Obsah
- Problémy s majetkem
- Údržba a stav
- Vandalismus a zanedbávání
- Problémy s nákupem
- Sečteno a podtrženo
Nákup domu pro uzavření trhu je často nabízen jako způsob, jak pro majitele-obyvatele, tak pro investory, jak získat velké množství nemovitosti. Potenciální finanční odměny však nepřijdou bez tvrdé práce. Čtěte dále, abyste se dozvěděli o problémech, které tyto vlastnosti obvykle mají, ao problémech, s nimiž se při koupi můžete setkat.
Klíč s sebou
- Foreclosures mohou být velké investice jako fixátory, ať už žijí nebo prodávají, ale často přicházejí se zavazadly. Mnoho domů bylo špatně udržováno a může mít strukturální problémy nebo poškození vodou nebo plísní; některé mohou být v rozporu s kódy nebo jinými standardy. Majetky mohou být špinavé a plné odpadků nebo osobních věcí, které zanechali předchozí majitelé; některé domy mohou mít chyby.Vandalismus může být problém, protože zloději nebo předchozí majitelé někdy berou příslušenství, zařízení, okna nebo cokoli jiného, co mohou prodat. Mohou existovat problémy s věřiteli, kteří nechtějí financovat nákup vyloučených domy; nákup s veškerou hotovostí může být jedinou možností kupujícího.
Úskalí koupě uzavřeného domu
Problémy s majetkem
Nejdůležitější věcí, které je třeba pochopit před skokem na trh uzavření trhu, je to, že se tyto vlastnosti vzdali majitelé, kteří si již nemohli dovolit splácet hypotéku. V těchto případech byl dům často špatně udržován - konec konců, pokud majitel nemůže provést platby, pravděpodobně také zaostává v placení za pravidelnou údržbu.
Také někteří lidé, kteří jsou nuceni uzavřít vyloučení, jsou zneklidněni svou situací a před tím, než se banka ukládá, zbaví své frustrace ze svého domova. To často zahrnuje odstranění zařízení a příslušenství a někdy dokonce přímého vandalismu. Poté, co cestující odejdou, zabaví zabavení majetku opuštěně a často vyvolávají trestnou činnost.
Údržba a stav
Údržba a stav mohou být problémem s uzavřenými nemovitostmi kvůli okolnostem, za nichž se předchozí vlastník odstěhoval, a kvůli době, kdy byl dům neobsazen. Mezi hlavní obavy patří:
Nedostatek čistoty
Banky vlastněné nemovitosti jsou někdy nechutně špinavé kvůli času strávenému sezením prázdným, úmyslným zanedbáním předchozího vlastníka nebo obsazením tulákem. Když je dům uzamčen bez proudění vzduchu několik měsíců, může nahromaděná špína způsobit, že celý dům bude cítit.
Špatné renovace
Předchozí majitel mohl provést změny v domě bez získání řádných povolení. Běžným příkladem je přeměna garáže na obytný prostor, aby v domácnosti mohlo žít více lidí. Tyto změny mohou být nežádoucí pro nové majitele nebo pro ně vytvářejí bolesti hlavy s představiteli městské správy.
Pokud předchozí majitel začal dům vylepšovat, ale poté se dostal do těžkých dob, může být v domě částečně dokončena práce. Koupelny mohou být přepracovány, zatímco kuchyně nebyla aktualizována za 40 let, nebo v obývacím pokoji mohou být nová patra, zatímco v ložnicích jsou stále staré koberce. Navíc, pokud byly provedeny nějaké opravy, mohly být provedeny samotnými vlastníky nebo nelicencovanými profesionály - jinými slovy, lidmi, kteří nemuseli nutně dělat práci správně.
Zadna elektrina
Pokud v domácnosti nikdo nežije, elektřina může být vypnutá, pokud ji banka úmyslně nepřetržitě nezapíná. V některých místnostech, zejména v suterénech a koupelnách bez oken, může být obtížné zjistit, co kupujete, bez světla.
Poškození vodou
Malý únik pod kuchyňský dřez může vést k problémům s plísní a únik ze střechy nebo prasknutí potrubí může vést k závažnému poškození vodou. Když se nikdo nestará o problémy, které se objevují, malé problémy se mohou rychle proměnit v velké problémy a velké problémy se mohou proměnit v katastrofy.
Nedostatek základní údržby
Pokud si předchozí majitel nemohl dovolit splátky hypotéky, můžete se vsadit, že si také nemohl dovolit opravit úniky, poškození termitů, zlomenou likvidaci odpadu nebo cokoli jiného.
Mrtvý nebo zarostlý pozemek
V závislosti na klimatu, ve kterém se nachází dům, může být trávník a terénní úpravy úplně mrtvé nebo extrémně zarostlé. Banky obvykle neplatí za zahradníky, aby udržovaly dvůr uzavřeného domu.
Osobní majetek zůstal pozadu
Někdy jsou majitelé domů, kteří byli zabaveni, zablokováni z majetku, než mohou přemístit své věci, a v některých případech si neberou všechno s sebou. Mnoho nemovitostí (REO) vlastněných nemovitostmi obsahuje nábytek, odpadky, oblečení a další předměty, za které budete zodpovědný za likvidaci, když se stanete vlastníkem nemovitosti.
8
Počet let v řadě, kdy národní míry uzavření trhu klesají, jak se ekonomika zotavuje z Velké recese v roce 2008.
Vandalismus a zanedbávání
Poškození není neobvyklé ve vlastnostech uzavření trhu a může být způsobeno vandaly nebo bývalým vlastníkem.
Náhodný vandalismus
Někdy, když se nemovitost nachází neobsazená, zejména pokud se nachází v oblasti střední až vysoké kriminality, budou muset noví vlastníci čelit graffiti, rozbitým oknům a jiným škodám.
Vandalismus majitele
Rozbitá okna mohou být v REO běžná z několika důvodů. Jak již bylo zmíněno, vandalismus může být příčinou. Také, když banky zamknou majitele při převzetí majetku, může bývalý majitel rozbít okno nebo dveře, aby získal věci. Předchozí majitelé mohou také úmyslně způsobit škodu na náklady banky tím, že vloží díry do zdí a / nebo odtrhnou soklové lišty a korunové lišty.
Odstranění cenných předmětů
Aby způsobil pomstu vůči bance a vydělal si další dolar, předchozí majitel domu by mohl odstranit položky hodnoty, včetně spotřebičů, příslušenství, dveří, měděných trubek a dalších. Zloději mohou vzít cokoli, co majitel domu nebere. Ať tak či onak, v mnoha nemovitostech vlastněných bankami chybí věci, které obvykle přicházejí s nemovitostmi ve vlastnictví prodávajícího.
Problémy s nákupem
Navzdory všem těmto potencionálním problémům může být zabavení majetku stále velmi dobré. Pokud jste ochotni vyřešit problémy, které většina lidí nechce řešit, můžete si koupit dům se značnou slevou. Můžete však narazit na další problémy, pokud jde o skutečnou koupi nemovitosti a její zlepšení v podmínkách nastěhování.
Problémy s věřiteli
Koupě domu od půjčovatele má své problémy v důsledku zvýšené úrovně byrokracie a omezené transparentnosti poskytované těm, kdo kupují zabavení majetku.
Financování
Věřitelé neposkytnou peníze na bydlení pro obydlí, které považují za neobyvatelné nebo které oceňují pod kupní cenou. Pokud jste investor platící hotovost, samozřejmě to nebude problém.
Podle zprávy společnosti ATTOM Data Solutions ve 3. čtvrtletí roku 2019 klesla vnitrostátní míra uzavření trhu z předchozího roku o 19% na nejnižší úroveň od druhého čtvrtletí roku 2005. Téměř třetina jednotlivých států však nadále bojuje a ve třetím čtvrtletí 2019 došlo k nárůstu zabavování.
Časová zpoždění u banky vlastníka
Zdravý rozum říká, že banky by měly chtít uvolnit REO co nejrychleji, ale ve skutečnosti banky někdy táhnou paty při zvažování nabídek a během procesu úschovy.
Žádné zveřejnění prodejce
Vzhledem k tomu, že nikdo z domu nikdy nežil v domě, je nepravděpodobné, že by měli nějaké znalosti o existujících problémech s majetkem. Budete muset odhalit všechno sami, a to buď během domácí inspekce, požádáním sousedů, nebo prostřednictvím zkušeností poté, co se stanete majitelem domu.
Soutěž
Protože zabavování majetku může být skvělé, jsou atraktivní pro investory, kteří chtějí převrátit nemovitosti nebo je použít jako nájemné. Vzhledem k tomu, že investoři mohou nabízet hotovostní nabídky s menším nebo žádným nepředvídaným a rychlým uzavíráním, mohou být jejich nabídky pro banku atraktivnější než nabídky od případných majitelů.
Sečteno a podtrženo
Při zabavování peněz je třeba vydělat peníze, ale měli byste znát výzvu, kterou podnikáte, a pečlivě si vybrat nemovitost. Nezapomeňte na základy, díky nimž je nemovitost žádoucí jen proto, že kupní cena je výhodná. Měli byste také rozsáhle prozkoumat možnosti financování pro uzavřené domy.
I když můžete jít tradiční cestou používání soukromého věřitele, jako byste u konvenčního domu, věřitelé se někdy zdráhají financovat zabavený dům, takže stojí za to se podívat na půjčky od Federální správy bydlení (FHA) nebo Freddie Mac.
