Kalifornie Bay Area je domovem pro některé z nejvyšších nájemného a ceny domů v národě. I když jsou příčiny nafouknutých nákladů na bydlení komplikované, je rozhodujícím faktorem gentrifikace - příliv bohatších lidí do existujícího městského sousedství, s korelovanou změnou charakteru a kultury sousedství a zvyšováním nájemného a majetkových hodnot.
Nájemci jsou obvykle nejvíce postiženi gentrifikací. Když nájemné roste, nájemníci jsou často vytlačováni - buď z důvodu vyhoštění nebo kvůli neschopnosti zvládnout túry. Když pronajímatelé „vyplacují“ a prodávají budovu, aby využili rostoucí hodnoty nemovitosti, mohou noví kupci vyvést stávající nájemce, aby se pohybovali samy o sobě, renovovali budovu nebo přivedli nové nájemce za vyšší cenu.
Důvod, který je zde relevantní, spočívá v tom, že oblast zálivu má v zemi jednu z nejnižších sazeb vlastnictví domu - a tedy nejvyšší míru nájemců -. Podíl domácností v USA, které vlastnily domy, dosáhl 62, 9% nejnižší úrovně za 51 let. V metropolitní oblasti San Francisco je to ještě nižší: podle analýzy ročního průzkumu americké komunity amerického sčítání lidu jen 53, 5%.
Projekt městské přemístění, iniciativa kalifornské univerzity v Berkeley ve spolupráci s vědci v UCLA, komunitní organizace, regionální plánovací agentury a Kalifornská rada leteckých zdrojů provedly studii. Projekt analyzuje regionální údaje o bydlení, příjmu a dalších demografických údajích a předpovídá, kde se gentrifikace a vysídlení v současnosti dějí a pravděpodobně nastanou v budoucnosti.
Gentrifikační čtvrti v oblasti zálivu
Pomocí interaktivních map z projektu Urban Displacement identifikoval Cory Weinberg v té době reportér pro San Francisco Business Times některé z nejlidnatějších sčítání lidu v devíti okresech Bay Area, které projekt považuje za být vystaven riziku gentrifikace nebo přemístění. Zde jsou, spolu se střední prodejní cenou, střední nájemné za měsíc a střední příjem domácnosti, podle tržních přehledů na webové stránce agregátorů nemovitostí Trulia.com (k září 2018).
Ashland, Alameda County
- Střední prodejní cena: 502 500 $ Nájemné mediánů za měsíc: 2 795 $ Mediánský příjem z domácnosti: 53 801 $
Crocker Amazon, San Francisco County
- Střední prodejní cena: 842 000 $ Nájem za mediány za měsíc: 3 875 $ mediánský příjem z domácnosti: 63 500 $
Východní Palo Alto, San Mateo County
- Střední prodejní cena: 1 100 000 $ Nájemné mediánů za měsíc: 3 650 $ mediánský příjem z domácnosti: 53 631 $
Gilroy, okres Santa Clara
- Střední prodejní cena: 786 750 $ Nájemné za měsíc: 3 200 $ Mediánský příjem z domácnosti: 78 017 $
Hayward, Alameda County
- Střední prodejní cena: 680 000 $Mediánský nájem za měsíc: 2 945 $Mediánský příjem z domácnosti: 60 167 USD
Ingleside, San Francisco County
- Střední prodejní cena: 825 000 $ Nájemné středa za měsíc: 2 950 $ Příjem pro domácnosti: 69 063 $
Redwood City, San Mateo County
- Střední prodejní cena: 1 500 000 $ Nájemné středa za měsíc: 4 422 $ Příjem domácnosti v domácnosti: 79 403 $
Rio Vista, Solano County
- Střední prodejní cena: 385 000 $Mediánský nájem za měsíc: 1 745 $ mediánský příjem z domácnosti: 62 917 $
Jižní San Francisco, San Mateo County
- Střední prodejní cena: 1 030 000 $ Nájemné mediánů za měsíc: 3 800 $ mediánský příjem z domácnosti: 82 586 USD
Sečteno a podtrženo
Nyní by mohl být čas na koupi nemovitosti v těchto gentrifikačních regionech, než se ceny nemovitostí dále zvýší.
Existují však nevýhody nákupu v sousedním sousedství. Komunita se může stát obětí svého úspěchu, jak je vidět na Flag Wars , uznávaném dokumentu o gentrifikaci části Columbuse v Ohiu na začátku 21. století. Zvyšující se nájemné a majetkové hodnoty spolu se stoupající spirálou vhodnosti mohou v první řadě narušit vlastnosti, které přilákaly nové lidi do sousedství.
Je důležité si uvědomit, že zatímco proces gentrifikace může vést k pozitivním změnám v rámci komunity - například ke snížení kriminality, zvýšené ekonomické aktivitě a novým investicím do budov a infrastruktury v oblasti - výhody se obvykle nejvíce těší novým příchozím a nejméně díky starodávníci, kteří často skončí ekonomicky a sociálně marginalizováni. Podle filmu „Když dojde k úspěchu v sousedství, ne vždy přijde k jeho zavedeným obyvatelům a vysídlení této komunity je nejnepokojivějším účinkem gentrifikace.“
