Co je to syntetický pronájem
K syntetickému leasingu dochází, když subjekt zvláštního určení zřízený mateřskou společností nakoupí aktivum a poté jej pronajme zpět mateřské společnosti. Výsledkem je, že aktivum je vykázáno v rozvaze účetní jednotky pro zvláštní účely, která považuje leasing za kapitálový leasing a účtuje odpisy do nákladů jeho výnosů. Aktivum se však neobjevuje v rozvaze mateřské společnosti. Místo toho mateřská společnost považuje leasing za operativní leasing. U operativního leasingu je leasingová platba odečtena jako náklad ve výkazu zisku a ztráty.
BREAKING DOWN Synthetic Lease
Syntetický leasing umožňuje společnosti pronajmout si aktivum sám a je považováno za kapitálový pronájem pro daňové účely a operativní leasing pro účetní účely. Struktura syntetického leasingu umožňuje společnosti ovládat nemovitost, aniž by musela být v účetní závěrce vykázána jako aktivum. Po Enronově krizi se zákony zpřísnily a převládal výskyt syntetických pronájmů. Přispívají však k návratu pro subjekty, které mají zdroje pro navigaci v nové regulační oblasti.
