Co je to Bullet Loan?
Kuličková půjčka je půjčka, která vyžaduje platbu balónem na konci období. Bullet půjčky jsou také obyčejně odkazoval se na jako balón půjčky.
Jak funguje Bullet Loan
Bullet půjčky mohou být nabízeny všem typům půjčujících zákazníků, ale obvykle se používají v určitých situacích. Většina výpůjček se vydává na pozemkové smlouvy, a proto se často poskytují developerům v oblasti nemovitostí. Termín „odrážka“ označuje velkou jednorázovou částku, kterou musí dlužník provést při splatnosti půjčky.
V případě výpůjčky je dlužník schválen na maximální částku jistiny stanovenou obvyklým upisovacím procesem. Úvěr pak může být strukturován několika různými způsoby, v závislosti na tom, jak chce dlužník splácet. Dlužníci s kuličkovým úvěrem budou mít často možnost neprovádět žádné platby po celou dobu trvání půjčky nebo provádět pouze úrokové platby.
Bullet půjčky vyžadují, aby dlužník provést velkou jednorázovou platbu na konci svého období.
U plné jednorázové výpůjčky bude úrok narůstat podle podmínek půjčky, obvykle měsíčně nebo ročně, a dlužník bude muset zaplatit celkový zůstatek ve formě velké jednorázové částky při splatnosti. V případě výpůjčky určené pouze k výpůjčce je dlužník povinen pravidelně splácet úroky; to snižuje výplatu paušální částky při splatnosti pouze na částku jistiny půjčky.
Bullet půjčky jsou obecně považovány za krátkodobé financování a mohou být nabízeny s různou dobou trvání, v závislosti na tom, jak brzy dlužník očekává, že bude schopen splácet. Obvykle budou účtovat vyšší úrokové sazby než standardní půjčky, protože nenabízejí půjčovateli tolik (nebo v případě jednorázových půjček žádný) pravidelný peněžní tok.
Bullet půjčky mohou být zajištěné nebo nezajištěné. Tyto typy úvěrů se často používají k nákupu surové půdy, která má jako zajištění nižší hodnotu než půda, na které byla postavena. Někteří vývojáři se mohou rozhodnout koupit jednotlivé pozemky s kuličkovými půjčkami, zatímco jiní mohou použít kuličkovou půjčku k rozvoji celého subdivize s více pozemky.
Výhody a nevýhody Bullet půjčky
Ve srovnání s jinými formami půjčování mohou být půjčky s kulkami pro dlužníka relativně drahé. Jejich výhodou je, že poskytují realitním developerům flexibilitu, aby si mohli půjčit peníze, které potřebují k zahájení stavebního projektu, a strukturovat dobu trvání půjčky na základě jejich očekávání, jak dlouho bude trvat dokončení projektu. Bullet půjčky mohou být také výhodné pro vývojáře, protože až do dokončení projektu nemohou obdržet žádný peněžní tok z projektu a nakonec mají jednu nebo více budov, které mohou uvést na trh a prodat.
V tomto okamžiku mnoho vývojářů budov použije půjčku na refinancování svého dluhu. Při výpůjčce nabízí dlužník nově dokončené budovy jako kolaterál nové půjčky a poté tyto peníze použije k výplatě staré výpůjčky. Výpůjčky mají také výhodu výhodnějších dlouhodobých podmínek financování, než je typická výpůjčka.
