Každý rok zaplaví miliony vysokoškolských studentů do univerzitních měst. Tito studenti mají spolu s fakultou a zaměstnanci ve svých školách jednu společnou potřebu: bydlení. Neustálá poptávka po bydlení činí univerzitní a univerzitní komunity přitažlivými pro zájemce o investice do nemovitostí. Čtěte dále a zjistěte, zda se jedná o investiční variantu, kterou byste měli zvážit.
Příležitost
Zatímco poptávka po bydlení může kolísat v jiných oblastech, vysokoškolská města se mohou pochlubit stabilním tokem studentů, profesorů a zaměstnanců a procento z nich bude vždy vyžadovat bydlení mimo areál školy. Většina škol a univerzit nemá dostatek ubytování v areálu, aby uspokojilo poptávku, a když jsou rozpočty škol omezené, může údržba a modernizace bydlení ustoupit na jiných finančních prioritách. Vlastnosti, které jsou dobře udržované, dobře dostupné na trhu, za konkurenceschopné ceny a v blízkosti vybavení, mohou přilákat kupce i nájemce.
Baby boomu si začínají uvědomovat rozmanité výhody investování do nemovitostí v těchto komunitách. Mnoho rodičů považuje možnosti bydlení mimo areál školy za něco, co by mohlo nejen poskytnout domov jejich dítěti, ale také být investicí, která by mohla ocenit hodnotu za další prodej po ukončení studia nebo poskytnout místo pro jejich budoucí odchod do důchodu. Podle Národní asociace realitních kanceláří baby boomu stále častěji uvádějí preferenci univerzitních a univerzitních komunit pro bydlení po odchodu do důchodu.
Investiční opce
Existuje mnoho způsobů, jak investovat do nemovitostí ve vysokoškolských komunitách, ať už přímo nebo nepřímo:
Kde hledat
Jakmile zúžíte své investiční možnosti, můžete si vybrat z několika oblastí. Rozhodněte se, jak fyzicky máte blízko k potenciální investici do nemovitosti, a poté nakreslete „poloměr“ obklopující jednu nebo více vysokých škol, do kterých chcete investovat. Proveďte nějaký výzkum a zvažte následující otázky:
- Otevírá škola nový školní areál v blízké komunitě? Plánuje škola vybudovat další akademické budovy a / nebo přidat studijní programy pro rozšíření zápisu? Zmenší se školní areál? Pokud se škola zmenšuje, buď se zápis studentů upouští, nebo škola zvažuje upuštění programů z důvodu nedostatku finančních prostředků. Pokud jste připraveni stát se dlouhodobým investorem, možná budete moci najít nemovitost za rozumnou cenu s potenciálem dlouhodobé hodnoty na klesajícím trhu.
Je důležité věnovat čas výzkumu komunit, ve kterých uvažujete o investicích, aby zjistili, jaký je místní trh s nemovitostmi. Zavolejte do přijímací kanceláře školy a zjistěte informace, které by mohly mít vliv na investice do nemovitostí, jako například:
- Současný a plánovaný budoucí zápis do školy Současný a předpokládaný poměr studentů k bytovým jednotkám v areálu školy Jak velkou část mimoškolního majetku mají univerzity, výdaje školy na bydlení pro studenty
Při hodnocení svých možností mějte na paměti, že soukromé školy mají tendenci mít přísné politiky bydlení, nižší zápisy a nižší poměry bytových jednotek student-na-kampusu; proto nemusí existovat tolik poptávky po bydlení mimo areál školy jako v komunitě s veřejnou vysokou školou nebo univerzitou. Rovněž existují značné rozdíly v potřebách bydlení studentů navštěvujících školu ve městě oproti příměstské nebo venkovské oblasti. Například městské a příměstské školy mají tendenci přitahovat vyšší procento dojíždějících nebo částečných studentů, kteří nemusí potřebovat bydlení.
Před nákupem
Když začnete s hodnocením dostupných investičních nemovitostí, zvažte následující tipy:
- Znát daňové důsledky nákupu investiční nemovitosti. Obraťte se na daňového zástupce nebo osobní finanční poradce. Vyhledejte možnosti financování. Typ nemovitosti, kterou zvažujete pro investici, spolu s vaší úvěrovou historií určí typ dostupného financování. Promluvte si se svým bankéřem nebo osobním finančním poradcem a zjistěte, jaké možnosti mohou být nabízeny a které z nich jsou pro vaši finanční situaci vhodné. Najděte realitní kanceláře se zkušenostmi s prodejem vlastníkům-investorům. Realitní makléř se zkušenostmi s prodejem podobným kupujícím vám může předem odpovědět na spoustu otázek a poskytnout vám tipy ohledně místního trhu s pronájmy. Zkontrolujte pravidla asociace majitelů domů nebo omezující smlouvy, které regulují nebo zakazují nájemné.
Jste připraveni na zodpovědnost za pronájem?
- Identifikujte svého cílového nájemce. Zajímá vás nejraději pronájem vysokoškolských a / nebo postgraduálních studentů? Fakulta? Zaměstnanci? Identifikujte soutěž. Jakmile znáte svého cíleného nájemce, určete jeho alternativní / konkurenční možnosti bydlení. Například, pokud máte zájem o zapůjčení postgraduálních studentů, kolik je k dispozici ubytování pro studenty v postgraduálním studiu? Kolik to bude stát? Jaká je sazba při jiných nájemních nemovitostech? Vyhodnoťte potenciální vlastnosti na základě toho, kde by vaši cíloví nájemci raději žili, jaké vybavení a funkce očekávají a co jsou ochotni zaplatit. Ujistěte se, že rozumíte peněžnímu toku vaší potenciální investice. Jaké jsou vaše projekce čistých provozních výnosů? Máte plán na správu „mezer“, když jste mezi nájemci? Například byste mohli pronajmout příjezdovou cestu k parkování na dojíždění studentů nebo pronajmout nemovitost rodinám, které přicházejí na víkendy rodičů, promoce, fotbalové hry atd.? Vytvořte plán marketingu nemovitosti. Pokud plánujete najít nájemce samostatně (bez použití realitní kanceláře nebo služby správy nemovitostí), budete potřebovat znát nejlepší způsob, jak se spojit s cíleným nájemcem. Například, pokud máte zájem o pronájem fakulty nebo personálu, existují způsoby, jak umístit letáky do salonků zaměstnanců? Existuje interní zpravodaj, ve kterém byste mohli inzerovat? Zajistěte údržbu nemovitosti. Pokud nemáte čas, schopnost nebo sklon k rozhovorům s nájemci, umísťováním reklam, sečení trávníku, opravou rozbitých spotřebičů, parou čistých koberců mezi nájemci atd., Možná budete chtít uzavřít smlouvu s poskytovateli služeb, jako je například společnost spravující nemovitosti., loděnice nebo úklidová společnost, aby se zajistilo, že si nemovitost udržuje svou hodnotu a že víte, co vaši nájemníci dělají.
Sečteno a podtrženo
Univerzitní a univerzitní města nabízejí atraktivní možnosti pro investory do nemovitostí. Pokud jste rodičem brzkého vysokoškolského studenta, blížíte se k odchodu do důchodu a uvažujete o budoucím kroku, nebo pokud chcete rozšířit své investiční portfolio, zvažte prozkoumání možností v těchto oblastech.
