Co je rezidenční nemovitost?
Nájemní nemovitost na bydlení se vztahuje na domy, které kupuje investor a jsou obývány nájemníky na základě smlouvy o pronájmu nebo pronájmu. Obytný majetek je majetek určený k bydlení nebo bydlení na rozdíl od komerčního majetku, který je určen k podnikání a tvorbě zisku.
Obytnými nemovitostmi mohou být rodinné domy, bytové jednotky, byty, měšťanské domy, duplexy atd. Pojem rezidenční nájemní nemovitost odlišuje tuto třídu investice do nemovitostí určených k pronájmu od komerčních nemovitostí, kde bude nájemcem obecně spíše právnická osoba než osoba nebo rodina, a také hotely a motely, kde nájemce dlouhodobě nežije.
Vlastnictví rezidenční nájemní nemovitosti může přinést daňové výhody, které držiteli nepředávají jiné investice do nemovitostí, jako je trust pro investice do nemovitostí (REIT). Samozřejmě, rezidenční pronájem nemovitostí také přichází s povinností jednat jako pronajímatel nebo najmout společnost spravující nemovitosti.
Klíč s sebou
- Pronajímatelná nemovitost je nemovitost užívaná jako obydlí pro nájemce. Ze zákona musí majetek pocházet z 80% svých příjmů z rezidenčních účelů, aby mohl být pro daňové účely považován za rezidenční. Pronájem nemovitostí k bydlení může být oblíbenou investicí, protože lidé jsou velmi dobře obeznámeni s myšlenkou pronájmu nemovitosti, ve které žijí.
Jak funguje rezidenční nemovitost
Pronájem nemovitosti k bydlení může být atraktivní investicí. Na rozdíl od akcií, futures a jiných finančních investic má mnoho lidí z první ruky zkušenosti s pronájmovým trhem jako nájemníky a rezidenčním realitním trhem jako majitelé domů. Tato obeznámenost s procesem a investicí způsobuje, že rezidenční nájemní nemovitosti jsou méně zastrašující než jiné investice. Kromě faktoru známosti mohou rezidenční nemovitosti nabídnout měsíční peněžní tok, dlouhodobé zhodnocení, pákový efekt pomocí půjčených peněz a výše uvedené daňové výhody z příjmu, který investice vytváří.
Rizika rezidenčního nájemního majetku
Samozřejmě existuje několik odpovídajících nevýhod rezidenčních nájemních nemovitostí. Klíčové je, že rezidenční nájemní nemovitost není velmi likvidní investice. Peněžní tok a zhodnocení jsou skvělé, ale pokud nemovitost přestane dodávat jednu nebo obě z důvodu špatného řízení nebo tržních podmínek, může být skutečně snížení ztrát a dostat se z něj obtížné. Chcete-li prodat těžko pronajímatelnou nemovitost, musíte najít kupujícího, který najde hodnotu v investici, kterou již nevidíte nebo prostě tam není. Existují také značné bolesti hlavy, které přicházejí s chováním jako pronajímatel, ačkoli zapojení společnosti spravující nemovitosti může pomoci, a to stojí dále do ziskového rozpětí investice. Nakonec je zde riziko, které se mění změnou daňových kódů. Daňové zacházení s rezidenčním nájemním majetkem se může změnit, čímž se odstraní část atraktivity investice.
Daňové zacházení s nemovitostmi na pronájem
Ve Spojených státech považuje IRS rezidenční nemovitost za nemovitost, která získává více než 80% svých příjmů z bytových jednotek. Rezidenční nemovitost používá odpisový plán s odpisem upraveným zrychleným systémem obnovy nákladů (MACRS) 27, 5 let. Příjem z rezidenčních nemovitostí je považován za pasivní příjem, takže existují pravidla týkající se zacházení se ztrátami na základě aktivní účasti vlastníka. Rezidenční nemovitost IRS Publikace 527 poskytuje přehled daňových pravidel a je aktualizována, když se pravidla nebo ustanovení změní.
