Co je index nákupu MBA?
Index nákupů MBA je týdenním měřením celostátních žádostí o hypoteční úvěr asociace hypotéčních bankéřů na základě vzorku přibližně 75% americké hypoteční činnosti.
Na rozdíl od svého názvu Index nákupu MBA neměří počet zakoupených domů nebo uzavřených hypotečních úvěrů. Místo toho se jedná pouze o zprávu o žádostech o hypoteční úvěr, takže skutečný počet dokončených půjček a prodejů se bude lišit od indexu nákupu MBA. Analytici však považují index nákupů MBA za přední ukazatel trhu s bydlením a mohou být užitečné zejména pro investory do nemovitostí, kteří obchodují s hypotékami zajištěnými hypotékami.
Klíč s sebou
- Index nákupu MBA je týdenní zpráva o žádosti o hypoteční úvěr založená na vzorku 75% americké hypoteční činnosti. Analytici považují tuto zprávu za hlavní ukazatel aktivity na trhu s bydlením. Předběžný výzkum ukázal, že tento index je užitečný, ale nedokonalý opatření z dlouhodobého hlediska.
Porozumění indexu nákupu MBA
Index nákupu MBA je předním ukazatelem prodeje domů za čtyři až šest týdnů, což znamená, že se jedná o prediktor bytové činnosti, i když předpovědi nemusí být přesné. Protože prodej nemovitostí má tendenci být sezónní, Index nákupů MB je také upravován sezónně.
Ekonomové bydlení a stavitelé domů používají index k předpovídání nových a stávajících prodejů domů. Věřitelé jej využívají k posouzení, zda mají dostatek aplikací vzhledem k celkové aktivitě aplikace. Index je také považován za hlavní ukazatel předčasného splacení hypotéky, což je důležité pro investory do cenných papírů zajištěných hypotékou, včetně REIT. Index nákupu MBA je vykazován jako procentuální nárůst nebo pokles oproti předchozímu týdnu.
Předchozí výzkum ukázal, že index nákupu MBA může být užitečným, byť nedokonalým opatřením, sám o sobě. Jeho užitečnost je většinou odvozena při vytváření krátkodobých předpovědí. V některých případech, například v zimě 1995–1996, byl tento index nepřesným ukazatelem aktivity na trhu s bydlením. Bylo to způsobeno především kombinací náročných povětrnostních podmínek, které vedly k tomu, že domácí stavitelé odkládali stavební činnost a neočekávanou změnu úrokových sazeb.
Příklad indexu nákupu MBA
Například zpráva může oznámit, že index nákupu MBA vzrostl o 2% za týden končící 21. června, což poskytuje vnitřní pohled na počet potenciálních prodejů domů, které byly zaznamenány v daném týdnu. Jaro a léto bývají populárním časem pro nemovitosti, protože většina aktivit na trhu s bydlením nastává od jara do podzimu, s vrcholem v létě.
Vztah mezi úrovní aktivity zobrazenou indexem a očekávanou úrovní aktivity pro roční období, říká analytikům o síle nebo slabosti trhu s bydlením. Týdenní zprávy o indexu nákupu MBA popisují faktory, které ovlivňují činnost hypotečních aplikací, jako jsou úrokové sazby, ceny domů, dostupnost úvěru a počet homebuyerů s úplnou hotovostí. Vzhledem k tomu, že všichni kupující v hotovosti tvoří významnou součást činnosti na trhu s bydlením, index nákupu MBA údajně podhodnocuje aktivitu na trhu s bydlením, zejména když uvažujete o tom, jak by bohatí realitní investoři kupující luxusní nemovitosti nebo ti, kteří nakupují nemovitosti s nízkou cenou za hotovost, mohli změnit trh.
