Co jsou omezené společné prvky?
Omezené společné prvky jsou vlastnosti kondominiové jednotky, které jsou přiřazeny k jednotce, ale jsou považovány za vlastnictví kondominiové komunitní asociace a nikoli nájemce.
Klíč s sebou
- Omezené společné prvky jsou vlastnosti bytů, které jsou přiřazeny k jednotce, ale jsou považovány za společenské vlastnictví, nikoli za nájemce. Mezi příklady omezených společných prvků patří okna, balkony, příjezdové cesty, výtahy, klubovny a bazény. Zákony upravující omezené společné prvky se může v jednotlivých státech lišit.
Porozumění omezeným společným prvkům
Omezené společné prvky jsou definovány jako aspekty společného bytového komplexu, které jsou součástí kondominia, ale které nejsou považovány za výlučné vlastnictví nájemce. Omezené společné prvky mohou zahrnovat prvky, které jsou přímo spojeny s jednotlivými byty, jako jsou vnější dveře, okna a balkony. Mohou také zahrnovat vybavení, které obsluhuje všechny obyvatele komunity, jako jsou příjezdové cesty, garáže, výtahy, klubovny, bazény a lodní uklouznutí.
Dokumenty deklarace stanoví, co se klasifikuje jako omezené společné prvky.
Ve většině případů bude v prohlášení o kondominiu specifikovat aspekty a vybavení, které jsou považovány za omezené společné prvky a které jsou ve vlastnictví vlastníka kondominia. Prohlášení rovněž stanoví odpovědnosti vlastníka jednotky za údržbu, opravy a výměnu omezených společných prvků.
Údržba omezených společných prvků obvykle zůstává v odpovědnosti sdružení Společenství, pokud není v prohlášení uvedeno jinak. V případech, kdy prohlášení nestanoví, se obecně předpokládá, že odpovědnost za zachování těchto prvků zůstává na asociaci Společenství. Stejně jako ve všech takových případech je právní poradenství zaručeno.
Zvláštní úvahy
Zákony a předpisy upravující kondominia a podobná plánovaná společenství, včetně způsobu, jakým regulují společné prvky, se v jednotlivých státech liší. V průběhu let přijalo mnoho států podobné právní předpisy. Některé státy a jurisdikce však takové právní předpisy neumožňují.
Uniform Condominium Act (UCA) byl založen v roce 1980 s cílem vytvářet a řídit asociace bytů. Čtrnáct států prošlo tímto zákonem, včetně Alabamy, Arizony, Kentucky, Maine, Minnesoty, Missouri, Nebrasky, Nového Mexika, Pensylvánie, Rhode Islandu, Texasu, Virginie, Washingtonu a Západní Virginie.
Jednotný zákon o společném zájmu (UCIOA) byl vytvořen v roce 1982 jako soubor celostátních předpisů pro správu bytů, plánovaných komunit a realitních družstev. Šest států přijalo tyto předpisy v roce 1982, včetně Aljašky, Colorado, Connecticutu, Minnesoty, Nevady a Západní Virginie. Revize UCIOA byly přijaty společnostmi Connecticut, Delaware a Vermont v následujících letech.
Kromě toho Pennsylvánie přijala zákon Uniform Planned Community Act (UPCA), který řídí vytváření a správu plánovaných komunit. Virginie schválila Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) jako společník UCA za účelem řízení tvorby, financování a správy realitních družstev.
