CO JE NEDOKONČENÝ PROVOZ
Uzavření trhu s nemovitostmi, které není vlastnictvím nemovitosti, nebo uzavření zabavené mimo REO, se týká úspěšného uzavření nemovitosti. Při uzavření trhu mimo REO, je-li nemovitost zabavena v dražbě, kupující souhlasí s tím, že zaplatí dlužnou částku bance za nemovitost, nebo méně, pokud je banka ochotna nabídnout slevu.
SNÍŽENÍ NEZ REO Uzavření trhu
Proces uzavření trhu začíná poté, co dlužník neprovede splácení hypotéky po dobu několika měsíců, což je časové období definované v podmínkách hypotéky. Aby se zabránilo uzavření trhu, může majitel domu uvést nemovitost na trh prostřednictvím krátkého prodeje nemovitostí.
Pokud není majitel domu schopen nemovitost rychle prodat, může ji půjčovatel odejmout a dát ji do veřejné dražby. Tyto aukce se často konají v okresních soudních budovách. Cena nemovitosti je obvykle částka, kterou dluží majitel domu, plus právní náklady, i když v některých situacích může věřitel akceptovat méně. Když vítězný uchazeč nakoupí nemovitost k dražbě, uzavření trhu je vyloučením typu non-REO, protože věřitel nebyl nucen převzít vlastnictví.
Uzavřené nemovitosti jsou atraktivní pro kupující, kteří hledají koupi nemovitosti s velkou slevou. Vzhledem k možnosti získat nemovitost za skvělou cenu mohou veřejné dražby přilákat dav zájemců o koupi. Ve skutečnosti vlastnosti, které nejsou REO, někdy kupujícím umožňují kupovat nemovitost, kterou by si jinak nemohli dovolit.
Nákup bez uzavření trhu však není bez rizika. Kupující nemovitostí, které nejsou REO, také dluží veškeré zbývající daně a zástavní práva k nemovitosti. Jsou také odpovědní za jakoukoli údržbu majetkových potřeb, která by mohla být významná. Je také možné, že nový vlastník se bude muset vypořádat s vystěhovanými nájemníky, kteří bydlí na pozemku.
Vlastněné non-REO uzavření trhu
Uzavření trhu mimo REO se liší od uzavření trhu ve vlastnictví nemovitosti. Uzavření trhu mimo REO se stane dražbou ve vlastnictví nemovitosti, dojde-li k dražbě, ale žádný kupující nepřihlásí nabídku, která splňuje minimální nabídku. V těchto případech věřitel převezme vlastnictví. Banky často zveřejňují své REO nemovitosti online. Mohou také získat pomoc realitních kanceláří s cílem oslovit více kupujících a urychlit proces prodeje. Pro další lákání kupujících mohou věřitelé uvést své REO nemovitosti se slevou a vyloučit některé náklady spojené s jejich tituly. Z tohoto důvodu mohou být nemovitosti vlastněné nemovitostmi bezpečnější investicí než exekuce mimo REO.
