Co je nákup slámy?
Slamený nákup je, když jednotlivec provede nákup jménem někoho, kdo by jinak nemohl provést nákup, a tento kupující nemá v úmyslu použít nebo ovládat zakoupenou položku. V mnoha případech je nákup slámy nezákonnou činností.
Co se týče hypotečních podvodů, kupci slámy jsou žadateli o půjčku, kteří pachatelé podvodů používají k získání hypotéky, a používají se k maskování skutečného kupujícího nebo skutečné povahy transakce.
Klíč s sebou
- Slamený nákup je použití jiného jednotlivce nebo fiktivního jména k nákupu zboží. Mezi vlastnosti identifikované Fannie Mae pro kupující slámy patří nekonzistentní podpisy nalezené v celém souboru, tendence zvolit si půjčky s předčasnou platbou atd. Nákup slámy je považován za nezákonnou činnost.
Pochopení nákupu slámy
Slaměný nákup může probíhat v různých situacích. Například, pokud jsou na osobu uložena zákonná omezení, která jim brání v nákupu určité třídy aktiv nebo cenného papíru, mohou k nákupu jménem zaměstnavatele použít kupce slámy. Například pokud je čínský občan v nákupu nemovitostí v zahraničí zakázán, může najmout agenta, aby toto nařízení obcházel.
Kupec slámy se může také odkazovat na vytvoření fiktivní osoby, která bude zjevně nakupovat nebo získat půjčku, například v případě tzv. „Letecké půjčky“, kdy bezohledný makléř získá hypotéku na slámu jméno kupujícího na neexistující nemovitosti za účelem inkasování půjčky probíhá nelegálně.
Podle Fannie Mae mohou kupující slámy, kteří hledají hypoteční podvod, mít následující charakteristiky:
- Hypoteční splátky jsou prováděny jinou osobou než dlužníkem. Úvěr je obvykle splátkový splátkový úvěrPočas doma kupující s podstatným nárůstem nákladů na bydleníBuyer nemá v úmyslu okupovat, nerealistické dojíždění, velikost nebo stav majetku atd. Žádný realitní agent není zaměstnaný (transakce bez tržních podmínek) Splnomocnění může být použito smlouvu s „kotlovou deskou“ s omezenými vloženími, která neodráží skutečné vyjednávání. Příjmy, úspory a / nebo úvěrové vzorce nejsou v souladu s celkovým profilem žadateleVysoký poměr půjčky k hodnotě (LTV), omezené rezervy a / nebo koncese placené prodejcemInkonzistentní podpisy nalezené v celém souboruPoužití darovacích prostředků pro zálohy a / nebo náklady na uzavření, minimální příspěvek dlužníkaTituly do nemovitosti jsou převedeny po uzavření prodeje
Příklady nákupu slámy
Jedním typem nákupu slámy je forma hypotečního podvodu, kdy „kupující slámy“ žádá o hypotéku na nemovitost, kterou někdo jiný bude skutečně ovládat a žít. Kupující slámy má obvykle lepší úvěr, takže představuje kupujícím a je schválen pro půjčku. Kupujícímu slámy se obvykle poskytuje peněžní odměna výměnou za jeho účast na podvodu.
Sláma se také používá k nákupu automobilů. Jednotlivec, který si z určitých důvodů, jako je špatný úvěr, nemůže koupit auto, využívá ke koupi služby jiné osoby. Po prodeji se první jednotlivec stává hlavním uživatelem automobilu a je zodpovědný za vyplácení půjček.
Uspořádání může také probíhat opačným způsobem. Obchodníci mohou zahájit nákup slámy tím, že přesvědčí osobu se špatnou úvěrovou hodnotou, aby se zaregistrovali na půjčku prostřednictvím jiné osoby. Nákupy slámy iniciované prodejcem mohou vést k podvodům, pokud má kupní smlouva vysoké úrokové sazby. Taková ujednání jsou obecně považována za nezákonná, ale v některých případech mohou být legální. Například, pokud je spolupodepisovatelem nákupu jednotlivec s dobrým kreditem, pak se dohoda považuje za legální.
