DEFINICE Hypotečního servisu
Obsluha nadměrné hypotéky je procento měsíčního peněžního toku, který zůstává po rozdělení peněžního toku na kupon a splátku jistiny pro držitele cenných papírů zajištěných hypotékou (MBS). Tento servisní poplatek se obvykle vztahuje na správce půjčky a je pravděpodobně záručním poplatkem pro upisovatele MBS.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Hypoteční nadbytečný servis
Například v typické dohodě o MBS, pokud je úroková sazba na hypotéku 8%, může držitel MBS získat 7, 5%, správce hypotéky obdrží 0, 25% a upisovatel MBS dostane 0, 15%, zbývajících zbývá 0, 10% (8% - 7, 5% - 0, 25% - 0, 15% = 0, 10%) jako nadměrný servis.
Stejně jako u MBS je nadměrný servis vystaven riziku předplacení a rozšíření. Je-li nadměrný servis stanoven, je oceňován na základě odhadu, jak dlouho bude anuita trvat. To musí být odhadnuto, protože není jisté, kdy hypoteční dlužník může refinancovat nebo jinak splácet svou hypotéku. Hodnota nadměrného servisu se může dramaticky změnit, když se změní úrokové sazby, protože změny současných úrokových sazeb vzhledem k úrokové sazbě na hypotéku určují, jak dlouho může trvat anuita nadměrného servisu spojená s touto hypotékou.
Odkud pochází hypoteční nadbytek služeb
Hypoteční nadměrný servis může být výsledkem nakládání s hypotékami, které jsou seskupeny původcem a poté prodány. Pokud kupující neposkytuje úvěr sám, může uzavřít servisní smlouvu, případně s původcem nebo třetí stranou. Při takovém uspořádání si správce obvykle ponechá právo obdržet část úrokových plateb provedených dlužníky, s ohledem na celkový soubor hypoték, které jsou obsluhovány.
Hypoteční úvěrová spread je částka úroku, kterou si správce ponechal, a je obsluhou částečně považován za formu přiměřené náhrady za poskytnuté služby. Pokud existuje část hypotečního úvěrového rozpětí, která přesahuje to, co lze považovat za přiměřenou kompenzaci za poskytnuté služby, nazývá se to nadměrné servisní úvěrové rozpětí a představovalo by pokračující investici do úrokové části podkladového hypotečního fondu.
Služba Internal Revenue Service (IRS) již dříve rozhodla, že vlastnictví určitých spready nadměrného poskytování hypotečních úvěrů by představovalo nemovitostní aktivum, a proto by se příjmy z nadměrných rozpětí obsluhy považovaly za úroky ze závazků zajištěných hypotékami na nemovitosti. Toto rozhodnutí bylo považováno za použitelné pro trusty s nemovitostmi pro daňové účely.
