Několik startupů a zavedených realitních společností, splachovaných hotovostí a vyzbrojených nejnovějším softwarem pro strojové učení, profituje a přetváří trh s nemovitostmi v hodnotě 26 bilionů dolarů. Společnosti jako Zillow Group Inc. (Z), Opendoor a Offerpad nakupují a rychle prodávají tisíce domů, to vše pomocí počítačových algoritmů, podle nedávného důkladného celovečerního příběhu v The Wall Street Journal.
Hlavním testovacím místem pro tento nový způsob transakce s nemovitostmi byl horký trh s bydlením ve Phoenixu v Arizoně, jedné z nejrychleji rostoucích oblastí metra v USA. V loňském roce Zillow, Opendoor a Offerpad koupily v oblasti metra téměř 5 000 domů. Asi 5% domů prodaných ve Phoenixu v loňském roce bylo provedeno prostřednictvím tzv. „IBuying“ (okamžitý nákup), podle sloupce Bloomberg.
"Je to úsvit elektronického obchodu s nemovitostmi, " řekl generální ředitel společnosti Zillow Rich Barton. "Phoenix je nulový."
Co to pro investory znamená
Nemovitost byla dlouho považována za jedno z nejlikvidnějších aktiv. Může trvat několik měsíců, než majitel domu najde potenciálního kupce, a pomocí realitního makléře zjistí, že kupující přidává další transakční poplatky. Dokonce ještě předtím, než se objeví prodejní značka, jsou často nutné renovace, aby se dům dostal do reprezentativního stavu. Současné realitní kanceláře iBuying však začínají odstraňovat problémy spojené s prodejem domu.
Prodejci nyní mohou navštívit jeden z webů iBuyers, napsat svou adresu, nahrát nějaké fotografie svého domova, vyplnit formulář a do 24 hodin obdržet nabídku. Už nepotřebují realitní makléře, který by je spojil s potenciálním kupcem, ani se nemusí starat o to, aby si kupující zajistil hypotéku. Prodejci jsou také ušetřeni potíží s přípravnými renovacemi, protože iBuyers jsou ochotni zakoupit fixátory, které budou později renovovány vlastními obchodníky. Prodej domu se stal stejně snadným jako kliknutí na tlačítko.
To vše by však bylo téměř nemožné bez pomoci algoritmického softwaru, který společnostem řekne, co koupit a kolik nabídnout. Alga umožňují firmám porovnávat potenciální nákupy pomocí širokého spektra dat, včetně typických metrik, jako je čtvercový záznam a srovnatelný prodej, ale také více idiosynkratických funkcí, které ovlivňují hodnotu domova, jako je blízkost škol, golfových hřišť a hlučné železniční tratě nebo křižovatky.
Technologie algo umožňuje iBuyers, aby se stali novými prostředníky, nabízejícím prodejcům domů rychlost a pohodlí, a současně vytrhávají transakční poplatky, které by normálně šly realitním makléřům. Také doufají, že vydělají z jakéhokoli zhodnocení cen domů a přidané hodnoty z mírných zlepšení domů.
Aby se zajistili proti možným poklesům na trzích, tito špičkoví ploutve rádi sledují větší půjčovny do nových čtvrtí. Společnost Invite Homes Inc. (INVH), která se stala největším rodinným vlastníkem této země, se stala jakýmsi nákupcem poslední instance na slabších trzích. Pokud mají iBuyers potíže s vyložením jednoho ze svých nedávných nákupů, existuje velká šance, že si velkostatkářská firma s hlubokými kapsami sundá ruce.
Ale firmy jako Redfin Corp. (RDFN), díky svým online 3D mapám, které kupujícím usnadňují nákup domů bez nutnosti fyzické návštěvy webu, také zlepšují poptávkovou stránku trhu. Tato technologie „click-to-buy“ v kombinaci s technologií „click-to-sell“ společnosti iBuyers a velkými kupci poslední instance, jako je Blackstone, působí jako tvůrce trhu s nemovitostmi a nabízí dosud nevídanou likviditu trhy s nemovitostmi.
Dívat se dopředu
Zatímco přidaná likvidita pomáhá tradičním kupcům domů a prodejcům, je také pravděpodobné, že přiláká nové plemeno spekulantů a jejich hotovost. Někteří se obávají, že touto novou realitou by mohl být trh s nemovitostmi připraven k dalšímu rozmachu a krachu podobnému bytové krizi v roce 2008, kterému předcházela bublina na trhu s nemovitostmi poháněná zvýšenou likviditou na finančních trzích.
