Co je neupravený základ?
Neupravený základ se vztahuje na původní náklady na pořízení aktiva. Tato částka zahrnuje nejen počáteční cenu, kterou kupující zaplatil za pořízení aktiva, ale také zahrnuje další náklady, jako jsou náklady a závazky převzaté za jeho koupi. Upravená základna je související termín a vztahuje se na veškeré úpravy původní kupní ceny aktiva v průběhu času. Neupravený základ se používá převážně v účetní nomenklatuře a je podobný pojmu nákladová základna.
Pochopení neupraveného základu
Neupravená základna je počáteční hodnota přiřazená k aktivu. Zahrnuje peněžní cenu nebo cenu aktiva, jakýkoli závazek převzatý k nabytí aktiva, jakýkoli majetek, který kupující dal prodávajícímu v rámci transakce, a veškeré náklady na nákup vzniklé při pořízení aktiva. Náklady na nákup mohou zahrnovat například provize, poplatky, náklady na průzkum, daně z převodu nebo pojištění titulu.
Příklad neupraveného základu
Sam koupil budovu od Emily pomocí 100 000 dolarů v hotovosti a 50 000 USD hypotékou. V rámci kupní smlouvy Sam také zaplatil 1 000 dolarů z daní z nemovitostí přiřazených období, ve kterém byla Emily stále vlastníkem nemovitosti. Celkové náklady na uzavření a poplatky pro Sam k nákupu této nemovitosti byly 4 000 $. Samův neupravený základ pro tuto vlastnost je 100 000 $ + 50 000 $ + 1 000 + 4 000 $ = 155 000 $.
Neupravený základ v praxi
Neočištěný základ se používá pro výpočet zisku z prodeje aktiva. Předpokládáme-li rozšíření příkladu nákupu společnosti Sam výše, předpokládejme, že Sam později prodal tento kus majetku za 175 000 dolarů, po nákladech a poplatcích spojených s prodejem. Jeho návratnost investice mohl určit výpočtem zisku z investice. Vydělal 20 000 $ (175 000 - 155 000 $) po odečtení nákladů na tuto investici, což se rovná 12, 9% návratnosti investice ((175 000 - 155 000 $ / 155 000 $)).
Neupravený základ je také výchozím bodem pro stanovení odpisů aktiv, jako je závod nebo kus výrobního zařízení, ve zrychlených odpisových metodách. Odpisování je účetní metoda alokace nákladů na hmotný majetek po dobu jeho životnosti a používá se k účtování poklesu hodnoty aktiva v průběhu času. Zrychlené metody odpisování umožňují odečíst vyšší náklady z neupraveného základu v prvních letech po zakoupení a nižší náklady v době, kdy odpisovaná položka stárne.
