Jaká je míra obsazenosti?
Míra obsazenosti je poměr pronajatého nebo využitého prostoru k celkovému množství dostupného prostoru. Analytici používají obsazenost při diskusích o bydlení seniorů, nemocnicích, noclehech se snídaní, hotelech a nájemních jednotkách. V call centru se míra obsazenosti vztahuje na množství času, který agenti tráví za hovory, ve srovnání s jejich celkovou pracovní dobou.
Výše obsazenosti
Pro ilustraci míry obsazenosti, pokud bytový dům obsahuje 20 jednotek, z nichž 18 má nájemce, má 90% obsazenost. Podobně hotel s 200 pokoji s hosty ve 150 pokojích má 75% obsazenost. Naopak míra neobsazenosti je počet jednotek v budově, které nejsou pronajaty, v porovnání s celkovým počtem jednotek v budově.
Míra obsazenosti a investoři do nemovitostí
Míra obsazenosti je důležitá pro investory do nemovitostí, protože tato čísla naznačují očekávané peněžní toky. Komerční investor v oblasti nemovitostí, který hledá nákupní centrum na nákup, pravděpodobně nezajímá ten, který má pouze 25% obsazenost, což znamená, že nájemníci si najímali jen 25% dostupných prodejen a restauračních prostor v obchodě.
Investor, který kupuje nemovitost s relativně nízkou mírou obsazenosti, musí utratit čas a peníze, aby našel další nájemníky, a riskuje, že nevyplní prostory, a přitom bude stále čelit nákladům na údržbu a dani z nemovitostí. Z tohoto důvodu se bytové komplexy, centra a další zařízení s nízkou obsazeností často prodávají za méně než podobné nemovitosti s vysokou obsazeností. V některých případech nízká obsazenost naznačuje, že s nákupním centrem něco není v pořádku, například jeho poloha nebo dostupné vybavení. V jiných případech může nízká obsazenost znamenat, že zařízení je špatně spravováno stávajícími vlastníky nebo je na nežádoucím místě.
V jiných případech se může realitní investor podívat na míru obsazenosti hotelů a dalších zařízení v blízkosti nemovitosti, kterou zvažuje. Tato čísla mohou naznačovat něco o finančním zdraví oblasti. Pokud například investor uvažuje o koupi restaurace, může se pokusit zjistit míru obsazenosti okolních hotelů, protože tato čísla ovlivňují jeho skupinu potenciálních hostů.
Příklad míry obsazenosti: Nemocnice
Míra obsazenosti nemocničního lůžka a také míra obsazenosti v domovech s pečovatelskou službou mohou být užitečné pro zkoumání trendů v růstu zařízení. Aby nedocházelo k přeplněnosti, řídí tato zařízení míru obsazenosti. Často sledují také obsazenost konkrétních oddělení, aby pomohli posoudit růst a poptávku. Vlády a organizace také používají souhrnná čísla na úrovni obsazenosti nemocnic, aby vypracovaly plány týkající se iniciativ v oblasti veřejného zdraví.
