Co je svazek práv?
Svazek práv je termín pro soubor zákonných práv, která se obecně převádí na kupujícího nemovitosti s převodem titulu. Balíček obsahuje následující:
- Právo držet Právo na kontroluOprávní vyloučeníPrávo požívatOpravné právo
Průměrný kupec domů může očekávat celý tradiční soubor práv, jakmile je obchod hotový.
Vlastnictví nemovitostí s sebou nese složitý soubor práv a koncept svazku práv je tradičně způsob, jak jsou tato práva popsána a shrnuta. Je to rys mnoha testů s nemovitostmi a prvotřídních právnických tříd.
Klíč s sebou
- Kupující nemovitosti získá soubor práv spolu s titulem. Tato práva obecně dávají kupujícímu svobodu užívání nemovitosti v mezích zákona. Investoři do komerčního majetku mohou sdílet některá z těchto práv s jinými stranami.
Porozumění svazku práv
Průměrný kupec domů může očekávat celý tradiční soubor práv, jakmile je obchod hotový. To znamená, že kupující domů očekávají, že budou mít vlastnické právo, kontrolu, vyloučení, požitek a dispozice.
Tato práva však mohou být rozdělena na různé strany. To se obvykle týká nákupů komerčních a investičních nemovitostí. Kupující nájemní nemovitosti může mít například práva, která jsou omezena místními zákony a předpisy pronajímatele. Majitel objektu průčelí může sdílet určitá práva s nájemcem, který tam provozuje obchod.
V každém případě lze svazek práv vlastníka nemovitosti vykonávat pouze za hranic mnoha jiných zákonů. Například právo majitele domu na požitek nesmí být uplatněno nad rámec místních zákonů o regulaci hluku.
Vlastnické právo
Vlastnické právo jednoduše stanoví, že držitel titulu je zákonným vlastníkem nemovitosti.
Právo kontroly
Držitel titulu může použít nemovitost jakýmkoli způsobem, který není nezákonný. V praxi může sdružení vlastníků domů (pokud existuje) může stanovit další omezení na cokoli od zahradních ozdob až po vlastnictví domácích zvířat, i když tato pravidla nejsou zákony.
Právo na vyloučení
Právo na vyloučení umožňuje držiteli titulu omezit, kdo může vstoupit na nemovitost. Ten má několik skutečných limitů. Mohou být zavedena zařízení umožňující přístup k inženýrským sítím, která mohou toto právo potlačit. Právo na vyloučení převyšuje rozkaz povolující prohlídku nemovitosti.
Právo na požitek
Právo na požitek zaručuje držiteli práv právo účastnit se všech činností, které považuje za příjemné na majetku. To opět předpokládá, že tyto činnosti jsou zákonné.
Dispoziční právo
Dispoziční právo chrání právo držitele titulu převést vlastnictví, trvale nebo dočasně, na jinou stranu. Toto právo je plně realizováno, pouze pokud je nemovitost vlastněna přímo a není zastavena. Vyloučení platí i v případě, že se na nemovitost vztahuje zástavní právo.
