Co je hlavní rezidence?
Hlavní bydliště je primární místo, které osoba obývá, také označované jako primární bydliště nebo hlavní bydliště. Nezáleží na tom, zda se jedná o dům, byt, přívěs nebo loď, pokud tam žije jednotlivec, pár nebo rodina.
Pochopení hlavní rezidence
Vlastnictví majetku samo o sobě neznamená, že se jedná o hlavní bydliště. Stejně tak uvedení nábytku a dalších osobních věcí do bytu jej nemusí nutně považovat za hlavní bydliště. Pro daňové účely musí daňový poplatník používat a pronajímat nebo vlastnit bydliště po minimální dobu, aby splnil některé z kvalifikací.
Klíč s sebou
- Hlavní bydliště popisuje primární bydliště osoby. Při prodeji hlavního bydliště může prodávající splnit podmínky pro osvobození od daně.
Jak je určeno hlavní bydliště pro daňové účely
Ve většině případů musí daňoví poplatníci ukládat daně z kapitálových výnosů z prodeje jakéhokoli majetku. Když však prodají svůj domov primárního bydliště, mohli by mít nárok na vyloučení 250 000 $ (500 000 USD, pokud se společně podávají manželství), pokud splňují následující požadavky podle IRS (2017):
- Vlastnili dům a používali jej jako své primární bydliště alespoň ve dvou z pěti let předcházejících prodeji nemovitosti. Za posledních pět let dům nezískali prostřednictvím výměny typu podobného druhu. Výnos nevyloučil z prodeje jiného domu dva roky před prodejem tohoto domu.
I když nepřítomnosti z dovolené na dovolené nebo dlouhodobé lékařské péče z domova neovlivňují postavení hlavního bydliště, zdlouhavý nedostatek obsazenosti z jiných důvodů jej může diskvalifikovat.
Pokud daňový poplatník udržuje více než jedno bydliště a rozdělí si mezi sebou svůj čas na sezónní období, obydlí, ve kterém tráví více času, by se pravděpodobně považovalo za hlavní bydliště. Pokud daňový poplatník vlastní jeden dům, ale pronajímá si jiné bydliště, ve kterém bydlí, pronajatý majetek by byl jejich hlavním bydlištěm.
Jiné typy důkazů mohou být vyžadovány k prokázání, kde se nachází hlavní bydliště. To může zahrnovat účty za energie se jménem a adresou cestujícího, řidičský průkaz s adresou nebo registrační kartu voliče.
Mobilní domy, apartmány a čluny se mohou potenciálně kvalifikovat jako primární rezidence, ale pouze pokud jsou vybaveny prostorem na spaní, koupelnou a kuchyní v areálu.
