Co je spravedlivá tržní hodnota?
V nejjednodušším smyslu je reálná tržní hodnota (FMV) cena, kterou by nemovitost prodala na otevřeném trhu. Pojem běžně používaný v daních a nemovitostech, reálná tržní hodnota, představuje cenu aktiva za následujících obvyklých podmínek: Potenciální kupující a prodávající jsou přiměřeně informováni o aktivu, chovají se ve svém vlastním nejlepším zájmu a bez nepřiměřený tlak na obchod a přiměřená lhůta pro dokončení transakce. Za těchto podmínek by reálná tržní hodnota aktiva měla představovat přesné ocenění nebo posouzení jeho hodnoty.
Reálná tržní hodnota
Pochopení reálné tržní hodnoty (FMV)
Pojem reálná tržní hodnota se úmyslně liší od podobných pojmů, jako je tržní hodnota nebo odhadovaná hodnota, protože bere v úvahu ekonomické zásady činnosti na volném a otevřeném trhu, zatímco termín tržní hodnota jednoduše odkazuje na cenu aktiva na trhu. I když je tedy domácí cena na seznamu snadno dostupná, reálná tržní hodnota je obtížnější určit. Podobně pojem oceněná hodnota odkazuje na hodnotu aktiva podle názoru jediného odhadce, a proto není okamžitě kvalifikováno jako reálná tržní hodnota. V případech, kdy je nutná spravedlivá tržní hodnota, však obvykle postačí posouzení.
Vzhledem k důkladným úvahám pojmu tržní hodnota se často používá v právním prostředí. Například reálná tržní hodnota nemovitostí se běžně používá v rozvodových dohodách a při výpočtu kompenzace spojené s využíváním významné domény vládou. Reálné tržní hodnoty se také často používají ve zdanění, například při určování reálné tržní hodnoty nemovitosti pro odpočet daně po ztrátě z oběti.
Praktická použití spravedlivé tržní hodnoty
Městské majetkové daně jsou často vyměřovány na základě FMV majetku vlastníka. V závislosti na tom, jak dlouho vlastník dům vlastnil, může být rozdíl mezi kupní cenou a FMV rezidence značný. Profesionální odhadci používají standardy, směrnice a národní a místní předpisy pro určení FMV v domácnosti.
FMV se také často používá v pojišťovnictví. Například když je pojistná událost uplatněna v důsledku dopravní nehody, pojišťovna kryjící škodu na vozidle vlastníka obvykle kryje škody až do FMV vozidla.
FMV a zdanění
Celosvětové daňové úřady vždy zajišťují, aby transakce, zejména transakce mezi lidmi, kteří neobchodují za obvyklých podmínek, byly prováděny v FMV, alespoň pro daňové účely. Například otec, který odchází do důchodu, může prodat akcie svého podniku své dceři za 1 USD, aby mohla pokračovat jako majitel rodinného podniku. Pokud je však FMV akcií vyšší, daňové úřady, jako je například Internal Revenue Service (IRS), mohou transakci z daňového hlediska znovu charakterizovat a otec bude muset z prodeje akcií platit daně, jako by prodal. na FMV třetí straně.
Další oblastí zdanění, kde FMV pravidelně vstupuje do hry, je darování majetku, například uměleckých děl, charitativním organizacím. V těchto případech dárce obvykle obdrží daňový kredit na hodnotu daru. Daňové úřady musí zajistit, aby poskytnutý úvěr byl pro skutečné FMV předmětu, a často žádají dárce, aby za své dary poskytli nezávislé ocenění.
