Co je to půjčovatel
Poskytovatel půjčky typu „take-out“ je typ finanční instituce, která poskytuje dlouhodobou hypotéku nebo půjčku na nemovitost. Tato hypotéka nahradí dočasné financování, například stavební úvěr. Poskytovatelé půjček jsou obvykle velké finanční konglomeráty, jako jsou pojišťovny nebo investiční společnosti.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Vzpěračský úvěr
Poskytovatelé úvěru nahrazují krátkodobé půjčky, jako jsou banky nebo spoření a půjčky. Tyto subjekty obvykle považují nemovitosti, pro které poskytují hypotéky, za investice. Poskytovatelé úvěrů s výpovědní lhůtou očekávají, že vydělají na nemovitostech, které financují, přijetím hypotečních plateb a úroků, jakož i částem kapitálových zisků, když je nemovitost nakonec prodána. Je-li nemovitost pronajata, může mít zapůjčovatel výplaty nárok na část nájemného.
Příklad půjček na výjezd
Poskytovatelé půjček umožňují stavebním společnostem splácet krátkodobé stavební úvěry. Například společnost A, developerská společnost, nakupuje pozemky v dobré lokalitě a chce na něm postavit bytový komplex. Společnost A tento plán usnadňuje tím, že z banky uzavře stavební úvěr ve výši 10 milionů dolarů. Půjčka umožňuje společnosti A nakupovat materiály, platit dodavatelům a pokrýt všechny ostatní náklady spojené s výstavbou nového bytového domu.
Úvěr má však relativně krátké lhůty splatnosti; po dokončení stavby musí být vrácena o 18 měsíců později. Staveniště nemůže skutečně dosáhnout zisku, dokud není dokončen. Protože staveniště si neuvědomilo svou plnou hodnotu, účtuje banka za půjčku vysokou úrokovou sazbu 9, 5 procenta.
Po dokončení bytového komplexu má společnost A nyní cennou nemovitost, kterou lze použít jako zajištění dlouhodobější půjčky. Společnost A jde k půjčovateli s výjezdem a na bytový komplex dostane 30letou hypotéku. Vzhledem k tomu, že nemovitost je kompletní a je nyní plně funkční, může společnost A získat nižší úrokovou sazbu ve výši 4 procent a použít peníze z 30leté hypotéky na splacení 18měsíční půjčky, kterou získala na financování výstavby.
Nyní si může půjčovatel s výplatou vybírat splátky hypotéky a úroky z půjčky společnosti A. Může také vybírat část zisku z pronájmu, které společnost A získá z nemovitosti. Pokud společnost A nemovitost prodá, obdrží věřitel s výplatou procento rozdílu mezi prodejní cenou nemovitosti a náklady na její výstavbu.
