DEFINICE sazby nulového kapitálu
Sazba daně z kapitálových výnosů 0%, která se účtuje jednotlivcům, kteří prodávají nemovitost v „podnikové zóně“. Sazba nulového kapitálového výnosu může být aplikována danou úrovní vlády s cílem urychlit investice v dané oblasti.
SNÍŽENÍ DOLŮ Zero Capital Gains Rate
V roce 2004 americký kongres schválil a prezident schválil zákon o osvobození od daní pracujících rodin. Zákon obsahuje ustanovení, která rozšiřují daň z kapitálových výnosů 0% na určité nemovitosti prodávané v rámci DC Enterprise Zone.
Logika tohoto aktu je motivovat jednotlivce, aby investovali do této oblasti. Sazba není exkluzivní pro žádný region, stát nebo obec. Zákonodárci, kteří usilují o vytvoření pracovních míst a investování do společenství, často stanoví nulovou sazbu daně z kapitálových výnosů a / nebo zavedou v této oblasti další daňové pobídky.
Daňový zákon z roku 2012 způsobil, že 0% kapitálový zisk byl pro většinu filerů stálý, za předpokladu, že jde o singly se zdanitelným příjmem do 37 950 $ nebo páry se zdanitelným příjmem do 75 900 $. I přesto někteří tito filéři čelí skromným daňovým sazbám od 25% do 30%, pokud vydělají dodatečný příjem, který je zdaněn běžnými sazbami, což následně tlačí jejich dlouhodobé zisky nebo kvalifikovaný dividendový příjem z 0% do 15% pro investiční výnosy. Na druhé straně, srážky podle položky mohou snížit běžný příjem pod tím, že jednotlivce umístí pod 15% skupinu, čímž se zvýší kapitálové zisky nebo dividendy, které jsou zdaněny na 0%, což vysvětluje, proč daňoví poplatníci mohou mít vysoké upravené hrubé příjmy, ale stále čelí 0% daně z jejich dlouhodobých kapitálových výnosů.
V rámci tohoto programu má každá podniková zóna svůj vlastní konkrétní soubor pravidel, která se mohou měnit s rozšířením nebo změnou právních předpisů. Například u podnikové zóny DC musí být splněny následující mandáty:
- Během tohoto období vlastnictví musí být nemovitost podstatně vylepšena. Majetek musí být po dobu nejméně pěti let od data nabytí. Alespoň 80% z celkového hrubého příjmu plynoucího z vlastnictví nemovitosti musí být odvozeno z aktivně provozovaného podnikání. v rámci DC Enterprise Zone.Když je dotyčná nemovitost pro komerční nájemní účely, musí alespoň 50% příjmů z pronájmu pocházet od podniků se sídlem v DC podnikové zóně. Pravidelné užívání majetku začíná u daňového poplatníka (tento požadavek se považuje za které musí být splněny, dojde-li k podstatnému zlepšení majetku).
