Ve snaze udržet expanzi americké ekonomiky a zabránit jejímu propadnutí do recese se Federální rezervní systém pustil do programu snižování úrokových sazeb. Mezi první viditelné účinky této politiky na hospodářskou aktivitu patří oživení trhu s bydlením, kde se zdá, že prodej domů a ceny domů nyní rostou, protože nižší sazby hypoték podněcují spotřebitelskou poptávku.
V důsledku toho se hromadí zásoby bytových domů. Vzorkování vedoucích jmen, s jejich ročními zisky do konce 12. září 2019, jsou: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% a PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. Všechny tyto akcie se obchodují poblíž svých 52týdenních maxim. Mezitím iShares US Home Construction ETF (ITB) a SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) vzrostly o 41, 5% a 34, 9%. Ve srovnání se index S&P 500 (SPX) zvýšil o 20, 1%.
Klíč s sebou
- Úrokové sazby hypoték se snižují, díky čemuž jsou domy dostupnější. V důsledku toho rostou prodeje a ceny domů. Akcie související s obchody jsou v roce 2019 lídrem na trhu. Očekává se, že se nákup domů mezi tisíciletími zvýší.
Význam pro investory
„Prodej nových i stávajících domů letos v červenci vzrostl před rokem, podporovaný nízkými hypotečními sazbami a rostoucím příjmem rodiny, “ říká Dr. Frank Nothaft, hlavní ekonom v oblasti realitních dat a analytické firmy CoreLogic. "Vzhledem k tomu, že prodejní inventář na mnoha trzích zůstává nízký, zrychlil nákup nákupy a urychlil růst cen. Pokud budou nízké úrokové sazby a růst příjmů pokračovat, očekáváme v příštím roce růst domácích cen, " přidáno.
Předpokládá se, že průměrná roční míra růstu cen v amerických domácnostech dosáhne do července 2020 5, 4%, což je výrazné zlepšení oproti průměrnému meziročnímu zvýšení o 3, 6% (YOY) zaznamenanému v červenci na CoreLogic. Jejich ukazatele tržních podmínek (MCI), analýza hodnot bydlení ve 100 největších amerických metropolitních oblastech, zjišťují, že bydlení je nadhodnoceno ve 37% z nich, podhodnoceno ve 23% a spravedlivě oceněno ve 40%.
V červnu, velmi sledovaný barometr národního trhu s bydlením, národní index cen domů S&P 500 CoreLogic Case-Shiller, zaznamenal v červnu průměrný růst cen domů meziročně o 2, 1%, oproti 6, 3% o rok dříve a nejnižšímu tempu od roku 2012. Mezi hlavní trhy s nedávným poklesem cen patří New York, Miami a Seattle.
Akcie homebuilderu Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) klesly YTD, ale vzrostly o 192% od doby, kdy dosáhly minima 52 týdnů 14. srpna. Rostoucí příjmy a hrubé marže naznačují, že „jdeme správným směrem, „jak uvedl Ara K. Hovnanian, předseda, prezident a generální ředitel, ve fiskálním vydání této společnosti za 3Q 2019.
Dívat se dopředu
„Nižší sazby rozhodně znesnadňují nákup domů a kupci tisíciletí vstupují na trh se zvyšující se silou, “ poznamenává Frank Martell, prezident a generální ředitel společnosti CoreLogic. bytový fond, jsou hlavními faktory zvyšování cen domů, které budou pravděpodobně v dohledné budoucnosti i nadále růst, “pokračoval.
Mezi tisíci lety nedávný průzkum sponzorovaný společností CoreLogic zjistil, že 26% má v úmyslu koupit dům v příštích 12 měsících a 29% plánuje pronájem, zatímco pouze 8% očekává prodej. Jejich plány však mohou být přerušeny, pokud ekonomika, zejména trh práce, zažije prudký pokles a omezí jejich schopnost splácet nový hypoteční dluh, i když přijde s atraktivní úrokovou sazbou.
