Ekalační doložky se často používají k usnadnění vytváření dlouhodobých smluv a index spotřebitelských cen (CPI) je jedním z nejčastěji používaných měření pro uplatnění eskalační doložky.
Prodejci váhají s uzavřením ceny na dlouhodobou smlouvu ze strachu, že ztratí výhodu možného tržního zhodnocení hodnoty svého zboží nebo služeb, které se může časem objevit v důsledku inflace nebo jiných ekonomických faktorů. Je však často výhodné, aby kupující byli schopni zajistit dlouhodobé dohody, buď zajistit stabilní dodávku, nebo být schopni rozpočtu na dlouhodobé výdaje. Řešení, které je obvykle přijatelné pro obě strany, zahrnuje zahrnutí eskalační doložky, která pravidelně upravuje smluvní cenu v souladu s dohodnutým ukazatelem změn tržních cen. CPI je takový ukazatel; je všeobecně přijímán jako poskytnutí přiměřeně přesného odrazu cenových změn v důsledku inflace.
Ekalační doložky se vztahují na smlouvy o nájmu nemovitostí, práce, pojištění, platby na základě soudní podpory a nesčetné množství smluv o zboží a službách. Jednou známou ekonomickou oblastí, kde se CPI používá k eskalaci, jsou vládní výhody poskytované oprávněným jednotlivcům. Například CPI poskytuje základ pro roční zvýšení životních nákladů pro příjemce dávek sociálního zabezpečení. Index spotřebitelských cen není přímým ukazatelem životních nákladů; je to pouze průzkum cen širokého koše spotřebitelských sponek, ale stále se používá k odhadu životních změn.
Implementace CPI ve smlouvě o eskalaci trhu
Při implementaci modifikátoru klauzule o eskalaci, jako je CPI, musí smlouva přesně definovat, jak se ve smlouvě provádějí pravidelné úpravy.
Číslo, na které se úprava použije, musí být jasně definováno. Například v nájemní smlouvě může být úprava provedena pouze na částku základního nájemného nebo může být použita na větší částku, která zahrnuje další vedlejší položky, jako jsou služby nebo služby údržby.
Je stanovena konkrétní varianta CPI, která má být použita. Vláda počítá variace CPI pro různé oblasti země kromě standardního celkového výpočtu CPI označeného jako CPI-U, jehož cílem je ukázat průměrný CPI pro městské pracovníky ve všech amerických městech.
Smlouva nutně stanoví, jak často mají být úpravy provedeny nebo zváženy. Úpravy eskalace se nejčastěji vyskytují každoročně, ale mohou být použity více či méně často podle jakékoli dohody, na které se smluvní strany dohodnou. Při použití CPI jako modifikátoru eskalace nejsou různé variace CPI poskytovány se stejnou frekvencí. Indexy pro některé z amerických metropolitních oblastí zveřejňuje Úřad statistiky práce pouze jednou za půl roku, a proto nejsou vhodné pro smluvní situace, ve kterých si strany chtějí každý měsíc provádět úpravy cen související s inflací.
Konkrétní vzorec pro úpravu je rovněž uveden ve smlouvě. Obvykle je úprava ceny procentem rovnajícím se procentuální změně CPI, ale smlouva může stanovit použití multiplikátoru, jehož výsledkem je větší nebo menší úprava než změna čísla CPI. Některé smlouvy navíc stanoví maximální celkové zvýšení ceny nebo zaručují pravidelné minimální zvýšení.
