Co jsou společní nájemci s právem na pozůstalost?
Společní nájemci s právem na pozůstalost (JTWROS) jsou typem brokerského účtu vlastněného alespoň dvěma lidmi, přičemž všichni nájemci mají stejné právo na majetek účtu a mají právo na pozůstalost v případě smrti jiného majitele účtu. Koncept se vztahuje také na nemovitosti.
V tomto druhu vlastnictví majetku pozůstalý člen zdědí celkovou hodnotu podílu jiného člena na majetku po smrti tohoto jiného člena. Pokud jde o makléřský účet tohoto typu, mají všichni členové účtu pravomoc provádět také investiční transakce na účtu.
Společní nájemci s právem na pozůstalost (JTWROS)
Porozumění JTWROS
Společné nájemní právo je koncept majetkového práva, který popisuje různé způsoby, jak mohou část majetku vlastnit dvě nebo více osob současně. JTWROS je jedna verze společného pronájmu, která dává spolumajitelům právo na přežití. To znamená, že pokud jeden vlastník nemovitosti zemře, jeho vlastnický podíl postoupí pozůstalým majitelům. Tím se zabrání prozkoumání závěti, což je právní proces, kdy se vůle osoby prokáže u soudu a považuje se za platný právní dokument. Majetek zesnulého vlastníka nemůže zdědit žádný dědic. Poslední žijící vlastník nemovitosti bude vlastnit veškerá aktiva a aktiva se stanou součástí jeho majetku. V některých případech mohou být věřitelé, kteří mají pohledávky vůči aktivům vlastníka zemřelého účtu, vypořádáni pomocí aktiv z dříve vlastněných aktiv zemřelého majitele.
Tento koncept se liší od běžného nájmu, ve kterém nájemci nemají právo na přežití, a proto, když nájemce zemře, je jeho vlastnický podíl přenesen na dědice podle výběru nájemce. JTWROS se nejčastěji používá mezi manželskými páry nebo mezi rodiči a dětmi.
Vytvoření JTWROS
Vytvoření JTWROS vyžaduje, aby majitelé sdíleli to, co se nazývá čtyři jednotky:
- Budoucí spolumajitelé musí dotyčná aktiva nabývat současně. Budoucí spolumajitelé musí mít na aktivech stejný název. Bez ohledu na jednotlivé částky, které každý vlastník danému majetku dal nebo zaplatil, každý vlastník musí mít stejný podíl na celkových aktivech, vyjádřený jako 1 / n procento, kde n je celkový počet vlastníků. Budoucí spoluvlastníci musí mít každý stejné právo vlastnit celý majetek.
Pokud nebude splněna některá z těchto čtyř jednotek, nebude vytvořen JTWROS a bude se s ním zacházet jako s nájemníky, což je méně omezující forma společného vlastnictví.
Při vytváření účtu JTWROS musí být jazyk nesmírně jasný, například „Pan X a paní Y mají být jmenováni společnými nájemníky s právy na přežití, a nikoli společnými nájemníky.“ To je nezbytné, protože v některých jurisdikcích se slova „společný nájem“ automaticky považují za obyčejné nájemníky.
