Co je to vojenská doložka?
Vojenská doložka je ustanovení obsažené ve většině rezidenčních pronájmů, které umožňuje vojenskému personálu způsob porušení smlouvy o pronájmu. Doložka umožňuje vojenskému personálu, který je povolán ke službě nebo se musí kvůli související činnosti spojit, přemístit bezpečnostní kauce a opustit nájemní smlouvu před koncem jeho platnosti.
Toto ustanovení vylučuje strach z odloučení rodin během přemístění podle nařízení. Poskytuje také systém, kde rozkazy nemají finanční dopad na vojenský personál se ztrátou vkladů. Vojenská klauzule je k dispozici pouze pro aktivní vojenské, národní strážce a záložníky. Ne všechny nájemní smlouvy však budou zahrnovat vojenskou doložku a každý stát se liší v podpoře této doložky.
Základy vojenské doložky
Vojenská doložka je výhoda dostupná pro příslušníky americké armády, rezerv a národní gardy. Toto ustanovení je typickým prvkem leasingu v oblastech obklopujících vojenské základny, není to však povinné zahrnutí do smlouvy. Zahrnutím tohoto ustanovení mohou pronajímatelé snížit počet svých volných pracovních míst přijetím vojenských nájemníků, ale mohou se také ocitnout ve finanční tísni, pokud nájemníci potřebují přerušit nájem.
Vojenský personál se může klauzule odvolat, pokud dojde k trvalé změně stanice (PCS). Za tímto účelem bude muset aktivní člen předložit pronajímateli kopii svých oficiálních příkazů, pokud chce přerušit písemnou nájemní smlouvu, která ještě zbývá. Rovněž budou muset podat písemné a podepsané oznámení o svém záměru uvolnit nemovitost, které obsahuje všechny aktuální kontaktní informace pro člena služby a jeho velícího důstojníka. Dopis by dále měl obsahovat datum konečného pobytu a žádost o vrácení všech zaplacených jistot. Stejně jako u všech ostatních dokumentů této povahy je nejlepší před odesláním dokumentů prostřednictvím ověřené pošty s žádostí o podepsanou potvrzení o doručení pořídit a uchovat kopie.
Po předání kopie objednávek pronajímateli bude posledním dnem pronájmu poslední den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém pronajímatel obdržel doklady. Například, pokud nájemce oznámí pronajímateli v lednu, nájemní smlouva skončí poslední únorový den. Platba nájemného se prodlouží do posledního února.
Ne všechny nájemní smlouvy budou zahrnovat vojenskou doložku. Je nezbytné si přečíst celý dokument o pronájmu a porozumět mu. Některé klauzule budou také zahrnovat omezení vzdálenosti, kterou musí změna stanice proběhnout před tím, než bude ustanovení platné. Další opatrností je, že jakýkoli státní zákon nahradí vojenskou doložku v případě konfliktu. Vojenská doložka se dále může vztahovat na rezidenční i obchodní nemovitosti.
Klíč s sebou
- Vojenská doložka poskytuje aktivní vojenský personál, který odložil peníze na pronájem nebo hypotéku a je povolán do služby nebo musí být přemístěn. Způsob, jak získat zpět svůj bezpečnostní vkladStates se liší ve své podpoře doložkyV vojenská doložka se liší od státní služby Servicemembers Relief Act (SCRA)
Vojenská doložka a SCRA
Vojenská klauzule je podobná částem zákona o úlevě od státních zástupců (SCRA). Zákon prošel v roce 1940 a je federálním zákonem, který chrání vojáky před užitím nebo ztrátou majetku v aktivní službě. Tento zákon chrání před zpětným převzetím vozidla, ztrátou majetku ve skladovacích zařízeních, zabavením majetku, nevyřízenými soudními případy, dluhy z kreditních karet a mnoha dalšími sankcemi, které mohou postihnout přechodné členy služeb. SCRA je efektivní jak pro PCS, tak pro nasazení více než 90 dní.
Pokud člen služby není schopen přerušit nájem nebo pronajímatel nechce ctít SCRA, je nejlepší postup promluvit s nejbližší kanceláří Programu právní pomoci. Informace o umístění kanceláře jsou k dispozici na ministerstvu spravedlnosti (DOJ).
Příklad ze skutečného světa
Například, pokud soukromý Jack Johnson podepsal nájemní smlouvu s pronajímatelem na dobu jednoho roku, může to zahrnovat jazyk s uvedením, pokud nájemce nájemní smlouvu poruší, propadne bezpečnostní kauce. Pokud však nájemní smlouva obsahuje vojenskou doložku, Pvt. Johnson by stále mohl dostávat svůj bezpečnostní vklad, pokud bude kvůli PCS nucen přerušit nájem.
Jiné dohody mohou také zahrnovat vojenské doložky. Tak, jak to oznámila společnost ABC News v roce 2014. Vojenská doložka, která měla být zahrnuta do dohody o systému domácí bezpečnosti. Když se však několik rodin později pokusilo zrušit svůj souhlas, zasáhly je zrušení a další poplatky, což je stálo více než 2 000 $.
Vojenská doložka obvykle uvádí něco podobného následujícímu, ale může se lišit podle smlouvy a stavu umístění majetku.
V PŘÍPADĚ Nájemce je nebo se stane členem ozbrojených sil Spojených států v rozšířené aktivní službě a poté nájemce dostává trvalé změny příkazů stanic, aby se odchýlil od oblasti, kde se prostory nacházejí, nebo je osvobozen od aktivní služby, odejde do důchodu nebo se oddělí od armády, nebo je nařízena do vojenského bydlení, pak v kterékoli z těchto událostí může nájemce tuto nájemní smlouvu ukončit po písemném oznámení pronajímateli třicet (30) dnů. Nájemce rovněž poskytne pronajímateli kopii úředních příkazů nebo dopis podepsaný velitelem nájemce, který odráží změnu, která opravňuje k ukončení podle této doložky. Nájemce bude platit poměrné nájemné za všechny dny, které obývá obydlí po prvním dni v měsíci. Poškození / jistota bude nájemci okamžitě vrácena, pokud nedojde k poškození objektu.
