Obsah
- Nedobrovolná konverze
- Základy nedobrovolné konverze
- Pojistné smlouvy
- Ostatní platby za převod
- Daně a nedobrovolné konverze
Definice nedobrovolné přeměny
Nedobrovolná přeměna obecně znamená nucenou platbu za majetek, pokud je tento majetek poškozen nebo odcizen. Jedná se o běžný pojistný termín. Nedobrovolné převody mají obvykle také daňové důsledky.
Obecně k nedobrovolným převodům může dojít jak pro jednotlivce, tak pro podniky. Kapitálové zisky spojené s nedobrovolnou přeměnou podléhají dani z příjmu fyzických a právnických osob. Kapitálové ztráty nejsou pro jednotlivce obvykle odpočitatelné podle právních předpisů o zákonech o daních a zaměstnanosti, pokud se nevztahují na katastrofy oznámené prezidentem. Kapitálové ztráty spojené s nedobrovolnými konverzemi týkajícími se obchodních ztrát jsou obvykle odpočitatelné.
Rozdělení nedobrovolné konverze
K nedobrovolné přeměně dochází, když majitel neočekávaně ztratí svůj majetek, ale s určitými ustanoveními na pokrytí svých ztrát. Nedobrovolná přeměna je opakem dobrovolné přeměny. K dobrovolné přeměně dochází, když majitel prodává, dary nebo obecně směňuje svůj majetek za dohodnutých podmínek obvykle s dohodnutou peněžní hodnotou.
K nedobrovolným převodům může dojít, když je poškozen nebo odcizen jakýkoli typ jednotlivce nebo firmy. Majitelé nemovitostí mohou podniknout kroky ke zmírnění rizika neúmyslných ztrát prostřednictvím pojištění. Jakákoli náhrada, kterou vlastník obdrží výměnou za ztracený majetek, je spojena s částí „konverze“ nedobrovolné přeměny. Konverze mohou zahrnovat hotovostní platby z pojistných smluv a potenciálně účtování náhradního majetku. Bez uzavřené pojistné smlouvy nebo jiné smlouvy o přeměně, nedobrovolné škody nebo odcizení by jednoduše vedly ke ztrátě.
Klíč s sebou
- Nedobrovolné převody se vztahují k nuceným platbám za majetek v případě poškození nebo krádeže majetku. K nedobrovolným převodům může dojít jak pro jednotlivce, tak pro podniky. Podniky obvykle podnikají kroky ke zmírnění nedobrovolných ztrát a zajišťují nedobrovolné výplaty konverzací prostřednictvím pojištění majetku a úrazu. Zisky a ztráty z neúmyslných konverzí mohou být nezbytné k vykazování ročních daňových přiznání pro jednotlivce i podniky s mírně odlišnými požadavky na účetní jednotku.
Pojistné smlouvy
Pojišťovny v oblasti majetku a úrazu (P&C) jsou obvykle primární subjekty, na které se vlastník může obrátit v případě pojistných smluv, které poskytují peněžní náhradu za nedobrovolné ztráty. Pojišťovny v oblasti nemovitostí a úrazů se mohou specializovat na oblasti: auto, loď, domov a nemovitosti. Jednotlivci a vlastníci podniků mohou společnostem P&C platit měsíční prémii za různé typy pojistek, které poskytují různé částky peněžní náhrady v případě nedobrovolné ztráty.
V případech, kdy půjčky pomáhají kupovat nemovitost, mohou někteří věřitelé požadovat, aby majitel měl stanovenou úroveň pojistného krytí. Pojištění vlastníka domu je obvykle vyžadováno hypotékou a často se navrhuje, aby krylo hodnotu domu v případě oběti.
Ostatní platby za převod
Kompenzace nebo výměna majetku může být zajištěna i jinými prostředky, než je pojištění. Další situace, kdy může být hotovostní přeměna zajištěna v důsledku odškodnění nebo krádeže, mohou zahrnovat pomoc při katastrofách, soudní rozsudky a vyznamenání.
Odsuzovací ceny jsou ústavně nařízené platby prováděné vládními nebo kvazi-vládními agenturami, které berou nebo hrozí převzetím majetku pro veřejné blaho. Odmítnutí můžete získat, pokud například vlastníte majetek, ve kterém veřejná služba plánuje instalaci linek veřejné služby. Oznámení formálních plánů k nalezení řádků na vašem majetku znamená, že obslužný program nakonec vezme váš majetek, ať se vám to líbí nebo ne. Jde o nucený prodej, který vyžaduje platbu za odsouzení a kvalifikuje se jako nedobrovolná konverze.
Zdanění nedobrovolných konverzí
Oddíl 1033 amerického zákoníku Hlava 26: Zákon o vnitřních příjmech pojednává o pokynech pro nedobrovolné převody. Obecně daňový zákonník pojednává o situacích zahrnujících: 1) nehody, povodně, požáry, přírodní katastrofy nebo jiné oběti někdy označované jako „činy Boží“, 2) krádeže nebo podvody, 3) vládní akce pro veřejné použití, známé jako odsouzení, a 4) dobrovolný prodej z důvodu hrozby odsouzení.
Obecně k nedobrovolným převodům může dojít jak pro jednotlivce, tak pro podniky. Daňové zacházení se však může lišit.
Kapitálové zisky jsou předmětem daně z příjmu fyzických a právnických osob. Kapitálové ztráty nejsou pro jednotlivce obvykle odpočitatelné podle právních předpisů o zákonech o daních a zaměstnanosti, pokud se nevztahují na katastrofy oznámené prezidentem. Kapitálové ztráty spojené s nedobrovolnými konverzemi týkajícími se obchodních ztrát jsou obvykle odpočitatelné.
Volba náhradních vlastností může hrát roli ve výši vykázaného zisku nebo ztráty. Při určování zisku a ztráty pro účely finančního výkaznictví budete muset začít tržní hodnotou ztracené nemovitosti, nazývanou také hodnota konverze, a hodnotou, kterou obdržíte jako kompenzace.
Řekněme například, že máte Chevrolet Impala z roku 1962. Hodnota tržní konverze na automobilu je 24 000 USD. Je tragické, že váš Chevy má celkem nehodu. Uplatňujete nárok na pojištění a pojišťovna vám zaplatí 29 000 $. Rozhodnete se nevyměnit Chevy a kapesné v hotovosti. Dlužíte daň z rozdílu 5 000 $ mezi výnosem z pojištění 29 000 $ a hodnotou Chevy ve výši 24 000 $.
V některých situacích můžete zaznamenat ztráty spojené s nedobrovolnou konverzí. Pokud v nedobrovolné přeměně obdržíte méně, než je tržní hodnota nemovitosti, bude rozdíl v tržní hodnotě a kompenzaci za převod znamenat vaše ztráta. Zákon o daňových úlevách a pracovních příležitostech obecně zrušil různá podrobná odpočty, takže vaše ztráty by obvykle nebyly způsobilé pro rozpis položek, pokud by nebyly spojeny s katastrofou oznámenou prezidentem.
Pokud je ztráta spojena s obchodem, lze ji odečíst. Ztráty z vlastnictví mohou být odečteny v jejich účetní hodnotě, není-li poskytnuta kompenzace za přeměnu. Vlastník by obvykle mohl odečíst rozdíl v výplatě pojistného a účetní hodnotě, pokud náhrada nepokryje celou ztrátu. Stejné výpočty ztrát by mohly být použity, pokud by byla použita částečná kompenzace pro výměnu nemovitosti. Majitelé podniků by se měli poradit s daňovým poradcem, aby prodiskutovali jednotlivé situace a určili přesnou účetní hodnotu náhradního majetku s částečnou kompenzací.
Oddíl 1033 amerického zákoníku Hlava 26: Zákon o vnitřních příjmech pojednává o odkladu zdanění nahrazením majetku, který může vzniknout jako obava.
Kodex Internal Revenue Code (IRC) umožňuje odložit daňové přiznání nedobrovolné přeměně, pokud do dvou let získáte kvalifikovanou náhradní nemovitost. Máte-li v úmyslu zakoupit náhradní nemovitost s kompenzací za konverzi, musíte tak učinit dva roky a musíte uznat zisk nebo ztrátu z nemovitosti, pokud je to možné, v daném časovém rámci.
