Obsah
- Společné nájemní smlouvy s přeživším
- Vyhněte se prozkoumání pomocí JTWROS
- Rovná odpovědnost
- Kontinuita společného pronájmu
- Problémy se vztahem
- Zmrazené bankovní účty
- Ztráta kontroly nad aktivy
- Nájemné společné
- Sečteno a podtrženo
Společná nájemní smlouva je dohoda, která umožňuje příjemcům přístup k vašemu účtu, aniž by se museli obrátit na soud. Páry a obchodní partneři si mohou navzájem získat právo na bankovní účty, makléřské účty, nemovitosti a osobní majetek jako společní nájemci s právy na pozůstalost (JTWROS).
KEY TAKEAWAYS
- Mezi hlavní výhody společného pronájmu patří vyhýbání se soudním sporům, sdílení odpovědnosti a udržování kontinuity. Mezi hlavní nástrahy patří potřeba dohody, možnost zmrazení aktiv a ztráta kontroly nad distribucí aktiv po smrti. obyčejně je alternativa ke společnému pronájmu, která se vyhýbá některým jeho nevýhodám.
Společné nájemní smlouvy s přeživším
Společný nájem s právy na pozůstalost (JTWROS) je typ účtu, který vlastní nejméně dva lidé. V tomto uspořádání mají nájemníci stejné právo na aktiva účtu. Rovněž jim byla přiznána práva na pozůstalost v případě smrti jiného majitele účtu.
Zjednodušeně to znamená, že když jeden partner nebo manžel zemře, druhý dostane všechny peníze nebo majetek. To je důvod, proč mnoho manželských párů a obchodních partnerů volí tuto možnost. Před vstupem do společného nájmu byste však měli zvážit některé věci. Níže se podíváme na výhody a nevýhody tohoto uspořádání.
Vyhněte se prozkoumání pomocí JTWROS
Když osoba zemře, soudní dvůr prozkoumá svou vůli. Účelem soudu je rozhodnout, zda je závěť platná a právně závazná. Probační soud rovněž stanoví, jaké závazky a majetek může mít zesnulý. Po důkladném přezkumu soud rozdělí zbývající majetek dědicům.
Pokud jednotlivec zemře bez vůle, proces se stává komplikovanějším. Bez závěti nemá prozatímní soud žádný písemný důkaz o tom, jak by zesnulý chtěl distribuci aktiv.
Nevýhodou procesu prozkoumání závěti je, že může trvat značné množství času, než se proběhne majetek. To znamená, že příjemcům bude trvat ještě déle, než dostanou své dědictví.
JTWROS automaticky převede vlastnictví na manžela nebo obchodního partnera po smrti prvního partnera, takže se vyhýbá prozkoumání. To je obrovská výhoda pro ty, kteří potřebují finanční prostředky okamžitě.
Rovná odpovědnost
Pokud manželský pár nebo obchodní partneři vlastní majetek s názvem JTWROS, znamená to, že za toto aktivum odpovídají všichni jednotlivci. Jinými slovy, všichni požívají pozitivních atributů a rovnoměrně se podílejí na závazcích. To také znamená, že žádný z partnerů nemůže dlužit aktiva, aniž by se sám zadlužoval.
Například manžel, který se chce rozvést s manželkou, nemůže získat půjčku proti domu páru a nechat dluh se svou ženou. Ve chvíli, kdy manžel vezme půjčku, je stejně odpovědný za její splacení. Podobně manžel nemůže pronajmout část majetku bez sdílení výnosů se svou ženou.
Kontinuita společného pronájmu
Když někdo zemře, jeho majetek je často zmrazen, dokud soud ve věcech rozhodčí nerozhodne o zásadních otázkách. Soud musí určit, zda jsou aktiva zatížena. Poté přijdou na to, jak rozdělit zbývající majetek dědicům. Tento proces může být problémem pro pozůstalého manžela / manželku, který má nesplacené dluhy nebo velké fixní výdaje.
Vlastníkem majetku jako společného nájemce však může pozůstalý manžel / manželka nebo obchodní partner tento majetek použít jakýmkoli způsobem, který považuje za vhodný. Společný nájemce ho může držet, prodat nebo hypotékou. Ve skutečnosti zákon stanoví, že bezprostředně po smrti jednoho nájemce je vlastnictví převedeno na pozůstalého. Společný nájem je obzvláště užitečný pro předávání rodinného podniku bez přerušení, pokud jsou zamýšlenými dědici partneři.
Společný nájem může pomoci zachovat kontinuitu v podnikání, když partner zemře.
Problémy se vztahem s JTWROS
To, že celý majetek vlastní dva lidé, je nevýhodou nestabilního vztahu, bez ohledu na to, zda je vztah osobní nebo profesionální. Pokud má pár manželské problémy nebo obchodní partneři nesouhlasí, žádná strana nemůže prodat nebo zatížit aktivum bez souhlasu všech stran. Účelem tohoto omezení je zabránit zneužívání. Potřeba dosáhnout dohody se všemi stranami však může ztěžovat přijetí nezbytných opatření.
Zmrazené bankovní účty
V některých situacích může soudní dvůr rovněž zmrazit účet společných nájemců. Například soud může zmrazit účet, pokud je zesnulý hluboce zadlužen. Akce je pravděpodobnější, pokud existuje riziko, že by přežívající partner mohl účet zlikvidovat, aby se vyhnul placení závazků.
Účet lze zmrazit také v případě sporu o tom, zda k němu skutečně přispěl pozůstalý manžel nebo obchodní partner. Obecně platí, že jednání v dobré víře snižuje pravděpodobnost, že účet bude zmrazen.
Ztráta kontroly nad aktivy
Dalším možným úskalím společného pronájmu je ztráta kontroly nad konečnou distribucí aktiv. Pokud přeživší partneři převezmou kontrolu nad společným majetkem, mohou jej prodat nebo odkázat někomu jinému. Jinými slovy, zemřelý nerozhoduje o konečném nakládání s aktivem po smrti.
Společné nájemní právo: alternativa k společnému pronájmu
Hlavní alternativou k společnému pronájmu je nájem společné. Některé z výhod společného pronájmu jsou:
Aktivum je rozděleno
Každému majiteli je přiřazeno dílčí vlastnictví, které může nebo nemusí být stejnou částí. Každá strana může také legálně prodat svůj podíl bez souhlasu nebo souhlasu jiné strany.
Majetek přejde na dědice
Na rozdíl od JTWROS nebude vlastnictví aktiva automaticky převedeno na pozůstalého vlastníka účtu po smrti prvního vlastníka. Ve skutečnosti bude aktiva přecházet podle ustanovení učiněných na základě vůle zesnulého. Většina nájemníků obvykle ponechává majetek svým dědicům. Pokud by však takové ustanovení bylo v vůli, mohlo by to stále předat jinému vlastníkovi účtu.
Přístup k aktivům
Pokud se jeden vlastník stane zdravotně postiženým nebo zemře, měl by mít druhý vlastník stále přístup ke svému podílu aktiv. To znamená, že může část aktiv prodat, aniž by čekal na rozhodnutí soudního soudu.
Sečteno a podtrženo
Společně JTWROS i nájem mají společné vlastnosti. Jednotlivci by měli posoudit svou situaci, aby určili, která varianta je výhodnější, než nastaví kteroukoli z těchto dohod.
