Co je to Land Trust?
Pozemkový fond je právnická osoba, která na příkaz vlastníka nemovitosti převezme vlastnictví nebo oprávnění k dílu. Stejně jako jiné typy důvěry jsou podmínky každé země důvěry jedinečné.
Klíč s sebou
- Pozemkové fondy jsou organizace, které na příkaz majitele půdy převezmou právní vlastnictví, správcovství nebo částečnou kontrolu nad majetkem. Pozemkové fondy založené na vlastnictví půdy, známé také jako majetkové fondy Illinois, chrání anonymitu vlastníků půdy a chrání majetek před prozkoumáním majetku. pověřený správou nevyvinuté půdy k zachování přírodních zdrojů, historických památek a veřejných rekreačních oblastí pro budoucí generace.Na majitele, kteří používají věcná břemena k převodu práv na rozvoj na důvěru v ochrannou půdu, lze za jejich charitativní dar získat odpočet daně. případy podvodu, některých darů na ochranu životního prostředí a pozemkových fondů, které je přijímají, se dostaly pod zvýšenou kontrolu.
Jak funguje Land Trust
Začněte tím, že pochopíte dva typy pozemkové důvěry.
- Důvěra, která drží titul, umožňuje vlastníkovi nemovitosti anonymně udržovat všechna práva k majetku a řídit akce pozemkového trustu. Tyto trusty se také běžně nazývají 'Illinois land trusts', protože byly poprvé popularizovány v Chicagu během 18. století. V té době nemohli vlastníci nemovitostí hlasovat o městských projektech na stejných místech, kde vlastnili pozemky. K obcházení tohoto zákona by bohatí podnikatelé a politici využívali pozemkové fondy k nákupu půdy anonymně, čímž by chránili jejich hlasovací práva.
Ne všech 50 států má právní strukturu pro pozemkovou důvěru, která drží titul. Většina států však odkládá zákony o pozemkové správě v Illinois, pokud nemají vlastní, což znamená, že kdokoli jednotlivec může se správným právním vedením vytvořit „pozemkovou důvěru ve stylu Illinois“ v jakémkoli státě. Na druhou stranu, důvěra v zachování přírody vyžaduje, aby se vlastník nemovitosti vzdal některých práv na využívání a rozvoj půdy. Cílem důvěry v památkovou rezervaci je ochrana volně žijících živočichů, historických nebo kulturních památek a přírodních zdrojů před komerčním rozvojem nebo jinými činnostmi, které mohou vést k narušení nebo znečištění.
Vědecké trusty, které drží titul (aka Illinois Land Trusts)
V vlastnictví půdy, která drží titul, vlastník pozemku podepíše dokument nazvaný Listina důvěry, který převádí zákonné vlastnictví majetku. Při vytváření důvěry může vlastník půdy (který je zároveň poskytovatelem důvěry a příjemcem) určit, jak se má země spravovat, kdo má nad ní kontrolu a jak se rozděluje veškerý příjem, který vytváří. To znamená, že zatímco důvěra je držitelem titulu na papíře, vlastník pozemku si zachovává úplnou kontrolu nad majetkem.
Trustové fondy, které vlastnily titul, se používají jako způsob, jak vlastníci nemovitostí udržovat anonymitu a udržovat cenné majetky mimo dohled. Mohou také poskytovat řadu dalších výhod plánování majetku a chránit majetek před soudem nebo zástavním právem. To může být užitečné zejména pro velmi bohaté, celebrity a velké společnosti, které mohou chtít udržet plány rozvoje pod záštitou.
Příklad: Slavný světový resort Walta Disneye v Orlandu na Floridě byl původně zakoupen v roce 1965 za použití titulní majetkové důvěry. Původní majitelé bažin na Floridě, na nichž je letovisko postaveno, netušili, že za nákupem stojí Disney, v té době již jméno domácnosti. Kdyby věděli o totožnosti kupujícího, pravděpodobně by zvýšili svoji cenu.
Ochrana důvěryhodnosti půdy
V důvěře v památkovou rezervaci nemusí tato důvěra nutně převzít vlastnický titul, ledaže je majetek darován jako celek. Místo toho může vlastník půdy uzavřít právně závaznou dohodu nazvanou „věcné břemeno“, čímž „svěřuje“ svá rozvojová práva důvěře. Důvěra má za úkol zajistit vynutitelnost věcného břemene a v některých případech správu majetku.
Věcná břemena mohou být přizpůsobena tak, aby si vlastník půdy zachoval vlastnická a užívací práva - například právo pokračovat v chovu nebo chovu hospodářských zvířat - a přitom stále zajišťoval, že půda zůstane trvale nevyvinutá. Ochranná věcná břemena „sledují půdu“, což znamená, že podmínky věcného břemene zůstávají v platnosti, i když je půda prodána nebo předána dědicům.
56 milionů
Celkový počet akrů nerozvinuté půdy spravovaný 1300 a více soukromými památkovými fondy po celé USA
Zvláštní úvahy
Existuje ještě jeden důležitý rozdíl mezi majetkovým fondem, který drží titul a památkově chráněný majetek: dar pro něj může vydělat velkou daňovou úlevu.
Pokud vlastník půdy věnuje svá rozvojová práva svěřenecké správě, může získat odpočet daně rovnající se rozdílu mezi hodnotou zatížené půdy (se zavedeným věcným břemenem) a tím, co by stálo za to, kdyby bylo vyvinuto pro její " nejvyšší a nejlepší využití. “ V některých případech může být tento odpočet v hodnotě milionů dolarů.
Vlastníci půdy jsou obvykle buď farmáři a farmáři, kteří vlastnili majetek po generace, nebo velmi bohatí jednotlivci, rodiny nebo podniky, které si mohou dovolit koupit tratě přímo. V poslední době se však vyvinula nová investiční nika, jejímž cílem je otevřít daňové výhody zachování pro větší část populace.
Investice do ochranných opatření…
Díky partnerství s více členy (nebo „syndikátu“) umožňují tyto investiční společnosti více akreditovaným investorům sdružovat své peníze na nákup půdy pro zachování. Poté, co darovali práva na rozvoj majetku pozemkové správě prostřednictvím věcného břemene, členové partnerství rozdělovali poměrný odpočet poměrně. Zčásti díky těmto ochranářským partnerstvím se odhaduje, že v letech 2005 až 2015 se ochrana půdy zvýšila o 175%.
… A diskuse o investování věcných břemen
Samozřejmě, kdykoli existuje potenciál pro zisk, někdo systém zneužije. Byly zaznamenány některé významné případy, kdy lidé prováděli velmi velké odpočty za darování věcných břemen na golfových hřištích, výstavbě bytů a dalších vlastnostech, které ve skutečnosti nemají příliš ekologickou nebo kulturní hodnotu.
V reakci na to došlo k agresivnímu odporu proti syndikovaným investicím, konkrétně a pozemkovým fondům, které přijímají jejich věcné dary. Toto jedinečné zaměření však nemusí vykreslit úplný obrázek o problémech při hře. Ať už je darováno zemědělci, miliardáři nebo syndikovanými investory, je zřejmé, že zákony o darování věcného břemene ochrany vyžadují podrobnější prozkoumání, aby se zajistilo, že riziko zneužití bude minimalizováno, aniž by byla odstraněna motivace k zachování.
