Co je implikovaná záruka na obyvatelnost?
Implicitní záruka obývatelnosti je nestacionární zárukou, že nájemní nemovitost splňuje základní životní a bezpečnostní standardy před okupací a bude je i nadále splňovat po celou dobu obsazení. Vztahuje se pouze na nájem nebo pronájem obytných nemovitostí, nikoli komerčních nemovitostí, protože nájemci komerčních nemovitostí v nich nežijí. I když nájemné tuto záruku ve skutečnosti nestanoví písemně, předpokládá se to v nájemní smlouvě.
Klíč s sebou
- Implicitní záruka obývatelnosti je nestacionární záruka, že nájemní nemovitost je v souladu se základními životními a bezpečnostními normami. Základem těchto norem jsou místní stavební předpisy. Majitel domu je odpovědný za zajištění splnění záruky obývatelnosti, nikoli nájemce..
Jak funguje implikovaná záruka na obyvatelnost
Místní stavební předpisy uvádějí standardy, které musí nájemní jednotky splňovat. Obecně řečeno, implikovaná záruka obývatelnosti znamená, že pronajímatel poskytl:
- Pitná vodaHorká vodaTepa za chladného počasíPracovní elektřinaDekvátní ventilační systém Detektory kouře a oxidu uhelnatéhoPracovní koupelny a toaletySanitární prostory, včetně odstraňování hmyzu nebo hlodavců, ochrana před trestným poškozením ve formě zámků a okenních zábran Aktualizace souladu se stavebními předpisy
Nájemci se musí ujistit, že písemně oznámí pronajímateli, že existují nestandardní podmínky, a musí být schopen prokázat, že tak učinili, pokud pronajímatel odmítne provést opravy.
Výhody a nevýhody implikované záruky obývatelnosti
Jednou z hlavních výhod je to, že nájemce nikdy není zodpovědný za zajištění toho, že je splněna záruka na obyvatelnost. Místo toho je pronajímatel zákonnou odpovědností zajistit, aby byla záruka splněna, a učinit kroky k tomu, aby bylo možné obývat obyvatelstvo, jakmile si budou vědomi jakýchkoli problémů. Pronajímatel, jehož nájemní jednotky tyto podmínky nesplňují, je známý jako pronajímatel.
Nájemníci žijící v neobývatelných jednotkách mají zákonná opatření, která nutí pronajímatele plnit své povinnosti, včetně žalovat pronajímatele o snížení nájemného nebo zadržení nájemného až do provedení oprav. (To neznamená nevyplacení nájemného; peníze na nájemné by měly být vloženy do úschovy na vyhrazeném bankovním účtu.) Pokud pronajímatel zažádá o nezaplacení nájemného, musí nájemce započítat porušení záruky obývatelnosti.
Nájemci se musí ujistit, že písemně informovali pronajímatele o všech nevyhovujících podmínkách a musí být schopni prokázat, že takové oznámení bylo učiněno. Nájemníci, kteří mají pronajímatele, kteří odmítají splnit záruku, mají právo ukončit jakýkoli existující nájem nebo provést nezbytné opravy, které stojí nejvýše jeden měsíc nájemného. V posledním případě by nájemci měli dokumentovat obyvatelné podmínky prostřednictvím fotografií a uchovávat kopie účtenek pro všechny náklady na opravu.
Nakonec je třeba zvážit několik dalších zákonností. Pronájem bytu nebo místa obsazenosti s plným vědomím problémů, které jsou v rozporu s obyvatelností, může porušit záruku. Jinými slovy, za účelem úspory peněz nemůžete úmyslně pronajmout byt, o kterém je známo, že je bez horké vody, a pak se pokusit žalovat pronajímatele. Pronajímatelé také mají zákonné množství přiměřené lhůty, obvykle považované za ne více než 30 dní, na opravu nebo řešení problémů. A jak je uvedeno výše, nájemci musí i nadále platit nájemné, pokud v objektu stále žijí, a to i bez záruky.
