Co je to investiční nemovitost?
Investice do nemovitostí je nemovitost, která generuje příjem nebo je jinak určena spíše k investičním účelům než k primárnímu pobytu. Pro investory je běžné, že vlastní více nemovitostí, z nichž jedna slouží jako primární rezidence, zatímco ostatní slouží k vytváření příjmů z pronájmu a zisků prostřednictvím zhodnocování cen. Daňové dopady na investiční nemovitosti se často liší od dopadů na rezidenční nemovitosti.
Úvod do investičních nemovitostí
Porozumění investičním nemovitostem
Obvyklými příklady investic do nemovitostí jsou bytové domy a nájemní domy, ve kterých majitelé nežijí v bytových jednotkách, ale používají je ke generování trvalých příjmů z pronájmu nájemců. Ti, kdo investují do nemovitostí, také očekávají, že budou generovat kapitálové zisky, když se hodnoty nemovitostí v průběhu času zvyšují.
Způsoby, jak lze spravovat investiční nemovitost
Pákové investiční nemovitosti mohou sledovat řadu cest. Investor by se mohl připojit k investiční skupině nemovitostí, která sdružuje své fondy na pořízení nemovitostí. Majitel nebo vlastníci investičního majetku mohou najmout správce nemovitostí, aby dohlíželi na každodenní údržbu a výběr nájemného za nemovitost nebo celé portfolio.
Investor do nemovitostí by také mohl hledat, že bude sloužit na straně půjčování nebo financování projektů s očekáváním návratnosti jejich investice. Investoři by například mohli být půjčovateli za půjčky na tvrdé peníze na nemovitosti. Dlužník v takovém případě pravděpodobně zaplatí vyšší úrokové sazby, aby obdržel finanční prostředky, a bude muset splácet půjčku v krátkém pořadí. Věřitel by mohl souhlasit s půjčkou v naději, že převezme vlastnictví nemovitosti, pokud by dlužník selhal, zejména pokud nemovitost má potenciál pro vyšší hodnotu při dalším prodeji.
Investice do nemovitostí mohou mít podobu nemovitosti, která je v havarijním stavu nebo jinak málo rozvinutá a která je vybudována s úmyslem pronajmout si prostor pro dlouhodobou návratnost. Majitel nemovitosti by mohl hledat financování na pokrytí nákladů na zlepšení nemovitosti a učinit ji atraktivnější pro nájemce.
Realitní investor by mohl získat nemovitost na základě očekávání, že poptávka po prostoru vzroste kvůli vnějším faktorům. Nové atrakce, jako je sportovní aréna nebo rozvoj infrastruktury, jako je dálniční prodloužení, by mohly učinit sousední nemovitosti velmi žádoucí. Například investor v oblasti nemovitostí by mohl koupit komerční nemovitost hned vedle pozemku pro nové divadlo, které je ve výstavbě. Předpokládá se, že by zakoupený majetek procházel zvýšeným pěším provozem, což by z umístění učinilo maloobchodníky hlavní volbou. Zvýšená poptávka by mohla dát vlastníkovi důvod ke zmírnění cen nájemného.
