S více než 6 miliony kotací v 191 zemích, od 10. srpna 2019, Airbnb dosáhl bezkonkurenčního růstu ve svém oboru od svého uvedení na trh v roce 2008. Ačkoli to mělo svůj podíl na kontroverzi, úspěch Airbnb je založen na schopnosti v podstatě komukoli uvést na své webové stránce další místnost. Pokud uvažujete o pronájmu vašeho bytu, bydliště nebo nemovitosti na Airbnb, zde je 10 tipů pro úspěšné podnikání Airbnb.
1. Kvalitní fotografie dělají rozdíl
Čas, který investujete do pořizování vysoce kvalitních fotografií, se vyplatí. Deset fotografií vaší rezidence je optimální. Pořizujte fotografie, které zachycují charakter místa, okolí a veškeré vybavení. Také byste měli zvážit najmutí profesionálního fotografa, protože průměrná kvalita fotografií se na webových stránkách Airbnb v průběhu času výrazně zvýšila. Profesionální fotografie mohou vašemu zápisu pomoci vyniknout od ostatních. Jednoho hostitele, Garyho Bearchella, oslovil profesionální fotograf, který nabídl, že bude střílet jeho pronajímatelnou nemovitost výměnou za pobyt na místě na noc. "Popularita, kterou nám přinesly jeho fotografie, by stála za to, kdyby mu byl celý měsíc zdarma, " uvedl v článku v Fast Company.
2. Čas
Pronájem nemovitosti na Airbnb vyžaduje značný časový závazek, pokud chcete být úspěšní. Buďte připraveni věnovat část úkolu každý den. Jednou z výhod, které tradiční hotely nabízejí, je čas, protože rezervace hotelového pokoje vyžaduje pouze jednu interakci. Naproti tomu získání místa na Airbnb vyžaduje více interakcí s hostitelem. Abyste snížili dobu čekání na hosty, musíte věnovat neustálou pozornost oznámení a být připraveni reagovat kdykoli.
3. První dojmy
Jak jednoduché se může zdát, přátelskost je pro hostitele Airbnb rozlišovacím faktorem. Úspěšní hostitelé jsou často ti, kteří si dokáží představit sebe jako hosta, a je dobré odpovědět rychle a příjemně na všechny dotazy hostů, což vytváří lepší vztah a vzájemné spojení. Tím se zvýší šance hostů, aby si vás vybrali před někoho jiného.
4. Individualizovaná zkušenost
Chcete-li zůstat stranou na Airbnb, přemýšlejte o typu zážitku, který vytvoříte pro potenciální hosty. S desítkami výpisů na webu, hostitelé, kteří zdůrazňují vlastnosti své polohy, jako jsou aktivity v okolí a typy zážitků, které by zde mohl mít host, pravděpodobně získají více pozornosti než ti, kteří jednoduše uvedou podrobnosti o nemovitosti.
5. Cena
Jedním z hlavních důvodů, proč si jednotlivci pronajímají nemovitost Airbnb, je to, že je nákladově efektivnější než pobyt v hotelu. Přiměřená cena výpisu může také zvýšit pravděpodobnost, že hosté zveřejní dobrou recenzi, což zase vytvoří multiplikační efekt, který je zásadní pro provoz úspěšné nemovitosti. Kromě toho mohou hostitelé používat Airdna, web navržený pro hostitele, aby vyhodnotili, jak mohou vydělat více peněz pomocí analýzy.
6. Doba odezvy
Rychlá reakce je nezbytná pro vytvoření nejlepších zážitků pro vaše hosty a také může snížit šance potenciálních hostů, kteří si rezervují někde jinde. Vytváření připravených odpovědí může ušetřit čas při odpovídání na dotazy potenciálních hostů.
7. Instalace zámku
Pokud hosté běží opožděně nebo mají zpoždění v cestě, jedním ze způsobů, jak ušetřit čas, je zvážit instalaci inteligentního zámku nebo zámku. Tímto způsobem se hostitelé nebudou muset potulovat pozdě večer, aby mohli dát svým hostům své klíče - hosté se mohou v podstatě zkontrolovat do své rezidence Airbnb.
8. Právní předpisy
Zákony týkající se pronájmu nemovitosti na Airbnb se liší od města k městu. Například San Francisco, Portland a Paříž nedávno vymáhaly zákon, aby hostitelé Airbnb platili daň z obsazenosti. V New Yorku je nezákonné pronajímat nemovitost na dobu kratší než 30 dnů podle zákona o více obydlích, pokud není přítomen primární rezident. Musíte znát konkrétní zákony ve vašem městě.
9. Úklidová služba
Jedním ze způsobů, jak snížit náklady, je čištění nemovitosti sami, nikoli placení za úklid. Ale jak jeden bývalý hostitel v Montrealu říká, „kdybych to udělal znovu, najal bych úklidovou službu a za krátkodobé pobyty účtoval poplatek za úklid.“
10. Detail
Úspěšní hostitelé jsou o detailech. Kromě zásobování místa s potřebami byste měli zvážit i deskové hry, knihy, filmy a možnosti zábavy pro své hosty. Kromě toho se ujistěte, že v kuchyni jsou koření, káva a čaj. Někteří hostitelé budou mít dokonce i láhev vína pro hosty, když přijedou poprvé, zatímco jiní poskytují uvítací dárky.
Závěr
Airbnb významně změnila povahu trhu s krátkodobým pronájmem nemovitostí. Provozování služby Airbnb může hostům poskytnout další příjem na straně hostitele a pro ty, kteří mají více zápisů, může dokonce generovat pět nebo šest čísel ročních příjmů. Ačkoli to není vhodné pro všechny, Airbnb nabízí řadu způsobů, jak majitelé domů nebo nájemci těžit z jeho rozsáhlé platformy.
