Co je lepší pojištění
Pojistné krytí je krytí doplňků nebo úprav provedených nájemcem v prostoru, který pronajímá. Tyto zásady se týkají pouze vylepšení, která zvyšují hodnotu nemovitosti a nezahrnují samotnou strukturu.
Pojistné smlouvy na lepší pojištění obvykle pokrývají vylepšení komerčních nemovitostí. Pokud by to okolnosti vyžadovaly, mohli by si takovou politiku také zakoupit nájemníci v domácnosti. Pojištění lepší ochrany chrání nájemce před finanční újmou, která by nastala, pokud by nemohl využít nebo těžit ze zlepšení, které provedl v pronajaté struktuře. Toto pokrytí se také nazývá zlepšení a zlepšení.
Pojištění vozidel může také zahrnovat doložky o vylepšení.
SNÍŽENÍ DOLŮ Lepší pojištění
Subjekt, který pronajímá budovu, může koupit pojištění na zlepšení, aby ochránil společnost, pokud ztratí přístup k použití změn, které provedli ve struktuře. Většina podniků, které si pronajímají prostory nebo budovy, možná bude chtít provést změny, které budou více odpovídat jejich obchodním potřebám a potřebám zaměstnanců. V některých případech jsou tyto úpravy dočasné a lze je snadno odstranit nebo vyměnit, pokud by podnik měl ztratit přístup k pronajatému prostoru nebo se poškodí. Pojištění lepší ochrany chrání ty změny, které společnost provádí a které nejsou dočasné. Příkladem takových změn by byla instalace specializovaných bezpečnostních kamer a osvětlení, modernizace podlahových krytin a obkladů stěn a vylepšená kabeláž pro počítačové a televizní použití.
Majitel nemovitosti obvykle uzavře pojištění komerčních nemovitostí na samotné struktuře. Tato politika má pokrytí na základě hodnoty struktury. V některých případech může nájemce provést vylepšení, která podstatně zvýší hodnotu nemovitosti. Majitel si může přát pokrýt náklady na úpravy provedené nájemcem zvýšením pojistné hodnoty stavby. Na rozdíl od toho může pronajímatel chtít vyloučit tato vylepšení, která mohou udělat, obvykle bez dodatečných prémií k jejich politice.
Nárok na náhradu škody prostřednictvím pojištění lepšího majetku
Pronajímatelé a nájemci by měli přezkoumat své nájemní smlouvy, aby určili, která strana je odpovědná za krytí škod na majetku za vylepšení a vylepšení pronajatých prostor.
Zásady se mohou lišit v definici toho, co představuje zlepšení. Obecně se však tento termín týká trvalých nebo polotrvalých změn, které cestující nainstaloval, ale nemůže je zákonně odstranit. Vzhledem k tomu, že nájemce provádí tyto úpravy pronajatého prostoru, přidané příslušenství nepatří právně k cestujícímu, i když za instalaci platí. Zatímco nájemce má zákonné právo na užívání nemovitosti, kterou pronajímá, vylepšení pronajatého prostoru zůstává součástí struktury.
Vylepšení často zvýší hodnotu podkladové vlastnosti. V případě nároku na krytí ztráty mohou nastat problémy, pokud není jasné, kdo je odpovědný za ochranu modifikovaných položek.
Pokud pronajímatel pro pronajímatele nezahrnuje vylepšení ukazující aktualizovanou hodnotu struktury, může se domnívat, že poskytovatel pojištění nebude dostávat dostatečné dávky, aby vrátil strukturu před použitím nebezpečí. Pronajímatelé mohou také výslovně vyloučit změny, ale měli by informovat nájemníky, že se tato vylepšení nebudou týkat.
Nájemníci by se měli ujistit, že jejich zásady obchodního vlastnictví zahrnují náklady na výměnu nebo opravu veškerých vylepšení, která učinili v pronajatém prostoru. Někteří nájemci nemusí tato vylepšení pokrýt, protože se stanou součástí trvalé struktury a předpokládají, že je vlastník nemovitosti ochrání. Nicméně, i když jsou úpravy nezbytné k tomu, aby nájemce podnikal, majitel není povinen je obnovit, pokud nájemní smlouva nestanoví, že je odpovědností pronajímatele.
Příklad pojistného plnění
Restaurace, která pronajímá budovu, by mohla učinit drahé investice do kuchyňského vybavení, pultů a banketů. Pokud potrubí praskne a zaplaví budovu, poškodí vlastní bankety. Pojistná smlouva vlastníka budovy by platila za strukturální opravy, jako je nový podklad a sádrokarton. Pokud však majitel nezahrnul náklady na modernizované jídelny do svého pokrytí, nebyly by kryty. Není-li kryta vlastníkem, je zodpovědností nájemce zajistit si vylepšení pojištění.
Lepší pojištění je také zásadní v situacích, kdy vylepšená nemovitost zůstává nepoškozená, ale nájemce ji již nemůže používat. Například, pokud byl pronajímatel nucen uzavřít restauraci z právních nebo územních důvodů, vztahovalo by se to na vylepšení restaurace.
Pojistné plnění ve srovnání s ustanoveními o zlepšení
Termín zlepšení se objevuje také v souvislosti s pojištěním automobilů. Některé pojistné smlouvy na automobily zahrnují ustanovení nazývaná doložky o vylepšení, které dávají pojistitelům právo odmítnout platit za náhradní díly na automobilu, které přesahují terminologii typu „jako druh nebo kvalita“. Těmito částmi jsou obvykle ty části, které podle názoru poskytovatele pojištění mají standardní opotřebení, jako jsou rozvodové řemeny, výfukový systém a vzduchové filtry.
Pojistitelé používají tato ustanovení jako způsob, jak odradit pojistníky od používání pojistných výplat k opravě vozidla do stavu lepšího, než v jakém bylo před poškozením.
