Co je to prodej portfolia
Prodej portfolia je prodej velké skupiny souvisejících finančních aktiv v jedné transakci. Prodej portfolia, někdy nazývaný „hromadný prodej“, je na sekundárním hypotečním trhu běžný. Freddie Mac a Fannie Mae jsou dva nejvýznamnější hráči na tomto trhu; nakupují portfolia půjček, které pocházejí z hypoték na bydlení, od bank a družstevních záložen. To zase těmto finančním institucím pomáhá zlepšit jejich likviditu přeměnou půjček v hotovost, které pak mohou být použity k poskytnutí dalších půjček.
SNÍŽENÍ DOLŮ Portfolio Prodej
Freddie Mac a Fannie Mae nejen usnadňují prodej portfolia nákupem půjček, ale také pomáhají věřitelům sdružovat tato aktiva způsoby, které jsou pro věřitele nejziskovější. Předtím, než souhlasí s prodejem portfolia, však Freddie Mac a Fannie Mae provádějí náležitou péči o sdružené půjčky, aby se ujistily, že splňují své úvěrové požadavky a jsou náležitě zdokumentovány. Tento požadavek je součástí důvodu, proč věřitelé žádají vypůjčovatele o podrobné informace, když žádají o hypotéky: protože aby mohli půjčky prodat později, musí stejné informace poskytnout kupujícímu. (Další informace viz: Fannie Mae a Freddie Mac, Boon or Boom? )
Společnosti zabývající se prodejem portfolia a poskytováním hypoték
Společnosti poskytující hypotéky se také zabývají prodejem portfolia. Servisní pracovník by mohl prodat skupinu tisíců půjček, za které vybírá platby, v hodnotě milionů nebo dokonce miliard dolarů. Půjčky mají obvykle společné vlastnosti. Všichni dlužníci mohou žít ve stejném stavu a mít podobné úvěrové skóre, a všechny půjčky mohou být půjčky s pevnou sazbou podobné částky jistiny, úrokové sazby a poměru půjčky k hodnotě. Poté, co správce oznámí prodej portfolia, mají zájemci kupující stanovené množství času, možná dva týdny, na nabídku na portfolio a prodej jde na nejvyššího uchazeče.
Prodej a správa portfolia
K prodeji portfolia může dojít také, když finanční instituce vstoupí do núze. Například v roce 2009, kdy Federální pojišťovací společnost pro pojištění vkladů (FDIC) působila jako příjemce pro selhání IndyMac Federal Bank, její kupující, OneWest Bank, měla právo provést prodej portfolia, ve kterém by mohla zlikvidovat zbývající půjčky se sdílenými ztrátami. Třetí strany mohly předložit zapečetěné nabídky na prodej portfolia. Podle podmínek dohody o sdílené ztrátě může FDIC požadovat, aby společnost OneWest zlikvidovala všechny půjčky se sdílenou ztrátou, které nebyly prodány prostřednictvím prodeje portfolia. (Další čtení viz: Příliš dobré, aby to byla pravda: Pád IndyMacu .)
