Co je neevidovaná listina?
Neevidovaná listina se týká situace, kdy vlastnické právo, obvykle nemovitost, není zaregistrováno u příslušného oddělení veřejných záznamů.
Klíč s sebou
- Nezaznamenaná listina se týká situace, kdy vlastnické právo k nemovitostem, obvykle nemovitosti, není zaregistrováno u příslušného oddělení veřejných záznamů. Nezaznamenané listiny mohou představovat mnoho problémů pro prodejce nebo zadavatele a kupující nebo příjemce, jako je důkaz o vlastnictví a daňové důsledky. Listina převádí konkrétní vlastnická práva na kus nemovitosti mezi dvěma stranami a většinou amerických jurisdikcí vyžaduje, aby prodejci podali originální listinu u vládní agentury, která takové záznamy vede.
Pochopení nezaznamenané listiny
Neevidovaná listina je listina o nemovitém majetku, kterou kupující ani prodávající nedodal příslušné vládní agentuře. Nezaznamenané skutky mohou představovat mnoho problémů pro prodejce nebo poskytovatele grantů a kupující nebo příjemce grantu, jako například důkaz vlastnictví a daňové důsledky.
Listina převádí konkrétní vlastnická práva na kus nemovitosti mezi dvěma stranami. Většina jurisdikcí vyžaduje, aby prodejci podali originální listinu u vládní agentury, která tyto záznamy vede v dané obci. Ve Spojených státech se to často děje na úrovni krajů. Tento záznam slouží k informování veřejnosti o prodeji nemovitosti, která zase poskytuje ujištění o současném vlastnictví jakékoli účetní jednotce zapojené do transakcí ovlivněných nemovitostmi, jako je například vydání hypotéky nebo půjčky na bydlení, kde nemovitost slouží jako vedlejší.
Neevidování skutku účinně znemožňuje veřejnosti vědět o převodu majetku. To znamená, že se zákonný vlastník nemovitosti jeví jako někdo jiný než kupující, což může způsobit vážné následky. Kupující se například mohou setkat s velkými potížemi při prodeji, pojištění nebo získání půjček na nemovitost, kde finanční instituce a pojišťovny nemohou získat jasný titul. Horší je, že neevidovaná listina vytváří pro prodávajícího potenciál zapojit se do následného prodeje téhož majetku jinému kupujícímu.
Většina hypotečních společností vyžaduje, aby budoucí kupci domů provedli vyhledávání titulů a zajistili pojištění titulu na zakoupené nemovitosti. Samofinancovaní kupci by dobře zvážili stejné kroky. Vyhledávání titulů zkoumá stávající veřejné záznamy, aby zajistilo čistý převod vlastnictví, což je proces, který by mohl být narušen zbývajícími zástavními právy nebo daněmi z nemovitostí po splatnosti. Pojištění titulu nabízí další uzávěrku tím, že chrání držitele pojištění před ztrátami způsobenými nedostatky v titulu, které nebyly vyhledány titulem. Kupující by si měli uvědomit, že věřitelé často vyžadují samostatnou pojistku titulu, která chrání pouze zájem věřitele o nemovitost. Kupující proto mohou chtít zakoupit také politiku pokrývající jejich zájmy.
Předpokládejme například, že majitel domu sám financoval nákup domu s neevidovanou listinou a prodávající opomněl uzavřít existující druhou hypotéku. Pokud by prodávající neplnil úvěr, banka by proti zástavě zadala zástavní právo, které by se zdálo, že náleží prodávajícímu z důvodu nezaznamenané listiny.
