Co je to hypotéka na dva měsíce?
Dvouměsíční splátka hypotéky je hypoteční plán, kdy se polovina plánované měsíční splátky provádí dvakrát měsíčně. Tento plán nelze zaměňovat s dvojtýdenním plánem, kdy se polovina plánované měsíční platby provádí každé dva týdny.
Rozdíl mezi dvouměsíčním a dvojtýdenním plánem je nepatrný - dvouměsíční plán má za následek, že se provádějí další dvě platby ročně než v případě dvouměsíčního plánu. Jinými slovy, v rámci dvouměsíčního plánu se provádí 24 plateb ročně, zatímco v rámci dvouměsíčního plánu se vyplácí 26 plateb ročně.
Tyto plány jsou někdy označovány jako „dvouměsíční“ splátky hypotéky, a proto jsou obvykle nastaveny tak, aby zákazník platil 1. a 15. den každého měsíce. Podle některých dvouměsíčních plánů je dokonce možné provádět dodatečné platby nad dvaměsíční plány.
Jak funguje měsíční hypotéka
Dvouměsíční hypoteční plán povede k úsporám úroků po celou dobu trvání hypotéky. Děje se tak snížením jistiny hypotéky, protože každá platba je přijata na rozdíl od první platby měsíce, kterou má věřitel v držení, až do přijetí druhé platby měsíce (v tomto okamžiku je provedena úplná měsíční platba).
Klíč s sebou
- Dvouměsíční splátky hypotéky mohou majitelům domů pomoci splácet méně úroků z jejich půjček na bydlení. Dvouměsíční splátky hypotéky jsou jemně odlišné od dvouměsíčních splátek hypotéky. Ne všichni poskytovatelé hypoték umožní zákazníkům provádět platby měsíčně. Závisí to na věřiteli.
V případě hypotéky každé dva měsíce může rozdělení plateb snížit úrok, který by musel být zaplacen. Věřitel však může nebo nemusí zpřístupnit takovou platební možnost. Kromě toho může věřitel požadovat další poplatky za účast na hypotečním plánu každé dva měsíce, což by mohlo vyloučit případné úspory, které by mohly být získány.
Dvouměsíční splátky hypotéky mohou pomoci zvýšit kapitál ve vaší domácnosti rychleji než měsíční splátka.
Dvouměsíční plán může do určité míry zkrátit celkovou dobu trvání hypotéky, bude-li proveden. Některé dvouměsíční hypotéky mohou přicházet s vyšší platbou, aby se dále snížilo úrokové a jistinové zůstatky ve srovnání s pravidelnými měsíčními platbami. Při refinancování v rámci nové hypotéky může být možné převést hypotéku na dvouměsíční hypotéku, která by mohla být z důvodu urychlení platebního procesu snížena.
Zvláštní úvahy
S některými hypotékami poskytovanými jednou za dva měsíce by věřitel mohl stále držet první platbu, což by eliminovalo jakékoli úspory, které by mohly být získány. Takový plán by však dlužníkovi poskytl větší flexibilitu v tom, jak splácí hypotéku, ale nevedl by k žádné fiskální výhodě. Podmínky každé dvouměsíční hypotéky by měly definovat, kdy a jak budou platby použity k zůstatku jistiny.
Diskutuje se o tom, jak efektivní mohou být hypoteční plány dvakrát za měsíc, zejména proto, že většina hypotečních úvěrů počítá úrok jako měsíční náklady, nikoli jako dvouměsíční náklady. I když je možné snížit celkový splatný úrok, konečný výsledek by mohl znamenat pouze odstranění jedné nebo několika plateb.
