Obsah
- Prodávejte krátké ETF nebo REIT
- Krátkodobý prodej nemovitostí
Tradiční myšlenkou krátkého prodeje je prodej něčeho, co nemáte, takže si ho můžete koupit zpět za nižší cenu. Nejjednodušším příkladem jsou akcie. Krátký prodej akcií zahrnuje výpůjčky akcií od makléře za účelem jejich prodeje, a když ceny klesnou, nákup akcií zpět k vrácení makléřovi, udržení jakéhokoli zisku.
Klíč s sebou
- „Krátký prodej“ v oblasti nemovitostí je způsob, jak prodat finančně ohroženou nemovitost dříve, než vstoupí do procesu uzavření trhu. Investoři, kteří hledají „krátký“ trh s nemovitostmi, mohou prodat nemovitostní ETF krátkou na akciovém trhu. obchodníci mohou prodávat REITs krátce, aby profitovali ze snížení jejich hodnoty.
Prodávejte krátké ETF nebo REIT
Jednou z možností, která se podobá zkratování akcií, je investovat do ETF, které mají nedostatek nemovitostí. Tyto ETF jsou obvykle navrženy tak, aby poskytovaly inverzní návratnost souboru investic do nemovitostí, obvykle trustů pro investice do nemovitostí nebo REIT.
Použitím ETF krátkých na nemovitostech může investor získat podobné výsledky jako nedostatek jednotlivých cenných papírů. Můžete dokonce prodat krátký jeden nebo více individuálních REIT, z nichž každý bude obsahovat portfolio investičních nemovitostí, často tematicky propojených (např. REIT, který drží hotely a rekreační objekty, nebo ten, který drží nákupní centra). Tyto mohou být prodány krátce na účtu zprostředkovatele, pokud máte povolenou marži a jsou schváleny pro krátký prodej.
Pokud cena nemovitostí klesne a odpovídající akcie REIT nebo ETF postupně klesají, můžete si své šortky koupit za nižší cenu a zisk.
Krátkodobý prodej nemovitostí
Transakce obvykle označovaná jako „krátký prodej domu“ je prodej domu ve stavu před uzavřením trhu za cenu, která je nižší než částka dlužná za dům. Domy, které jsou krátce prodávány, jsou obvykle buď v předběžném uzavření (nebo se chystají zabavit). Majitel domu obvykle prodává dům po doručení oznámení o uzavření trhu. Předtím, než bude dům krátce prodán, musí být banka informována o prodeji a musí jej schválit.
Krátký prodej a zabavení majetku jsou dvě finanční možnosti dostupné majitelům domů, kteří zaostávají se splácením hypotéky, nebo mají dům pod vodou, nebo obojí. Majitel je v obou případech nucen se rozloučit s domovem, ale časová osa a důsledky jsou v každé situaci odlišné.
Uzavření trhu je akt věřitele, který zabaví dům poté, co dlužník neprovede platby. Jedná se o poslední možnost pro věřitele, protože domov se používá jako záruka na bankovku.
Na rozdíl od krátkého prodeje zabavují zabavení pouze věřitelé. Věřitel postupuje proti delikventním dlužníkům, aby donutil prodej domu, a doufal, že vylepší své počáteční investice do hypotéky. Na rozdíl od většiny krátkých prodejů také dochází k mnoha zabavování majetku, když majitel domu opustil dům. Pokud obyvatelé ještě neopustili domov, jsou vypůjčovatelem vyhoštěni.
Jakmile má věřitel přístup do domu, nařídí ocenění a pokračuje ve snaze prodat dům. Dokončení zabavení majetku obvykle netrvá tak dlouho, jako je krátký prodej, protože věřitel se zajímá o rychlé likvidaci aktiva. Uzavřené domy mohou být také draženy při správcovském prodeji, kde kupující podávají nabídky na domy ve veřejném procesu.
