Obsah
- Co je REIG?
- Pochopení REIG
- REIG Investování
- REIG Strukturování
- Crowdfunding
Co je Realitní investiční skupina (REIG)?
Investiční skupina do nemovitostí (REIG) označuje účetní jednotku, která většinu svého podnikání zaměřuje na investice do nemovitostí. Při hledání zisků se investiční skupiny pro nemovitosti mohou rozhodnout koupit, renovovat, prodat nebo financovat nemovitosti. Investiční skupiny do nemovitostí obvykle odkupují nemovitost a prodávají jednotky investorům, přičemž přebírají odpovědnost za správu a údržbu nemovitosti. Investiční skupiny do nemovitostí obvykle nezvolí ani se nekvalifikují na stav důvěryhodnosti investic do nemovitostí (REIT).
Klíč s sebou
- REIG může být jakýkoli subjekt s více partnery, který zaměřuje většinu svého podnikání na nemovitosti.REIGs nepodléhají žádným konkrétním omezením nebo požadavkům realitních entit.REIGs lze strukturovat jako jakýkoli typ podnikatelské entity, kterou si vyberou, i když mnozí jsou organizovaní jako partnerství, která předávají příjem vykázaný na daňových dokladech K-1.
Porozumění investičním skupinám do nemovitostí
Investiční skupiny do nemovitostí se skládají z více partnerů nebo akcionářů. Mít více zdrojů pro kapitálové investice poskytuje větší fond kapitálu a větší schopnost širšího investování.
Investiční skupiny do nemovitostí zaměřují většinu svého podnikání na nemovitost, ale nemusí se nutně vztahovat na žádný konkrétní status nemovitého subjektu. Jako takové mají flexibilitu strukturovat své podnikání několika způsoby a mají flexibilitu, aby mohly investovat do nemovitostí podle potřeby. Investiční skupiny pro nemovitosti mohou také nabízet financování nemovitostí, převrátit nemovitosti, pronajmout nemovitosti klientům nebo správcovským společnostem za část příjmů z pronájmu nebo prodat jednotky nemovitosti při zachování nadřazené kontroly. Obecně platí, že neexistují žádná konkrétní omezení pro činnosti, do kterých může být zapojena skupina pro investice do nemovitostí. Mnoho REIGů bude samo o sobě obchodovat, aby investorům usnadnilo jejich identifikaci.
REIG Investování
Investice do nemovitostí mohou být atraktivní investicí díky svému mnohorozměrnému potenciálu návratnosti. Investiční skupiny do nemovitostí se snaží využít řadu možností investování do nemovitostí vytvořením portfolia investic do nemovitostí.
Obecně existuje několik způsobů, jak realitní investiční skupiny produkují výnosy. REIG se může rozhodnout investovat do bytových domů, nájemních domů, komerčních budov nebo komerčních jednotek. Může získat příjmy z hypotečních půjček, nájemních nemovitostí nebo poplatků za správu nemovitostí. REIGy se často obracejí na investory s vysokou čistou hodnotou, kteří chtějí investovat přímo do nemovitostí, ale nepřijímají plnou odpovědnost za správu nemovitostí. REIG také přitahují investory, kteří spravují jednotlivé nájemní nemovitosti samostatně nebo kteří se obracejí do domů.
Celkově je jednou z největších výhod pro REIGs sdružený kapitál, který získají ze struktury vícenásobného partnerství nebo z kapitálové struktury založené na akciových jednotkách společnosti. Investování REIG partnerů musí obvykle investovat více peněz než počáteční investice do jiných nemovitostí; obvykle však vidí vyšší návratnost.
REIG Strukturování
Investiční skupiny do nemovitostí a investiční skupiny do nemovitostí jsou pojmy používané zaměnitelně; mají však různé významy. Investiční skupina do nemovitostí je podnikání, které vytváří účetní závěrky a řídí se platnými daňovými zákony. Na druhou stranu REIGs se mohou rozhodnout převzít jakoukoli strukturu entit, přičemž dvěma nejběžnějšími jsou partnerství a korporace.
Partnerství
Partnerství je podnik ve vlastnictví dvou nebo více lidí, kteří sdílejí zisky, ztráty a dluhy. Partneři se podílejí na podnikání v poměru k jejich investicím. Podle amerického daňového zákoníku nejsou partnerství zdaněna. Partnerství spíše přenášejí veškerý svůj příjem na partnery a vykazují tento příjem na K-1. Partneři, kteří obdrží K-1, musí samostatně zaregistrovat svůj příjem z partnerství na formuláři 1040, pokud jsou jednotlivci, nebo na formuláři 1120, pokud jsou korporací.
V závislosti na struktuře partnerství mohou nebo nemusí být partneři zapojeni do řízení podniku. Dohody o partnerství podrobně popisují úplná ustanovení podniku, včetně minimálních investic, poplatků, rozdělení, hlasování partnerů a dalších. Některá partnerství využívají strukturovanější fórum strukturovaného člena pro investiční rozhodnutí, zatímco jiná ponechávají základní řízení podniku několika manažerům. Obecně tým pro správu partnerství zdroje a identifikuje obchody před investováním partnerského kapitálu na základě dohody o partnerství.
Korporace
Vytvoření veřejné nebo soukromé společnosti je možnost pro jakoukoli firmu. Komise pro cenné papíry a burzy cenných papírů (SEC) a burzy trhu řídí veřejné korporace, zatímco nařízení SEC D reguluje soukromé korporace. Veřejné společnosti musí poskytovat pravidelné, čtvrtletní a transparentní zprávy o finančních výkazech. Navíc si téměř každý subjekt, který není výhradním vlastníkem, může zvolit, zda bude zdaněn jako společnost, pokud splní požadavky.
Začlenění podniku umožňuje společnosti prodávat majetkové podíly podniku. Akciové akcie tvoří část celkového kapitálu společnosti. Akcie veřejného kapitálu se liší v hodnotě na základě jejich hodnoty veřejného obchodování; alternativně jsou soukromé akcie oceňovány soukromě.
Tým výkonných manažerů řídí společnosti. Akcie však mohou být strukturovány s různými hlasovacími právy, což dává investorům do vlastního kapitálu některé slovo v celkovém řízení společnosti.
Crowdfunding
Online platformy pro crowdfunding nemovitostí lze označit za typ investiční skupiny pro nemovitosti. Tyto platformy jsou strukturovány jako partnerství a předávají veškerý příjem investičním partnerům s podáváním zpráv o K-1.
Vznik platform pro crowdfunding nemovitostí usnadňuje akreditovaným i neakreditovaným investorům investovat do nemovitostí. Fundrise je jedním z příkladů populární platformy pro crowdfunding nemovitostí, která investorům nabízí možnost investovat do financování dluhového kapitálu nebo získat nějaký kapitál do nemovitostí.
