Obsah
- Co je Open House?
- Jak funguje Open House
- Výhody a nevýhody otevřených dveří
- Den otevřených dveří makléře
Co je Open House?
V oblasti nemovitostí je otevřený dům plánované období, ve kterém je dům nebo jiné obydlí určeno jako otevřené pro prohlížení potenciálními kupci.
Termín otevřený dům může také odkazovat na samotný nemovitý majetek; v obou případech se vztahuje na byty, které jsou k prodeji vlastníkovi. Oni jsou často drženi propagovat nově vyvinutou komunitu.
Klíč s sebou
- Den otevřených dveří je plánované období, ve kterém je dům otevřen pro prohlížení potenciálních kupujících. Otevřené domy mohou přilákat zájemce a vést nabídku, nebo upozornit realitní kanceláře na problémy s prostorem. Na druhé straně mohou vyžaduje obrovské úsilí při organizaci. Online zápisy poskytují širší dosah potenciálním kupcům.
Jak funguje Open House
Na realitním trhu je nákup a prodej nemovitosti příkladem relativně nelikvidního trhu s odlišnými výrobky. Každý dům bude jiný než ten další, i když jsou ve stejném sousedství nebo dokonce ve stejném bloku. V den otevřených dveří prodávající nebo jeho zástupce umožňuje potenciálním kupcům vstupovat do objektu a procházet se po jeho volném čase nebo řídit realitkou. Cílem otevřeného domu je zajistit zájem kupujících.
O víkendech se vyskytuje mnoho otevřených domů - zejména v neděli - s prapory a jinými fanfárami, které se používají. Během této doby majitelé udržují domy čisté a neposkvrněné, aby přilákali potenciální kupce. Někteří majitelé nebo agenti na těchto akcích také podávají koktejly nebo předkrmy.
Výhody a nevýhody otevřených dveří
Pro lidi, kteří se pokoušejí prodat své domy, poskytuje otevřený dům příležitost přilákat zájemce o koupi nemovitosti. Dobře provedená událost může vyvolat vzrušení z domova a případně vést k nabídce. Mnoho realitních kanceláří radí svým klientům uspořádat den otevřených dveří první víkend poté, co se nemovitost prodá.
I když událost nezatrhne kupujícího, otevřený dům může být stále prospěšný. Když návštěvníci procházejí domovem, budou pravděpodobně diskutovat o svém vnímání domova. Tato zpětná vazba může upozornit realitní kanceláře na problémy, které by mohly bránit prodeji domu. Neatraktivní barvy barev mohou například představovat snadnou opravu, která může zvýšit prodejní potenciál domácnosti.
Profesionálové
-
Přitahuje zájemce
-
Upozorňuje realitní kanceláře na problémy s domem prostřednictvím zpětné vazby od návštěvníků
Nevýhody
-
Může znamenat větší úsilí při organizaci, než je jeho hodnota
-
Online zápisy mohou potenciálním kupcům vrhat mnohem širší síť
U některých prodejců znamená otevřený dům více úsilí, než stojí za to. Během akce musí vlastník nemovitosti opustit nemovitost, aby poskytla realitnímu realitnímu agentovi bezplatnou podporu. To znamená, že se mohou děti a domácí zvířata střídat. Majitelé musí také odstranit osobní věci, jako jsou fotografie, které mohou potenciálním kupujícím bránit v představě o sobě doma. Kvůli bezpečnostním obavám někteří prodejci váhají s tím, že jejich domy procházejí skupiny cizinců.
Podle Národní asociace realitních kanceláří navštívily otevřené domy jen 4% kupujících. Tato statistika je v rozporu s obecným přesvědčením, že otevření domu veřejnosti na několik hodin o víkendu přinese pěší provoz, který se promítne do prodeje. S příchodem internetu je většina vlastností uvedena na webu ještě před naplánováním prvního otevřeného domu. Hledači domů mohou prohlížet fotografie a informace o stavu nemovitosti na webových stránkách, což majitelům domů umožňuje obsazení mnohem širší sítě pro potenciální kupce. U některých prodejců to může způsobit, že otevřené domy budou zastaralé.
Den otevřených dveří makléře
Na rozdíl od tradičního otevřeného domu, který je přístupný veřejnosti, je otevřený dům makléře výhradně pro realitní profesionály. Záměrem otevřeného domu makléře je dát realitním agentům příležitost prohlédnout si nemovitost. Rovněž umožňuje realitním kancelářím prodávajícího vyžádat si profesionální názory od vrstevníků ohledně nemovitosti a její ceny. Den otevřených dveří makléře v mnoha případech vybízí agenty kupujících, aby naplánovali představení pro své klienty.
Den otevřených dveří makléře se obvykle koná uprostřed týdne, kdy jsou agenti k dispozici více než o víkendech, když jsou zaměstnáni předváděním domovů svým klientům. Den otevřených dveří makléře patří mezi nástroje, které realitní agenti používají k prodeji domu. Kromě systémů internetového marketingu, jako je služba Multiple Listing Service (MLS), je to způsob, jak představit seznam profesionálům v komunitě.
