Mnoho populací konopí se letos snížilo až o 50% v důsledku zpomalení prodeje a v některých případech prudkého nárůstu finančních ztrát. Ale je tu jedna velká výjimka. Realitní společnost marihuany Innovative Industrial Properties, Inc. (IIPR) je zisková, vyplácí dividendu a její akcie v roce 2019 vzrostly téměř o 69%. To je asi trojnásobek zisku S&P 500 (SPY).
Inovativní průmyslové vlastnosti vynikají v průmyslu konopí díky své jedinečné schopnosti těžit i v časech obtížnosti, podle nedávného příběhu v Barron's, jak je popsáno níže. Místo pěstování a prodeje marihuany společnost nakupuje majetek od producentů konopí a poté je pronajímá na základě dlouhodobých smluv.
Význam pro investory
Tato služba je nezbytná pro marihuanové společnosti, které mají na svědomí peníze a které potřebují rychle expandovat, ale mají malý kapitál. Jako důvěra v investice do nemovitostí (REIT) spolupracuje společnost Inovativní průmyslové vlastnosti s licencovanými lékařskými společnostmi s marihuanou a dalšími pěstiteli, aby poskytla nemovitost pro pěstování, skladování a další. Společnost pracuje na modelu „zpětného prodeje“, ve kterém nakupuje majetek od konopných firem a poté je pronajímá zpět těmto podnikům na základě dlouhodobých smluv.
Klíč s sebou
- Inovační průmyslové vlastnosti jsou ziskové a vyplácejí dividendy. Letos se akcie zvýšily na trojnásobek tempa trhu. Společnost nakupuje nemovitost a poté ji pronajímá zpět konopným společnostem. Kanadské společnosti těží získáním tolik potřebných kapitálových infúzí.
To je velmi lukrativní pro inovativní průmysl a zároveň poskytuje pěstitelům konopí inflaci kapitálu, dokud si nebudou moci vytvářet příjmy. Podle analytika BTIG Thomase Catherwoode ve zprávě, podle Barronovy, mnoho marihuanských společností „závodilo o získání podílu na trhu“ brzy tím, že utrácílo velké za předpokladu, že později dosáhnou „kritického množství“. Nyní některé z těchto podniků „stále potřebují kapitál, aby dosáhly sklonu mezi rozvojem platformy a ziskovostí“. Právě zde vstupují inovativní průmyslové vlastnosti.
Inovační průmyslové vlastnosti pohlcují nemovitost a letos kupují majetek v hodnotě zhruba 360 milionů dolarů. Nemovitost je také bezpečnější sázkou pro institucionální investory, kteří mají zájem prozkoumat odvětví konopí, přičemž téměř 60% akcií společnosti Inovativní průmyslové vlastnosti mají v držení institucionální klienti, jako jsou poradci fondu BlackRock.
Co bude dál
Inovativní průmyslové vlastnosti nejsou zcela izolovány od trendů v odvětví marihuany, přestože tento rok výrazně překonal. Akcie společnosti poklesly přibližně o 40% z jejich maxima 2019, což odráží širší obavy o toto odvětví a obavy investorů ohledně ředění, když letos v létě vydala více akcií. I s nedávným stažením se akcie společnosti Innovative Industrial stále dramaticky zvyšují za poslední rok a rok 2019 - což je ostrý kontrast k masakru, který pěstitelé konopí zažili.
