Co jsou to dluhopisy na bydlení?
Dluhopisy na bydlení jsou dluhové cenné papíry vydané státem nebo místními vládami s cílem získat peníze na dostupné bydlení. Dluhopisy na bydlení někdy vyžadují souhlas voličů a mohou to být krátkodobé nebo dlouhodobé emise.
Klíč s sebou
- Dluhopisy na bydlení jsou vydávány státem nebo místními vládami a jsou dluhovými cennými papíry, jejichž cílem je získávat peníze na dostupné bydlení. Dluhopisy na bydlení mohou být krátkodobé nebo dlouhodobé a někdy vyžadují souhlas voličů. Dluhopisy na bydlení vydávají státní a místní vlády na financování výstavby nebo obnovy dostupného nájemního bydlení. Mezi dva typy dluhopisů patří dluhopisy s obecným závazkem a výnosové dluhopisy. Vláda těží z dluhopisů na bydlení získáním levného financování, zatímco investor získá z tohoto typu dluhopisů daňové výhody.
Jak fungují dluhopisy na bydlení
Státní a místní vlády vydávají dluhopisy na bydlení na financování výstavby nebo obnovy dostupného nájemního bydlení. Kromě splácení jistiny dluhopisu musí stát nebo lokalita platit úroky z peněz, které si půjčí.
Jako dluhopisy se soukromou aktivitou (PABs) mohou být dluhopisy na bydlení vydávány jménem kvalifikovaných vývojových a neziskových vývojářů k financování bytových projektů s nízkými příjmy a bydlení pro seniory. Výtěžek z dluhopisů na bydlení může být vydán také za účelem poskytnutí levného hypotečního financování rodinám nebo jednotlivcům s nízkými příjmy, aby si mohli koupit dům.
1, 1 milionu
Počet cenově dostupných domů financovaných z dluhopisů na bydlení pomocí úvěru na bydlení.
Zvláštní úvahy
Obecní úřad může vydat dluh ve formě dluhopisů, aby získal kapitál na financování projektů. Dva typy komunálních dluhopisů jsou dluhopisy obecného závazku (GO) a výnosové dluhopisy.
Úhrada úroků a splácení jistiny dluhopisů obecného závazku jsou financovány z finančních pokladnic státu nebo místní vlády. Tyto dluhopisy jsou podporovány plnou vírou a úvěrem obecní vlády, která může mít pravomoc zvýšit daně za účelem splnění svých platebních povinností vůči dluhopisu GO.
Mezitím jsou platební závazky v příjmovém pásmu kryty plánovaným příjmovým tokem projektu, pro který byl dluhopis vydán. Jednou formou výnosového dluhopisu je dluhopis na bydlení.
Výhody bytových dluhopisů
Dluhopisy na bydlení jsou prospěšné jak pro stát, tak pro soukromé investory. Na jedné straně vláda získává přístup k velkému množství levného financování. Na druhé straně jsou daňové výhody nabízené dluhopisy na bydlení velmi atraktivní pro osoby v horních daňových pásmech.
Pro investory je úrok placený dluhopisy na bydlení osvobozen od federální a někdy státní daně z příjmu. Čím vyšší je mezní sazba daně, tím cennější je osvobození od daně z příjmu z bydlení. Ačkoli investoři, kteří podléhají alternativní minimální dani (AMT), mohou podléhat zdanění, osvobození znamená, že investoři ve vyšších hranicích federální daně těží z výnosových a jiných obecních dluhopisů. Toto osvobození od daně pomáhá kompenzovat nízkou úrokovou sazbu dluhopisů.
Federální úvěry na bydlení s nízkými příjmy jsou dalším zdrojem kapitálu, který lze použít k financování bytových projektů namísto nebo vedle dluhopisů na bydlení. Kredity jsou nevratné federální daně z příjmu za část hypotečního úroku, který kvalifikovaní kupující domů platí každý rok.
Požadavky na dluhopisy na bydlení
Hypotéky poskytované prostřednictvím dluhopisů na bydlení jsou omezeny na první homebuyery, kteří nevydělávají více, než je střední příjem v oblasti. Kromě toho je cena domu zakoupeného s hypotékou na bydlení omezena na 90 procent průměrné ceny na plochu.
Dluhopisy na bydlení mají obvykle nízké úrokové sazby a mohou být emitovány jako závazek s fixní nebo variabilní sazbou (VRDO). Splátky jistiny a úroků pro držitele dluhopisů se provádějí ze zastavených splátek hypotéky a výnosů z investic. Splátky z hypoték vypůjčovatelů vybírá správce dluhopisu na bydlení, který investuje prostředky do krátkodobých investic až do plánovaného času, aby zaplatil úroky držitelům dluhopisů. Ve skutečnosti je platba za dluhopisy na bydlení zajištěna včasnou a důslednou výplatou úroků a splácením jistiny podkladových hypoték dlužníky.
