CO JE nákup hypotečního trhu
Nákup hypotečního trhu je část primárního hypotečního trhu věnovaná půjčkám na nové nákupy domů. Zbytek primárního trhu je tvořen refinančními transakcemi.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Nákup hypotečního trhu
Nákup hypotečního trhu je sektor primárního hypotečního trhu tvořený úvěry používanými k financování nákupu domu. Druhou součástí primárního hypotečního trhu je refinanční hypoteční trh. Na primárním trhu vznikají hypotéky a tohoto procesu se účastní tři skupiny. Zaprvé je dlužník, který může mít v úmyslu okupovat nemovitost nebo s ní zacházet jako s investicí. Druhým je věřitel, který je pravděpodobně bankou nebo družstevní záložnou. A konečně, hypoteční makléř spojuje další dvě strany dohromady.
Je vhodné rozlišovat mezi kupní hypotékou, která se kupuje a prodává na nákupním hypotečním trhu, a hypotékou s nákupem peněz. V druhém případě nabízí prodávající nemovitost hypotéku přímo kupujícímu, aby usnadnil transakci.
Jakmile byly hypotéky úspěšně vytvořeny, věřitelé je často spojují s podobnými půjčkami a prodávají je na sekundárním trhu. Kupující na sekundárním trhu jsou často podniky sponzorované vládou, jako jsou Fannie Mae a Freddie Mac. Zajišťují svázané úvěry a prodávají je jako cenné papíry zajištěné hypotékou (MBS). V některých případech je lze kombinovat s refinancovanými půjčkami.
Kolísání na hypotečním trhu s nákupem
Relativní velikost hypotečního trhu s refinancováním a refinancování hypotečního trhu v průběhu času kolísá především v důsledku pohybu převládajících úrokových sazeb. Když se úrokové sazby zvýší, dlužníci nebudou refinancovat méně a nákup hypotečního trhu bude pravděpodobně představovat větší část primárního trhu. Když sazby klesnou, refinancování se může stát pro dlužníka atraktivnějším, zatímco nákup hypotečního trhu se v porovnání s refinancováním zmenší.
Mezi sekundární faktory ve výkyvech na hypotečním trhu s nákupem patří dostupný inventář, který může být poháněn novými cenami výstavby domů a cenami domů. Rostoucí ceny domů mohou vést k méně novým hypotékám, protože domy unikají kupní síle mnoha potenciálních kupců. Úroveň zaměstnanosti a náklady na ropu mohou také ovlivnit celkový původ hypotéky.
Majitel domu, který čelí výběru nové hypotéky na nákup nebo refinancování své stávající hypotéky, by měl zvážit výhody a nevýhody obou. Obecně půjčovatelé nabídnou nižší úrokové sazby pro nákupy kvůli riziku spadu spojeného s rafinacemi. Jednou z významných výhod refinancování je to, že umožňuje dlužníkovi zůstat v majetku a vyhnout se nákladům na stěhování.
