Co je oceněná hodnota?
Odhadovaná hodnota je vyhodnocení hodnoty vlastnosti na základě daného časového bodu. Hodnocení provádí profesionální odhadce během procesu vzniku hypotéky. Znalec je obvykle vybrán věřitelem, ale za hodnocení platí dlužník.
Oceňovaná hodnota nemusí odpovídat tržní hodnotě aktiva nebo nemovitosti.
Porozumění oceněným hodnotám
Hodnotená hodnota domu je důležitým faktorem v procesu upisování úvěru a hraje roli při určování, kolik peněz lze půjčit a za jakých podmínek. Například poměr půjčky k hodnotě (LTV) je založen na oceněné hodnotě.
Obecně platí, že pokud je LTV vyšší než 80%, bude věřitel požadovat po dlužníkovi, aby si koupil soukromé hypoteční pojištění. Pokud LTV klesne na 78% při novém ocenění, mohou být platby soukromého hypotečního pojištění vyloučeny.
Odhadovaná hodnota může nebo nemusí odpovídat skutečné tržní hodnotě nebo prodejní ceně domu nebo jiného aktiva. Ve skutečnosti může dům prodávat za výše oceněnou hodnotu, pokud existuje nabídková válka nebo je realitní trh v oblasti horký.
Klíč s sebou
- Oceňovaná hodnota je profesionální úsudek o hodnotě nemovitosti, která nemusí odpovídat její skutečné tržní hodnotě nebo prodejní ceně. Věřitelé se spoléhají na oceňované hodnoty, aby zajistili hypoteční podmínky, jako je výpočetní úvěr na hodnotu (LTV). Prodejci domů mohou hledat zvýšit oceněnou hodnotu prostřednictvím kapitálových vylepšení a renovací, omezením odvolání a základních oprav.
Hodnota oceňovaná rolí v oblasti nemovitostí
Odhadovaná hodnota nemovitosti se může lišit od tržní hodnoty a dokonce i dohodnuté kupní ceny domu. Tržní hodnota nemovitosti je cena, kterou jsou kupující ochotni zaplatit za nákup nemovitosti. Kupující například může nabídnout 225 000 USD na dům, který prodal za 240 000 USD. To by mohlo vést k jednání mezi prodávajícím a kupujícími s možnou kompromisní cenou někde mezi tím.
Tyto cenové hladiny se mohou stále lišit od odhadované hodnoty, kterou půjčovatel použije k určení, kolik financování bude na nákup povoleno.
Mezi faktory, které mohou ovlivnit odhadovanou hodnotu určitého majetku, patří jeho omezené odvolání, případné problémy s infrastrukturou, které je třeba řešit, srovnatelné prodejní ceny sousedních domů a míry místní kriminality. Blízkost k méně než žádoucím vlastnostem by mohla negativně ovlivnit odhadovanou hodnotu. To by mohlo zahrnovat umístění vedle zdroje znečištění hlukem, jako je letiště nebo nádraží. Pokud je nemovitost v dobrém stavu, může být její odhadovaná hodnota v souladu s podobnými vlastnostmi v okolí.
Zlepšení oceněné hodnoty
Majitelé nemovitostí by se mohli snažit zlepšit odhadovanou hodnotu nemovitostí provedením vylepšení, která jdou nad rámec obecné údržby a základních oprav. Například majitel domu může do objektu přidat terasu nebo terasu, aby se zvýšily možnosti rekreace. Vytápění a větrání by se mohlo zlepšit pomocí energeticky účinnějších zařízení. Lze instalovat inteligentní ovládací prvky, které umožňují dálkové a automatické ovládání spotřebičů, osvětlení a zabezpečovacích systémů v celé domácnosti. Garáž mohla být rozšířena tak, aby pojala více vozidel. Koupelny mohou být doplněny o nové sprchy nebo vany. Kuchyně mohly být renovovány pomocí nových pecí, zvětšeného prostoru pultů a systému likvidace odpadu. Trvalé upgrady, které zlepšují radost a užívání nemovitosti, mohou také zvýšit odhadovanou hodnotu.
