Obsah
- Co je nájemní vůle?
- Jak nájemní práce fungují
- Ochrana nájmu na přání
- Uvolnění nájemního práva
- Typy nájemců
Co je nájemní vůle?
Nájemní smlouva je vlastnická nemovitost, kterou může nájemce nebo vlastník nebo pronajímatel kdykoli ukončit. Existuje bez smlouvy nebo pronájmu a obvykle nestanoví délku trvání nájemce nebo výměnu platby.
Estate-at-will je jiné jméno pro nájemní vůle. Dohoda na základě úmluvy nebo nájemní smlouvy je obecně prospěšná jak pro nájemce, tak pro majitele, kteří si mohou přát flexibilitu při změně situace v pronájmu snadno a bez porušení smlouvy.
Přestože neexistuje formální dohoda, je obvykle vyžadováno oznámení o uvolnění k ukončení nájemního úmyslu.
Jak nájemní práce fungují
Nájemníci, kteří mají povolení od svých pronajímatelů, ale nemají nájemní smlouvy, mají obvykle nájemní smlouvu. Tyto nájemní smlouvy se někdy nazývají meziměsíční nebo dobrovolné dohody, protože neexistuje žádná formální smlouva, která by specifikovala dobu, po kterou bude nájemní smlouva probíhat.
Nájemní smlouva definuje vztah mezi pronajímatelem a nájemcem, pokud neexistují přísné podmínky - například podmínky obsažené v nájemní smlouvě -, jsou vadné povahy nebo vypršely. Nájemní smlouva může být rovněž vytvořena na začátku vztahu pronajímatele a nájemce.
Klíč s sebou
- Nájemní smlouva je dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem bez písemné dohody.Tento typ nájemní smlouvy nestanoví délku trvání nájemce nebo výměnu platby a lze jej kdykoli ukončit. Nájemci a pronajímatelé mohou shledávají tyto typy ujednání pružnými, protože umožňují změny nájemného bez porušení smlouvy. Navzdory neexistenci formální dohody poskytuje nájemce oběma stranám jistou právní ochranu, včetně potřeby oznámení o uvolnění.
Nájemní smlouvy jsou účinné, pokud existuje ústní dohoda namísto písemné dohody mezi oběma stranami, existuje-li písemná dohoda, která stanoví, že nájemní smlouva je meziměsíční nebo není stanovena časová osa, nebo pokud nájemní smlouva existuje. bude pokračovat i po vypršení platnosti původní smlouvy bez podpisu nové.
Nájemní smlouva obvykle zahrnuje strany, které jsou si navzájem neznámé. V některých případech dochází mezi členy rodiny.
Ochrana nájmu na přání
Oběma stranám je poskytována určitá právní ochrana upravující vztah i bez písemné dohody. Například pronajímatel musí zajistit bezpečné prostředí, jak vyžaduje zákon. Ubytovatel musí navíc před vstupem do nemovitosti obývané nájemcem oznámit, jak se řídí místními zákony.
Nájemce má také určité nevyslovené povinnosti, které musí splnit i na základě nájemního úmyslu. Platby nájemného musí být provedeny a nájemce musí dodržovat všechna pravidla dohodnutá pronajímatelem a nájemcem. Nájemce rovněž odpovídá za škody způsobené běžným opotřebením nemovitosti. Pokud jde o uvolnění nebo uvolnění nemovitosti, musí obě strany dodržovat místní předpisy.
Uvolnění nájemního práva
Ačkoli ujednání o nájemním úmyslu nemusí mít písemné a dohodnuté požadavky týkající se oznámení o úmyslu uvolnit se, podmínky jsou obecně upřesněny v místních předpisech pronajímatele. Není neobvyklé, že se 30denní oznámení vztahuje na nájemce i pronajímatele. To znamená, že pokud má nájemce v úmyslu se uvolnit, nebo pronajímatel chce, aby se nájemce uvolnil, musí být druhé straně doručeno 30denní oznámení. Žádný z účastníků nemusí uvádět důvod žádosti o uvolnění. Oznámení je tradičně poskytováno písemně.
Například v Maine mohou pronajímatelé v dohodě s úmyslem vystěhovat bez udání důvodu nájemníky, musí však o zamýšleném vystěhování písemně informovat 30 dnů. Až na několik výjimek, které zahrnují vážné poškození nebo obtěžování sousedů, musí pronajímatel stále dávat nájemci sedmidenní oznámení, aby se uvolnil pro smlouvy o nájemním úmyslu ve státě Maine.
Nájemní smlouva může být za určitých okolností ukončena, aniž by bylo nutné oznámení vypovědět. Pokud nájemce nebo vlastník nemovitosti zemře nebo se pronajímatel rozhodne nemovitost prodat, tato akce zruší nájemní smlouvu. Nájemci podle libosti se liší od nájemníků, i když obojí postrádá formální nájemní smlouvu. Pronajímatel nájemce obvykle zůstává po dohodě na dobu určitou, která vypršela - někdy bez souhlasu pronajímatele. Pokud pronajímatel nadále přijímá platby nájemného, může nájemce legálně okupovat jednotku. Pokud ne, je nájemce považován za narušitele a musí se odstěhovat. Pokud tak neučiní, může pronajímatel zahájit řízení o vystěhování.
Typy nájemců
Obecně existují čtyři různé typy nájemních smluv, z nichž jedním je nájemní vůle.
V nájmu na roky je smlouva na dobu určitou. Má stanovené datum zahájení a ukončení, kdy se očekává, že nájemce opustí prostory. Vzhledem k tomu, že datum ukončení nájemní smlouvy je již stanoveno, není obvykle třeba oznámení uvolnit. Pronajímatel se však může rozhodnout obnovit nájem.
Pravidelná nájemní smlouva umožňuje nájemci zůstat v majetku po dobu neurčitou, protože nájemné nemá stanovené datum ukončení. Nájemní smlouva však obvykle stanoví, kdy je vyžadováno oznámení o uvolnění, a obě strany jsou povinny tuto doložku dodržovat.
Dalším druhem nájemního vztahu je nájemní poměr. V tomto typu smlouvy může nájemce legálně zabírat část majetku po vypršení jeho nájemní smlouvy, ale předtím, než pronajímatel vydá výzvu k uvolnění. Nájemce tak překročil své uvítání.
