CO JE Prior Lien
Předchozí zástavní právo je zástavní právo, které je zaznamenáno před jakýmkoli jiným nárokem. V případě, že musí být zástavní zajištění úvěru zlikvidováno, musí být před jakýmikoli dalšími pohledávkami uhrazeny předchozí zástavní práva.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Předchozí Lien
Předchozí zástavní právo je první zástavní právo na konkrétní kus zajištění. Zajištění se vztahuje na nemovitost nebo jiné aktivum, které dlužník nabízí za účelem zajištění půjčky od věřitele. Pokud dlužník přestane provádět slíbené splátky úvěru, může věřitel zabavit kolaterál a získat zpět své ztráty. Vzhledem k tomu, že kolaterál nabízí jistotu půjčovateli, pokud dlužník nezaplatí půjčku, půjčky zajištěné kolaterálem mají obvykle nižší úrokové sazby než nezajištěné půjčky. Pohledávky věřitele na zajištění dlužníka se nazývá zástavní právo; tedy předchozí zástavní právo je první půjčka uzavřená na kus kolaterálu.
Typ zajištění úvěru může být předem stanoven na základě typu úvěru, například u hypotéky nebo auto úvěru, nebo může být flexibilní, jako je zajištěný osobní úvěr. Aby byl úvěr považován za bezpečný, musí hodnota zajištění splňovat nebo překračovat zbývající částku z půjčky. V případě hypotéky je kolaterál dům zakoupený s prostředky z hypotéky a tato hypotéka představuje předchozí zástavní právo. Pokud platby na dluh přestanou, věřitel se může zmocnit domu procesem zvaným uzavření trhu. Jakmile je nemovitost ve vlastnictví věřitele, může věřitel nemovitost prodat a získat zbývající jistinu z předchozí půjčky.
Předchozí Liens v reálném světě
Zástavní právo je zákonné právo udělené vlastníkem majetku, ať už ze zákona nebo jinak nabyté věřitelem. Zástavní právo slouží k zajištění základního závazku, jako je splacení půjčky. Pokud není základní závazek splněn, věřitel může být schopen zabavit aktivum, které je předmětem zástavního práva.
Nejběžnější formou předchozího zástavního práva je první hypotéka nebo primární hypotéka. První hypotéka je primární půjčka, která platí za nemovitost a má přednost před všemi ostatními zástavními právy nebo nároky na nemovitost v případě prodlení. První hypotéka je tedy předběžným zástavním právem, protože musí být splacena před jakýmikoli dalšími hypotékami nebo nároky na nemovitost.
Pokud chce jednotlivec koupit nemovitost, může se rozhodnout, že koupí koupí půjčí od půjčovací instituce. Věřitel bude mít na nemovitost zástavní právo, protože půjčka je zajištěna domovem. Majitel domu si mohl vzít další hypotéku, například druhou hypotéku, a přitom splácet původní a první hypotéku. Druhou hypotékou jsou peníze půjčené na domácí kapitál na financování dalších projektů a výdajů. Druhá hypotéka a jakékoli další následné hypotéky uzavřené na stejném majetku jsou však podřízeny první hypotéce a první hypotéka je předchozí zástavní právo k druhé hypotéce.
