i Regus požádaly o ochranu před bankrotem v kapitole 11. Regus následně koupil velitelství.
Vedení společnosti WeWork uvedlo, že v případě poklesu udržují polštář. Připsali to svým tokům příjmů z různých doplňkových služeb.
V roce 2019 byla výplata 1, 7 miliardy dolarů bývalému generálnímu řediteli Adamovi Neumannovi široce kritizována. Současně hodnota společnosti klesla pod 12 miliard dolarů a zaměstnanci čelili propouštění. Nový předseda společnosti, Marcelo Claure, trval na tom, že nehrozí žádné riziko bankrotu.
WeWork's Market
Někteří si dávají pozor na vyhlídky společnosti WeWork v případě technologické havárie, protože WeWork přitahuje mnoho začínajících podniků podporujících podnikání. Pokud peníze uschnou, může WeWork ztratit většinu své zákaznické základny. Mezi členy WeWork však patří i velké společnosti, právníci a nezávislí nezávislí uživatelé.
WeWork vede mezi rostoucími společnostmi v oblasti kancelářských prostor pro spotřebitele v New Yorku a kanceláře WeWork nadále fungují po celé USA a po celém světě. Neumann navrhl, že WeWork bude soutěžit s dalšími pracovišti a také s kancelářemi. Růst WeWork se opírá o „We Generation“. Tato generace věří v hospodářství sdílení a že mohou věřit v to, co dělají pro práci.
Podle průzkumu odboru nezávislých odborníků z roku 2019 tvoří nezávislí odborníci 35% americké pracovní síly nebo 57 milionů Američanů.
Jak se liší WeWork?
WeWork je zprostředkovatelem trhu, který vstupuje na trh nasycený společnostmi se sdílenými kancelářemi. Když Neumann a McKelvey zahájili svůj nápad, začali jako Green Desk, zelený společný kancelářský prostor zaměřený na společnost. Zakladatelé však uvedli, že viděli příležitost pro větší nápad, větší značku. Využíváním komunity se WeWork snaží dělat více než realitní společnost a vytvářet zážitky, které pomáhají malým podnikům prosperovat a uspět.
Hodně z úspěchu WeWork lze připsat technické orientaci společnosti. V zákulisí je zaveden systém pro výběr kanceláří, zatímco živý 3-D modelovací systém pracuje na návrhu budov, aby se zvýšila šance na interakci. Software Zendesk (ZEN) spouští prodej jízdenek a zajišťuje kvalitní služby, zatímco jejich sociální aplikace spojuje členy virtuálně.
Investoři také věřili ve vedení WeWork před zrušením IPO a Neumannovou rezignací. Vedení hledá „správné lidi“ prostřednictvím důkladného pohovoru. Zajistí, aby zaměstnanci byli připojeni k jejich práci, a nabídnou odměnu za spravedlnost každému zaměstnanci, dokonce i úklidovému personálu.
Těšit se
Ačkoli společnost může nakonec jít na veřejnost, plány na IPO byly odloženy na konci roku 2019. Neumann navrhl, že by IPO nemělo být považováno za výstup. Zrušení IPO však způsobilo jeho vlastní odchod. Nový předseda, Marcelo Claure, má působivé výsledky, ale čelí skličující výzvě při obnovení důvěry investorů ve WeWork.
Sečteno a podtrženo
Přestože mnoho potenciálních investorů by se mohlo v roce 2019 potýkat s problémy společnosti WeWork, je užitečné si uvědomit, že mnoho úspěšných společností narazilo na podobné problémy. Vždy existuje riziko selhání, ale investoři, kteří nakupují, když na trhu existuje strach, často dělají lépe. Nákup Apple (AAPL), když byl blízko bankrotu nebo Facebooku (FB) několik měsíců po kontroverzním IPO, se ukázal jako úspěšná investice. Rezignace zakladatele a generálního ředitele Adama Neumanna však pravděpodobně signalizuje významnou změnu směru ve společnosti WeWork. Schopnost společnosti WeWork dodávat zákazníkům hodnotu v konečném důsledku určuje její ocenění na trhu.
