Co je to úroková hypotéka?
Úroková hypotéka je typ hypotéky, u kterého je hypotéka povinna platit pouze úroky s jistinou splacenou jednorázově k určitému datu.
Pochopení úrokové hypotéky
Úrokové hypotéky lze strukturovat různými způsoby. Platba pouze úroků je ustanovení, které může být k dispozici pro některé dlužníky. Úrokové platby mohou být prováděny po určité časové období, mohou být poskytovány jako opce nebo mohou trvat po celou dobu trvání půjčky.
Úrokové hypoteční výhody
Úrokové hypotéky snižují požadovanou měsíční splátku hypotečního dlužníka vyloučením hlavní části z platby. Homebuyers mají výhodu zvýšeného cash flow a větší podpory pro správu měsíčních výdajů. Pro první kupce domů jim hypotéka pouze na úrok také umožňuje odložit velké platby do budoucích let, kdy očekávají vyšší příjem.
Pokud dlužník splňuje podmínky pro hypotéku pouze na úroky, existuje několik způsobů, jak je možné strukturovat. Většina hypoték pouze pro úroky vyžaduje pouze úrokové platby za určité časové období, například pět let. Poté se půjčka převede na standardní plán a platby dlužníka se zvýší, aby zahrnovaly jak úrok, tak část jistiny. Některé hypotéky určené pouze pro úroky mohou zahrnovat zvláštní ustanovení, která za určitých okolností umožňují pouze výplaty úroků. Například dlužník může být schopen zaplatit pouze úrokovou část ze své půjčky, pokud dojde k poškození domu, a jsou povinni zaplatit vysokou výživnou. V některých případech může dlužník platit pouze úroky po celou dobu trvání půjčky, což od nich vyžaduje, aby odpovídajícím způsobem spravovaly jednorázovou jednorázovou platbu.
Vyplacení úvěru
Zatímco hypotéka pouze na úrok vyžaduje, aby dlužník provedl pouze úrokové platby, v určitém okamžiku musí stále splácet celou jistinu úvěru. Na konci úrokové hypotéky má dlužník několik možností. Někteří dlužníci se mohou rozhodnout refinancovat svůj úvěr po uplynutí lhůty pouze pro úroky, což může zajistit nové podmínky a potenciálně nižší úrokové platby u jistiny. Ostatní dlužníci se mohou rozhodnout prodat dům, aby splatili půjčku. Mnoho dlužníků se rozhodne individuálně ušetřit jistinu z půjčky a provést jednorázovou jednorázovou platbu, když je půjčka splatná.
Přestože hypoteční úvěry pouze pro úroky mohou být výhodné z několika důvodů, mohou také přispět k riziku selhání. Dlužníci by měli opatrně odhadnout svůj očekávaný budoucí peněžní tok, aby zajistili, že mohou splatit půjčku, pokud je to požadováno.
