Co je realitní společnost (REOC)?
Realitní společnost (REOC) je společnost zabývající se investicemi do nemovitostí, jejichž akcie jsou obchodovány na burze.
Klíč s sebou
- Realitní společnost (REOC) je společnost, která se zabývá investicemi do nemovitostí a jejíž akcie jsou obchodovány na veřejné burze.REOCs jsou podobné REIT s výjimkou, že REOCs mohou reinvestovat příjmy do podnikání, spíše než je distribuovat podílníkům způsobem REIT jsou nuceni dělat.REOC mají potenciál pro větší vyhlídky na růst než REIT, ale nemusí generovat tolik okamžitého příjmu.
Porozumění realitní společnosti (REOC)
Realitní společnost působící v oblasti nemovitostí (REOC) je podobná trustu pro investice do nemovitostí (RIET) s tím rozdílem, že REOC může své investice znovu investovat do podnikání, než je distribuovat podílníkům způsobem REIT. REOC jsou také flexibilnější než REIT, pokud jde o to, jaké typy investic do nemovitostí mohou provést.
Vzhledem k tomu, že společnosti provozující nemovitosti reinvestují zisk spíše než rozdělují dividendy podílníkům, nezískávají stejné výhody nižší daně z příjmu právnických osob, které jsou společné pro REIT. Realitní společnosti rovněž nespadají pod stejná regulační omezení, která musí REIT dodržovat.
Realitní společnost (REOC) vs. REIT
Existují funkční a strategické rozdíly mezi společnostmi provozujícími nemovitost a REIT. Mnoho REITů zaměřuje svou investiční a portfoliovou strategii na generování peněžních toků prostřednictvím nájemného nebo leasingu generovaného majetkem, který vlastní. Investice REIT do stavebního projektu a akvizice mohou být zaměřeny na získání výnosů z pronájmu z nemovitosti. Tento čistý příjem směřuje především k distribucím vydaným investorům.
Realitní společnost by mohla financovat novou výstavbu a poté nemovitost prodat za úplatu. Společnost také mohla koupit nemovitost, zrekonstruovat budovu a poté nemovitost prodat za účelem zisku. REOC by také mohl sloužit jako správcovská společnost, která dohlíží na nemovitosti. Výnosy, které vytváří realitní společnost, lze do značné míry reinvestovat do projektů, jako jsou akvizice, rekonstrukce a nová výstavba. To umožňuje REOC relativně rychle naplnit své portfolio potenciálními dlouhodobými vyhlídkami. To je ve srovnání s předpisy, které vyžadují, aby společnost REIT distribuovala většinu svého čistého příjmu svým akcionářům. S REOC může existovat potenciál pro větší vyhlídky na růst, ale nemusí vytvářet tak okamžitý příjem jako REIT.
Investoři do REOC usilují spíše o kapitálové zisky než o pasivní peněžní toky. Při analýze potenciální investice REOC by měl investor hledat relativně vysokou návratnost investičního kapitálu, návratnost vlastního kapitálu a návratnost aktiv, jakož i slušné ocenění. Toto jsou všechna měřítka toho, jak dobře společnost využívá svůj investovaný kapitál, vlastní kapitál a aktiva k vytváření zisků. Čím vyšší jsou tyto výnosy, tím je pravděpodobnější, že společnost bude i nadále zisková.
