DEFINICE přepravní daně
Dopravní daň je daň z převodu nemovitostí na státní, krajské nebo obecní úrovni. Tato daň se obecně počítá jako procento z prodejní ceny. Pokud je nemovitost prodána za velmi nízkou částku nebo je převedena zdarma, například mezi rodinnými příslušníky, může být v některých případech osvobozena od daně z převodu, ale stále podléhá dani z nemovitostí.
Daň z převodu se také nazývá daň z převodu nemovitostí.
VYDÁVÁNÍ DÁVKOVÉ DANĚ
V některých jurisdikcích se přepravní daň zvyšuje s rostoucí prodejní cenou nemovitosti; v jiných jurisdikcích je to paušální sazba. Sazba daně z převodu může také záviset na druhu majetku, jako je rezidenční, nebytový nebo nezměněný pozemek. Zatímco státní a obecní daně z dopravy jsou běžné, neexistují žádné platné federální daně z dopravy. Tuto daň neuložilo pět států - Mississippi, Missouri, Nové Mexiko, Severní Dakota a Wyoming.
Sazby daně z dopravy se často skládají z paušální procentní sazby. Například Colorado vybírá daň z převodu 0, 01% ze všech prodejů nemovitostí, zatímco Arkansas a New Hampshire vybírají sazbu 0, 33% a 1, 5% (od roku 2017). Ačkoli je to vzácné, může být přepravní daň rovným poplatkem, například ve státě Arizona. Stát vybírá daň z převodu 2 $ bez ohledu na hodnotu nemovitosti.
Dopravní daně se liší podle hodnot nemovitostí
V jiných případech se sazby státní daně z převodu liší v závislosti na hodnotě převáděného majetku. Například sazba daně z rezidenčních nemovitostí v Connecticutu je 0, 75% z převodů v hodnotě nižší než 800 000 USD, ale u částek, které překračují tento práh, se zvyšuje na 1, 25%. Pro ilustraci, pokud někdo prodá svůj Connecticut domů za 1 milion dolarů, musí zaplatit stát 6 000 $ za prvních 800 000 $ a 2 500 $ za zbývajících 200 000 $. Kromě toho musí také zaplatit obecní přepravní daň.
Více daní z převodu nemovitostí
V některých oblastech čelí prodejci státním, okresním a obecním poplatkům za dopravu. Zejména od roku 2016 musí prodejci v Chicagu platit 0, 1% daň z převodu na Illinois, 0, 05% do okresu a 1, 05% do města Chicago. V ostatních případech se sazby daně z převodu liší v závislosti na typu prodaného majetku a na dalších faktorech. New Jersey například nabízí snížené daňové sazby pro seniory a osoby se zdravotním postižením. Státy jako Oklahoma a Alabama účtují různé daně z převodu na základě toho, zda si listina nebo hypotéka vymění ruce.
Placení přepravních daní
Tradičně platí, že prodejci platí přepravní daň, ale pravidla se v jednotlivých oblastech liší. V New Yorku platí daň z převodu nemovitostí prodávající, ale pokud je osvobozen, povinnost přechází na kupujícího. Pokud má nemovitost hodnotu 1 milion dolarů nebo více, od roku 2016 se kupujícímu ukládá dodatečná 1% daň z převodu, ale pokud tuto povinnost nemůže splnit, přechází na prodávajícího. V New Hampshire musí kupující i prodávající zaplatit přepravní daň.
