Získali jste v e-mailu brožuru nebo e-mail, který vám nabídl skvělý způsob, jak odříznout půjčku na bydlení šest až osm let?
Podle této brožury je to možné tak, že už nebudete platit jednu splátku hypotéky, ale platit každé dva týdny. Konvenční logika je taková, že stále častější splátky neumožňují zvyšování úroků a v průběhu 30 nebo 15leté hypotéky, která může z vaší půjčky vyloučit stejné roky.
Než se zaregistrujete k těmto dvoutýdenním platbám, podívejme se, zda je přijatá logika skutečně pravdivá a zda skutečně šetříte peníze.
Lepší kredit?
Podle Bankrate se někteří lidé domnívají, že provádění dvoutýdenních plateb zlepšuje jejich kredit, ale podle odborníků to není jen mýtus. Používáte-li dvoutýdenní splátkový kalendář nastavený vaším hypotečním věřitelem, získáte automatický plán výběru, který zajistí, že vaše platby budou provedeny včas. Pokud jste typem osoby, která občas zmeškává platby, protože jste zapomněli napsat šek, automatický rozvrh plateb zlepší vaše kredity díky včasným platbám, ale stejnou výhodu můžete získat automatickou měsíční platbou také.
Dělá Biweekly Hypoteční splátky dobrý nápad?
Snižuje úroky?
Je smutné, že to je další mýtus, kterému nevěřit. V závislosti na údajích o vaší půjčce existuje velká šance, že společnost, která přijímá vaši hypoteční splátku, není společnost, která drží půjčku. I když platíte dvakrát měsíčně, správce, který přijímá vaši platbu, neprovádí dvouměsíční platby společnosti, která vlastní vaši půjčku. Pravděpodobně to drží na účtu až do konce měsíce.
Znamená to však, že zájem, který se buduje, se nesnižuje? Pamatujte, že každý kalendářní rok má 52 týdnů, a pokud má každý měsíc čtyři týdny, bylo by to pouze 48 týdnů. To znamená, že dvoutýdenní platby se nebudou skládat ze dvou plateb každý měsíc, nýbrž místo toho z 26 polovičních plateb, což odpovídá ekvivalentu 13 měsíčních plateb za rok. Pokud je matematika trochu obtížná sledovat, funguje to takto: Dvoudenní platby se rovnají 13 měsíční platbě v roce, kdy se tradiční měsíční platby rovnají 12 platbám každý rok. Zaplatíte-li měsíc navíc, platíte zvláštní jistinu, která v průběhu času oholí šest až osm let životnosti úvěru.
Ale musíte za to udělat dvouměsíční platby? Částku měsíční platby můžete rozdělit na 12 a tuto částku přidat k měsíční splátce hypotéky. Pokud platíte 1 500 $ měsíčně, rozdělte 1 500 na 12 a proveďte měsíční platbu 1625 $. Nejprve si promluvte se svou hypoteční společností, abyste se ujistili, že není nic dalšího, co musíte udělat, aby se zajistilo, že se použije na jistinu vaší půjčky.
Nedělejte to ze smlouvy
Existují dva problémy s přijetím hovoru od vašeho věřitele za dvoudenní platby. Za prvé, důvod, proč se chtějí přihlásit k tomuto plánu, je ten, že bude účtován poplatek a to bude pro banku více příjmů. Podle Bankrate vám účtují, abyste jim dali dvoutýdenní půjčku. Za druhé, většina spotřebitelů již má v životě dost smluvních platebních povinností. Zejména u těch, kteří nemají mnoho finančních rezerv, je lepší zachovat určitou flexibilitu ve vašem rozpočtování, než se zavázat k dvojtýdenním platbám. Vždy můžete provést další platby, když dostanete tři výplaty za měsíc, obdržíte vrácení daně nebo přijdete k nečekaným penězům.
Sečteno a podtrženo
Nespadejte na to, abyste mohli provádět dvojtýdenní platby prostřednictvím plánu sponzorovaného bankou nebo hypotékou. V tomto případě výhody nepřeváží přínosy.
