Co je pronajímatel?
Pronajímatelem je ve své nejjednodušší podobě někdo, kdo poskytuje nájem někomu jinému. Pronajímatel je tedy vlastníkem aktiva, které je pronajato na základě smlouvy s nájemcem. Nájemce provádí jednorázovou platbu nebo řadu pravidelných plateb pronajímateli výměnou za užívání aktiva.
Pronajímatel
Porozumění pronajímateli
Pronajímatelem může být buď fyzická nebo právnická osoba. Nájemní smlouva, kterou uzavře s jinou stranou, je závazná jak pro pronajímatele, tak pro nájemce, a upřesňuje práva a povinnosti obou stran. Kromě užívání nemovitosti může pronajímatel udělit nájemci zvláštní práva, jako je předčasné ukončení nájmu nebo obnovení za nezměněných podmínek, pouze na základě svého uvážení.
Pro pronajímatele je hlavní výhoda uzavření leasingové smlouvy v tom, že si zachovává vlastnictví nemovitosti a přitom generuje návratnost svého investovaného kapitálu. Pro nájemce mohou být pravidelné platby snazší financovat, než je plná kupní cena nemovitosti.
klíčové jídlo s sebou
- Pronajímatel je vlastníkem aktiva, které je pronajato nebo pronajato jiné straně známé jako nájemce. Pronajímatelé a nájemci uzavírají závaznou smlouvu, známou jako nájemní smlouva, která upřesňuje podmínky jejich ujednání. druh nemovitosti lze pronajmout, tato praxe je nejčastěji spojena s rezidenčními nebo komerčními nemovitostmi - domovem nebo kanceláří.
Druhy nájmů a pronajímatelů
Podle názoru veřejnosti jsou nájemní smlouvy obvykle spojeny s nemovitostmi - pronajatou rezidencí nebo kanceláří. Ale ve skutečnosti si lze pronajmout téměř jakýkoli druh majetku. Může to být buď hmotný majetek, jako je dům, kancelář, auto nebo počítač, nebo nehmotný majetek, jako je ochranná známka nebo název značky. Pronajímatel je v každém případě vlastníkem díla.
Například v případě nemovitosti nebo automobilu je pronajímatel vlastníkem nemovitosti nebo prodejcem automobilů; v případě ochranné známky nebo obchodní značky je pronajímatelem společnost, která ji vlastní a udělila právo používat ochrannou známku nebo obchodní název franšízantovi. Pokud se pronajímatel používá v souvislosti s průmyslem motorových vozidel, vztahuje se na vlastníka užitkového motorového vozidla, který uzavírá smlouvu s entitou, která má provozní oprávnění k užívání vozidla.
Někteří pronajímatelé mohou také poskytnout „nájemné vlastnímu“ leasingu, přičemž některé nebo všechny platby provedené nájemcem budou nakonec převedeny z leasingových plateb na zálohu na eventuální nákup pronajaté věci. Tento typ uspořádání se obvykle vyskytuje v komerčním kontextu - například při pronájmu velkých průmyslových zařízení. Je však běžný také ve spotřebitelském kontextu s automobily a dokonce is rezidenčními nemovitostmi.
Pronajímatel je také známý jako pronajímatel v nájemních smlouvách, které se zabývají nemovitostmi nebo nemovitostmi.
Zvláštní ohled na pronajímatele
Nejobvyklejším typem pronájmu jsou byty nebo byty, v nichž žijí jednotlivci a rodiny. Protože bydlení je důležitou věcí veřejné politiky, mnoho jurisdikcí vytvořilo řídící orgány, které regulují a dohlíží na právní vztahy a přijatelné podmínky leasingu mezi pronajímateli a nájemci v této oblasti. Například ve státě New York je za správu regulace nájemného ve státě, včetně New Yorku, odpovědná New York State Division for Housing and Community Renewal (DHCR). Tato odpovědnost zahrnuje jak kontrolu nájemného, tak stabilizaci nájemného.
