Obsah
- Pojištění
- Povolení
- Opravy a aktualizace
- Co budete účtovat?
- Hledání nájemce
- Skupina správy nemovitostí
- Sečteno a podtrženo
Existuje mnoho důvodů, proč používat svůj majetek jako nájem. Možná je váš domov na trhu již dlouhou dobu a vy jste zjistili, že jej nemůžete prodat za cenu, která vám umožní vyrovnat se. Možná máte další domov kvůli dědictví nebo jinému daru, který nechcete prodávat, nebo možná chcete doplnit svůj příjem jako pronajímatel.
Bez ohledu na váš důvod musíte nejprve dostat svůj dům do pořádku, a to jak finančně, tak fyzicky. Níže jsou uvedeny klíčové kroky, které byste měli učinit před zapůjčením.
Klíč s sebou
- Aby rezidenční nemovitost sloužila jako nájemní nemovitost, je vyžadováno povolení z bezpečnostních důvodů. Ujistěte se, že je čistá, čerstvě natřená a cokoli, co vypadá vážně datovaným, by mělo být vyměněno. Než hledáte nájemce, ujistěte se, že rozumíte veletrhu bydlení zákony a proveďte kontrolu kreditu potenciálních nájemců. Pokud se nemůžete zavázat ke každodenním úkolům bytí pronajímatelem, zvažte pronájem správcovské společnosti, která vám bude sloužit jako pronajímatel.
Pojištění
Přestože máte doma pojištění domácnosti, nestačí, pokud váš dům slouží jako nájemní nemovitost. Kdykoli máte lidi na majetku, který vlastníte, přebíráte za jeho bezpečnost určitou míru odpovědnosti. Co když strom dopadne na domov a zraní nájemce? Co když dojde k výbuchu plynu? Co když se něco relativně malého změní v velkou právní bolest hlavy?
Dále, co kdybyste tuto nemovitost koupili pouze za účelem pronájmu a že strom způsobil tolik škod, že je nutné provést rozsáhlé opravy, aby byl dům nevhodný k pronájmu? Pojištění majitele domu pro nájemce bude často zahrnovat náhradu za ušlý příjem z pronájmu.
Povolení
Požadavky se budou lišit v závislosti na lokalitě, ale k tomu, aby rezidenční nemovitost sloužila jako nájemní nemovitost, je nutné povolení. Účel povolení je zaměřen na bezpečnost. Inspektor z místní vlády často prohlédne dům z hlediska různých bezpečnostních rizik, včetně elektrického proudu, vytápění, přiměřených východů z domu a dalších zdravotních a bezpečnostních otázek. Tato povolení nejsou drahá, ale jsou požadována.
Opravy a aktualizace
Kromě základních požadavků si pamatujte, že stejně jako byste prodávali svůj majetek, cokoli, co opravíte nebo upgradujete, přidá hodnotu pro domov a učiní to přitažlivější pro ty, kteří porovnávají vaši pronajímanou nemovitost s ostatními. Ujistěte se, že je čistý, čerstvě natřený a cokoli, co vypadá vážně, by mělo být vyměněno za předpokladu, že náklady nejsou výstřední. Náklady na upgrady musíte zabudovat do sazeb nájemného, takže nepřecházejte přes palubu.
Co budete účtovat?
Uveďte všechny své náklady a to, co byste chtěli vidět, jako měsíční zisk. Nezapomeňte přidat do svých nákladů prémii za případné opravy, které musíte provést během pronájmu. Jakmile dorazíte k nájemnému, zkontrolujte sazby v domácnosti pro dům tak blízko, jako je ten váš. To vám dá představu o tom, jak konkurenceschopná bude vaše sazba vůči sazbě ostatních '.
Hledání nájemce
Než začnete hledat nájemníky, nezapomeňte porozumět zákonům o spravedlivém bydlení, které se původně objevily jako způsob zákazu diskriminace na základě pohlaví a rasy. Tyto zákony se změnily a jsou nyní komplikovanější. Kromě zákonů o spravedlivém bydlení byste měli provést kontrolu kreditu potenciálních nájemců.
Rozpoznání, kdo je dobrým budoucím nájemcem, může být náročné. I když vám bylo povoleno soudit je na základě vaší intuice, zkušení majitelé vám řeknou, že na prvním místě není nikdy dokonalý nájemce a zadruhé, střevní pocity jsou často špatné. Pravděpodobně budete potřebovat pomoc právníka, pokud máte v úmyslu vytvořit si vlastní žádost a smlouvu, ale skupina pro správu nemovitostí vám může pomoci s pronájmem papírování.
Skupina správy nemovitostí
Pokud vaše pronajímaná nemovitost není na krátkou vzdálenost od místa, kde žijete, nebo nechcete, aby bolesti hlavy, které přicházejí s každodenními úkoly, být pronajímatelem, zvažte pronájem nemovitosti, která vám bude sloužit jako pronajímatel. Správcovská společnost se postará o veškerou dokumentaci, postará se o opravy, vybírá nájemné a komunikuje s nájemníky. Společnost za tuto službu často účtuje v průměru 10% z vašeho nájemného.
Společnosti správy nemovitostí vám také pomohou s právními postupy pro vystěhování nájemců. Jedním z největších starostí, které přicházejí s pronájmem nemovitosti, je situace, kdy nájemce neplatí. Vystěhování nájemce je právní proces, jehož dokončení vyžaduje spoustu času a zdrojů. Přestože pronajímatel nemůže kontrolovat jednání svých nájemníků, je vhodné se vyhnout postupům vyklizení, kdykoli je to možné, kvůli nákladům, času a možnému poškození majetku v důsledku nespokojených nájemníků.
Top 10 funkcí výnosné nemovitosti k pronájmu
Sečteno a podtrženo
Najít hororové příběhy pronajímatelů, kteří našli více bolesti hlavy než zisky, není obtížné. Než se rozhodnete, že pronájem domu je nejlepším řešením, věnujte dostatečné množství času rozhovorům s ostatními pronajímateli a proveďte podrobnou analýzu souvisejících nákladů. Možná zjistíte, že prodej vašeho domu je lepší využití vašeho času a nakonec vám může ušetřit peníze.
